Δεσπόζουσες τάσεις στην αγορά πολυτελών ακινήτων: Ρόλος και αξία των microlocations

Η Ελλάδα ισχυροποιεί τη θέση της ως προορισμός για υψηλής ποιότητας ακίνητα, με τις επενδύσεις και τις ιδιοκτησίες να αλληλοσυνδυάζονται παρά να ανταγωνίζονται. Σε αυτό το πλαίσιο, οι αναλύσεις των πολυτελών ακινήτων γίνονται με ρεαλιστικές προσδοκίες, με ετήσιες καθαρές αποδόσεις μεταξύ 4% και 6%, που εστιάζουν στη μακροπρόθεσμη υπεραξία.

Η στρατηγική μας επικεντρώνεται σε έξυπνες επενδύσεις, όχι μόνο στις καθιερωμένες περιοχές αλλά και σε μικρές τοποθεσίες που προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής (premium microlocations). Σε αυτές τις περιοχές, οι τιμές εισόδου είναι πιο ελκυστικές, και η δυνατότητα μελλοντικής υπεραξίας είναι σαφώς υψηλότερη.

Η κ. Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, αναφέρει ότι παρατηρείται πρόσφατα μια υπερβολική εστίαση σε ήδη ανεπτυγμένες περιοχές, όπως τα Βόρεια Προάστια, όπου οι αξίες έχουν σχεδόν καθοριστεί και οι πιθανότητες μελλοντικής υπεραξίας είναι περιορισμένες. Σε μία αγορά με αυξημένα κόστη, η σωστή στρατηγική επένδυσης δεν εστιάζει μόνο στις σημερινές τιμές αλλά απαιτεί μια πιο στρατηγική προσέγγιση στις μικροπεριοχές με προοπτικές αναβάθμισης.

Η Κηφισιά είναι ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της αναγκαιότητας διαφοροποίησης. Στον κεντρικό της πυρήνα, οι τιμές των νέων πολυτελών κατοικιών κυμαίνονται από 10.000 έως 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, περιορίζοντας τις δυνατότητες μελλοντικής υπεραξίας. Αντιθέτως, σε επιλεγμένες μικροπεριοχές κοντά στο κέντρο, οι νέες αναπτύξεις προσφέρουν πιο ισορροπημένες τιμές που ξεκινούν από 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, δημιουργώντας μεγαλύτερες προοπτικές επιστροφής κεφαλαίου. Η σωστή καθοδήγηση από επαγγελματίες συμβούλους ακινήτων είναι καίρια, ώστε να εντοπίζονται αυτές οι διαφοροποιήσεις εγκαίρως και να προγραμματίζονται οι επενδυτικές επιλογές με μακροπρόθεσμο ορίζοντα.

Διαρκής υπεραξία μέσω ποιότητας και στρατηγικής τοποθέτησης

Για να διασφαλιστεί η σταθερή και βιώσιμη υπεραξία στην αγορά των πολυτελών κατοικιών, απαιτείται η συνεργασία διαφόρων παραμέτρων που συμπληρώνουν η μία την άλλη. Σύμφωνα με την κ. Σαΐα, η σύγχρονη πολυτελής κατοικία θεωρείται πλέον ως ολοκληρωμένο επενδυτικό προϊόν, όχι απλώς ως εντυπωσιακή κατασκευή. Η ποιότητα κατασκευής είναι κομβική, περιλαμβάνοντας πιστοποιημένα υλικά, υψηλή θερμομόνωση και ηχομόνωση, καθώς και σύγχρονα συστήματα θέρμανσης-αερισμού-κλιματισμού, στοιχεία που μειώνουν τα λειτουργικά έξοδα και ενισχύουν την αξία του ακινήτου με την πάροδο του χρόνου.

Επιπλέον, η ευελιξία στη χρήση, χωρίς την ανάγκη εκτενών δομικών αλλαγών, επιτρέπει στις κατοικίες να προσαρμόζονται στις μεταβαλλόμενες ανάγκες των αγοραστών, λειτουργώντας ως καθοριστικός παράγοντας για την ρευστότητα της αγοράς.

Η ευημερία έχει εξελιχθεί σε θεμέλιο της σύγχρονης πολυτελούς διαβίωσης, με χώρους όπως γυμναστήρια, πισίνες και wellness εγκαταστάσεις να επιδρούν αναιτιοκρατικά στην ελκυστικότητα και τη ζήτηση των κατοικιών.

Η έννοια των premium microlocations αποτελεί επίσης κομβικό παράγοντα, καθώς οι κατοικίες σε περιοχές με χαμηλή πυκνότητα και άμεση πρόσβαση σε εμπορικές δραστηριότητες συνδυάζουν όλα τα προαναφερθέντα στοιχεία με μέτρο και ουσία. Όπως τονίζει η κ. Σαΐα, αυτές οι κατοικίες προσφέρουν υψηλή ποιότητα διαβίωσης και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας, γέφυρα για την ιδιοκατοίκηση και την επενδυτική λογική. Στην αγορά αυτή, η επιλογή της κατάλληλης επένδυσης δεν είναι θέμα τύχης, αλλά αποτέλεσμα εμπειρίας και βαθιάς γνώσης της αγοράς.

Διαβάστε ακόμη

Νότιο Αιγαίο: Προς δημοπράτηση έργο 194,92 εκατ. ευρώ για απορρίμματα σε Μύκονο, Πάρο, Σύρο

«Βροχή» ελέγχων από την εφορία: πάνω από 72.800 οι έρευνες της ΑΑΔΕ το 2026

«Σούνιον»: Βγαίνει στο σφυρί το δεξαμενόπλοιο που χτυπήθηκε από τους Χούθι (pics)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα