Διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων: Πώς αντιμετωπίζονται οι προκλήσεις στην αγορά
Νέες αποφάσεις της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων αναμένεται να διευκολύνουν τις μεταβιβάσεις ακινήτων, που συχνά καθυστερούσαν πριν την υπογραφή συμβολαίων. Οι ρυθμίσεις αυτές αφορούν ειδικές διαδικασίες που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία και σχετίζονται κατά κύριο λόγο με σύνθετες μεταβιβάσεις, όπως είναι η σύσταση και τροποποίηση κάθετων και οριζόντιων ιδιοκτησιών, καθώς και μεταβιβάσεις με εργολαβικό ή αντιπαροχικό χαρακτήρα, όπου συνήθως υπήρχε πληθώρα λαθών και καθυστερήσεων.
Αυτή η νέα ψηφιακή διαδικασία τίθεται σε εφαρμογή από 5 Ιανουαρίου 2026 και αφορά τροποποιητικές δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) για πράξεις όπως σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις εγκύκλιους Α.1191/2025 και Α.1192/2025 που εξέδωσε ο Διοικητής της ΑΑΔΕ.
Οι δηλώσεις είναι πλέον διαθέσιμες ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY, είτε απευθείας είτε μέσω ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ, εντός του ψηφιακού οικοσυστήματος της myAADE.
Οι πιο συχνές δυσχέρειες που ίσχυαν προτού υιοθετηθούν οι νέες ρυθμίσεις, σχετίζονταν με αποκλίσεις στην επιφάνεια ή στους συμβαλλόμενους, γεγονός που οδηγούσε σε ακυρώσεις δηλώσεων και απαίτηση φυσικής παρουσίας στη ΔΟΥ, προκαλώντας μεγάλες καθυστερήσεις.
Με τις νέες ρυθμίσεις, εφόσον η αρχική δήλωση ΦΜΑ έχει υποβληθεί ψηφιακά και πριν την οριστικοποίηση της συμβολαιογραφικής πράξης, θα είναι δυνατό να κατατεθεί τροποποιητική δήλωση μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY. Αυτό σημαίνει ότι οι αλλαγές σε περιπτώσεις με τέτοιες απαιτήσεις δεν θα ακυρώνουν την αρχική δήλωση.
Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών σε νεόδμητη πολυκατοικία. Πλέον, οι αλλαγές στο διαχωρισμό των χιλιοστών ή στον αριθμό των διαμερισμάτων πριν την τελική υπογραφή επιτρέπουν να γίνει τροποποίηση χωρίς ακύρωση της αρχικής δήλωσης.
Επιπλέον, σε αγοραπωλησίες οικοπέδων ή κατοικιών που αξιολογούνται με το αντικειμενικό σύστημα, λάθη αναφορικά με την επιφάνεια ή τη χρήση του ακινήτου μπορούν να διορθωθούν ηλεκτρονικά, εφόσον δεν έχει ολοκληρωθεί η υπογραφή του συμβολαίου. Αυτό θα μειώσει τις ταλαιπωρίες που προέκυπταν από τα παλαιότερα καθεστώτα.
Καθοριστικής σημασίας είναι οι νέες ρυθμίσεις για πράξεις αντιπαροχής και εργολαβικές συμβάσεις. Στις περιπτώσεις αυτές όπου εμπλέκεται εργολάβος, η δήλωση ΦΜΑ μπορεί να υποβληθεί είτε μονομερώς είτε με καταχώριση όλων των συμβαλλομένων. Σε περίπτωση μεταβολής των όρων προτού την υπογραφή, μια τροποποιητική δήλωση μπορεί να κατατεθεί χωρίς νέα αρχική δήλωση, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις της εγκυκλίου.
Βελτίωση παρατηρείται επίσης στον προσδιορισμό του φόρου σε ειδικές περιπτώσεις. Για πράξεις που υπάγονται στις αναφερόμενες υποπεριπτώσεις, ο φόρος δεν υπολογίζεται από τον συμβολαιογράφο, αλλά εκδίδεται ειδική ψηφιακή πράξη από τη φορολογική διοίκηση, ελαχιστοποιώντας τον κίνδυνο λαθών.
Προβλέπεται επίσης μια νέα διαδικασία για τη δήλωση ματαίωσης συμβολαιογραφικής πράξης, εφόσον μια αγοραπωλησία δεν ολοκληρωθεί, παρά την υποβολή δήλωσης ΦΜΑ. Η ματαίωση θα δηλώνεται ψηφιακά, αποφεύγοντας την επιτόπια διαδικασία στη ΔΟΥ.
Συνολικά, αυτές οι νέες ρυθμίσεις μεταφέρουν την δαπανηρή και χρονοβόρα διαδικασία των μεταβιβάσεων στο ψηφιακό περιβάλλον. Για αγοραστές, πωλητές, συμβολαιογράφους και επαγγελματίες της αγοράς, αυτή η εξέλιξη σημαίνει μικρότερες καθυστερήσεις, λιγότερη γραφειοκρατία και μεγαλύτερη προβλεψιμότητα, αναφορικά με μια διαδικασία που ήταν μέχρι σήμερα ιδιαίτερα περίπλοκη.
Για περισσότερες πληροφορίες και διευκρινήσεις, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν με την εξυπηρέτηση φορολογουμένων my1521 της ΑΑΔΕ, τηλεφωνικά στο 1521 (Δευτέρα έως Παρασκευή 7:00–20:00) ή ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myAADE.
Διαβάστε επίσης
Reflection AI – Runway: Οι Έλληνες πίσω από τις δύο unicorns των $11 δισ. και η Τεχνητή Νοημοσύνη
Απειλές Τραμπ και κατά της Κολομβίας – «Οι ΗΠΑ κυβερνούν τη Βενεζουέλα»
Πετρέλαιο: Διακυμάνσεις στις τιμές με το βλέμμα στραμμένο στο μέλλον της Βενεζουέλας
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.
