ΔΕΘ: Τριαδική προσέγγιση της κυβέρνησης για την κατοικία και τις αναγκαίες μεταρρυθμίσεις

Σημαντικές εξελίξεις αναμένονται στην αγορά ακινήτων, καθώς η κυβέρνηση προετοιμάζει μια ιστορική παρέμβαση για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος που ταλαιπωρεί τη χώρα. Ο Κυριάκος Μητσοτάκης στην ομιλία του στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ) εστίασε στην ανάγκη υλοποίησης μέτρων που θα επιταχύνουν την διάθεση χιλιάδων ακινήτων που παραμένουν κενά ή αναξιοποίητα. Η στρατηγική περιλαμβάνει την αξιοποίηση σχολάζουσων κληρονομιών, ακινήτων στα χέρια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης δανείων, καθώς και κτιρίων που ανήκουν σε δωρεές και ιδρύματα. Στόχος είναι η αύξηση της προσφοράς στέγης και η ανακούφιση χιλιάδων νοικοκυριών, ιδίως νέων, οι οποίοι δυσκολεύονται να βρουν προσιτή στέγαση.

Η κυβερνητική πρωτοβουλία εδράζεται σε τρεις πυλώνες: την ενεργοποίηση αδρανών ακινήτων, την παροχή κινήτρων και φορολογικών ελαφρύνσεων στους ιδιοκτήτες και τη δημιουργία ενός πακέτου κοινωνικής στέγασης για ευάλωτες ομάδες. Ο στόχος είναι να γίνει ένα «restart» στο στεγαστικό τοπίο μέσω της αξιοποίησης κάθε διαθέσιμης στέγης.

Σχολάζουσες κληρονομιές

Η πρώτη δράση αφορά τις σχολάζουσες κληρονομιές, που είναι περιουσίες χωρίς κληρονόμους, είτε λόγω μη ύπαρξής τους είτε επειδή οι ενδιαφερόμενοι έχουν αποποιηθεί. Υπάρχουν περίπου 6.500 εκκρεμείς υποθέσεις, με εκατοντάδες σπίτια σε πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη να παραμένουν κλειστά και να χάνουν την αξία τους. Το νέο σχέδιο νόμου που αναμένεται να κατατεθεί το φθινόπωρο περιλαμβάνει τη δημιουργία ηλεκτρονικής πλατφόρμας για τη συγκέντρωση και διαχείριση αυτών των περιουσιών, καθώς και τη σύνδεσή τους με το Εθνικό Μητρώο Πολιτών για άμεση ενημέρωση. Η διαδικασία εκκαθάρισης θα επιταχυνθεί με τη συμμετοχή δικηγόρων, λογιστών και ελεγκτικών εταιρειών, ώστε τα ακίνητα να καταστεί δυνατό να αξιοποιηθούν σύντομα.

Τράπεζες και servicers

Η δεύτερη περιοχή παρέμβασης αφορά τις τράπεζες και τους servicers. Μετά από πολλούς πλειστηριασμούς, έχουν συγκεντρώσει πλήθος κατοικιών που μέχρι σήμερα παραμένουν αδιάθετες. Η κυβέρνηση προγραμματίζει την διάθεση περίπου 5.000 κατοικιών το προσεχές διάστημα, με στόχο να βελτιωθεί η διαθεσιμότητα και να συγκρατηθούν οι τιμές των ενοικίων, ειδικά σε πόλεις με υψηλή ζήτηση όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.

Κενά σπίτια

Η τρίτη πτυχή αφορά τα κενά ακίνητα, με εκτιμήσεις να χαρακτηρίζουν περίπου 600.000 ακίνητα ως μη κατοικούμενα. Ειδικά τα σπίτια σε καλή κατάσταση που δεν ενοικιάζονται λόγω υψηλής φορολογίας ή φόβου για κακοπληρωτές ενδέχεται να λάβουν φορολογικές ελαφρύνσεις και κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις σε νέους και δημόσιους υπαλλήλους.

Η κυβερνητική προσέγγιση σε φορολογικά ζητήματα περιλαμβάνει την πρόταση για νέο ενδιάμεσο συντελεστή στη φορολογία εισοδημάτων από ακίνητα, διότι σήμερα η φορολόγηση είναι αυξημένη. Παράλληλα, από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται μέσω τραπεζικών λογαριασμών, προκειμένου να περιοριστεί η φοροδιαφυγή. Οι ιδιοκτήτες που δεν συμμορφώνονται θα στερούνται των αντίστοιχων φοροαπαλλαγών.

Ωστόσο, το ζήτημα παραμένει κρίσιμο, καθώς οι τιμές πώλησης και ενοικίασης συνεχίζουν να είναι υψηλές. Μέχρι το τέλος Ιουνίου, μόνο 8.092 αιτήσεις είχαν εγκριθεί στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», ενώ τα προγράμματα άμεσων επιδότησης σημειώνουν μεγάλη επιτυχία, δείχνοντας μια προτίμηση του κοινού για άμεσες οικονομικές ενισχύσεις.

Διαβάστε ακόμη

Euroxx: Περιθώριο ανόδου έως 50% για τις τράπεζες – Top pick η Eurobank

Ηχορύπανση: Κάτοικοι παίρνουν υπνωτικά γιατί δεν αντέχουν τον θόρυβο από τα τρένα

Goldman Sachs – JPMorgan: Οι ευρωπαϊκές μετοχές θα συνεχίσουν να είναι ελκυστικές (γράφημα)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.