Διαχείριση Χρεών: Τα Μέλη Εταιριών Μεταβιβάζουν Ακίνητα Χωρίς Παρακράτηση

Νέες διευκολύνσεις για ιδιοκτήτες ακινήτων με συμμετοχή κάτω του 5% σε εταιρείες προβλέπει η πρόσφατη ρύθμιση που περιλαμβάνεται στον νέο Εθνικό Τελωνειακό Κώδικα. Συγκεκριμένα, οι διαχειριστές, σύμβουλοι, μέτοχοι και τα άλλα μέλη εταιρειών θα μπορούν να πωλούν ή να δωρεώνουν τα ακίνητά τους, παρακάμπτοντας τις συνήθεις παρακρατήσεις και τις εμπλοκές που είχαν προηγουμένως με τη φορολογική διοίκηση, ακόμα κι αν η εταιρεία έχει χρέη προς το Δημόσιο.

Αυτή η νομοθετική αλλαγή, η οποία αποσκοπεί στη λύση ενός μακροχρόνιου προβλήματος για πολλούς επαγγελματίες, είναι πολύτιμη, καθώς πολλοί από αυτούς έβλεπαν τις περιουσίες τους «παγωμένες» λόγω χρεών που είχαν οι εταιρείες στις οποίες εμπλέκονταν. Με την νέα ρύθμιση, θα είναι δυνατή η έκδοση πιστοποιητικού φορολογικής ενημερότητας, επιτρέποντας τους να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς επιπλέον οικονομικά βάρη.

Δυο προϋποθέσεις θα πρέπει να πληρούνται: πρώτον, η εταιρεία πρέπει να έχει τακτοποιήσει άπαντα τα χρέη της, είτε μέσω ρυθμίσεων, είτε να βρίσκονται σε αναστολή, και δεύτερον, οι κυριότεροι μέτοχοι να μην έχουν καμία ή περιορισμένη μετοχική συμμετοχή.

Νέα προοπτική για πωλήσεις

Η ρύθμιση ανοίγει τον δρόμο για πωλήσεις ακόμα και αν η εταιρεία έχει οφειλές. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το Δημόσιο θα επιβάλλει μειωμένη παρακράτηση, που ενδέχεται να φτάνει το 7% αντί για 70%.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να προτείνουν υποθήκη σε άλλο ακίνητο, αξίας που θα καλύπτει το ποσό της παρακράτησης. Με αυτόν τον τρόπο, η ατομική ιδιοκτησία θα παραμένει πιο διασφαλισμένη, διασφαλίζοντας ταυτόχρονα τα δημόσια έσοδα.

Αλλαγές στην αγορά

Τα πρόσφατα μέτρα είχαν σχεδιαστεί κατά τις περιόδους σφοδρών οικονομικών πιέσεων και ήταν αναγκαία για την πρόληψη της μαζικής μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων. Ωστόσο, η νέα πραγματικότητα στην αγορά αποδεικνύει πως οι επιχειρήσεις επιδιώκουν τη βιωσιμότητά τους και, ως εκ τούτου, η ρύθμιση αναμένεται να φέρει σημαντικά οφέλη:

• Ενίσχυση της επιχειρηματικότητας: Η προσωπική περιουσία των συμμετεχόντων προστατεύεται με αυστηρούς όρους.
• Διευκόλυνση μεταβιβάσεων: Χιλιάδες πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να αξιοποιήσουν «παγωμένα» περιουσιακά στοιχεία.
• Δίκαιη αποκατάσταση: Η νέα ρύθμιση αναγνωρίζει ότι η αλληλέγγυα ευθύνη δεν πρέπει να οδηγεί σε παράλυση οικονομικών δραστηριοτήτων.
• Δημοσιονομική ισορροπία: Το Δημόσιο μπορεί να εισπράξει έσοδα από προηγούμενες ανενεργές συναλλαγές.

Διατάξεις και όροι

Η ρύθμιση επηρεάζει το άρθρο 12 του Κώδικα Φορολογικών Διαδικασιών, επιτρέποντας στους μικρομετόχους και σε άτομα χωρίς ιδιοκτησιακή σχέση με την εταιρεία να απαλλαγούν από χρέη της επιχείρησης. Η νέα πρόβλεψη θα απελευθερώσει τα ατομικά τους περιουσιακά στοιχεία και θα βελτιώσει την αγορά ακινήτων.

Η ρύθμιση θα επιτρέπει επίσης στους μεγαλομετόχους να υπάρξει παρακράτηση μέχρι και 90% μειωμένη, ενώ αναμένονται νέα δεδομένα για τα φυσικά πρόσωπα που έχουν υψηλή συμμετοχή.

Στο εξής, οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα γίνονται με πολύ λιγότερα εμπόδια και µε προστασία των συμφερόντων και της περιουσίας των συμμετεχόντων, κάτι που θα θεμελιώσει νέα δεδομένα στην επιχειρηματική δραστηριότητα της χώρας.