Δανεισμός και πληρωμές μέσω τράπεζας: Οι νέοι κανόνες που επιβάλλει η πρόσφατη νομοθεσία.

Η κυβέρνηση προγραμματίζει τη καθολική υποχρεωτικότητα καταβολής ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών, ως μέτρο κατά της φοροδιαφυγής που εξακολουθεί να είναι εκτενή. Από το 2026, όλοι οι ενοικιαστές θα πρέπει να μεταφέρουν το μηνιαίο ενοίκιο κατευθείαν στον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, όπως ορίζεται στο συμβόλαιο.

Σύμφωνα με πληροφορίες που δημοσιεύει η Καθημερινή, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές που επιλέγουν να πληρώνουν με μετρητά ενδέχεται να αντιμετωπίσουν ποινές, οι οποίες όμως δεν έχουν ακόμα καθοριστεί. Ο νέος τρόπος πληρωμής αναμένεται να ενισχύσει τη διαφάνεια όσον αφορά τις δηλώσεις ενοικίων και να περιορίσει τα αδήλωτα εισοδήματα.

Όπως αναφέρει το Υπουργείο Οικονομικών, πολλοί ιδιοκτήτες αποκρύπτουν μέρος ή το σύνολο των εσόδων τους από ενοίκια. Το 2023, το μέσο δηλωθέν εισόδημα από ενοίκια για κύρια κατοικία υπολογίζεται στα 211 ευρώ, ενώ για φοιτητικά ακίνητα στα 173 ευρώ, τη στιγμή που οι πραγματικές τιμές στην Αττική είναι έως και τέσσερις φορές υψηλότερες.

Το οικονομικό επιτελείο παραδέχεται ότι το μέτρο δεν θα εξαλείψει τη φοροδιαφυγή. Ορισμένοι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές μπορεί να συνεχίσουν να δηλώνουν χαμηλότερα ποσά στα συμβόλαια και να πληρώνουν τη διαφορά με μετρητά, με αποτέλεσμα τον ιδιοκτήτη να δηλώνει μόνο το εμφανές ποσό.

Παρ’ όλα αυτά, εκτιμάται ότι η αυστηρότερη διασταύρωση εισοδημάτων και περιουσιακών στοιχείων θα βοηθήσει στον εντοπισμό σοβαρότερων περιστατικών παραβατικότητας. Η Εφορία ήδη εξετάζει περιοχές των νότιων προαστίων της Αττικής, όπου παρατηρούνται μεγάλες αποκλίσεις, όπως δηλωμένα ενοίκια των 300 ευρώ για ακίνητα που πραγματικά νοικιάζονται στα 1.200 ευρώ.

Οι φορολογικές αρχές σκοπεύουν να προχωρήσουν σε διεξοδικούς ελέγχους των τραπεζικών λογαριασμών και του τρόπου ζωής, χρησιμοποιώντας μεθόδους παρόμοιες με αυτές που εφαρμόζονται για ελεύθερους επαγγελματίες και επιχειρήσεις, προκειμένου να ανακαλύψουν αδήλωτα περιουσιακά στοιχεία και έσοδα.

Κυβερνητικοί αξιωματούχοι επισημαίνουν ότι η καταγραφή των πληρωμών σε τράπεζες διασφαλίζει μεγαλύτερη διαφάνεια. «Ο στόχος είναι να αποθαρρύνουμε τη χρήση μετρητών», δηλώνει αξιωματούχος, υπογραμμίζοντας τους φορολογικούς κινδύνους που συνδέονται με τις αναλήψεις μετρητών.

Επιπλέον, η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή επιτρέπει στη φορολογική διοίκηση να έχει άμεση πρόσβαση σε αξιόπιστα δεδομένα, ενισχύοντας τις δυνατότητές της να ασκεί στεγαστική πολιτική με πραγματικά στοιχεία.

Αξιοσημείωτο είναι ότι από την 1η Ιανουαρίου 2020, τα επαγγελματικά ενοίκια καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών, σύμφωνα με τον νόμο 4646/2019, και η μη τήρηση αυτής της διαδικασίας συνεπάγεται ότι το ενοίκιο δεν μπορεί να εκπίπτει φορολογικά από τα κέρδη της επιχείρησης. Το μέτρο αυτό έχει πειραματικά αυξήσει τα δηλωθέντα ποσά και έχει μειώσει τη φοροδιαφυγή στον επαγγελματικό τομέα.

Η κυβέρνηση εξετάζει νέα κίνητρα για την εκμετάλλευση αδιάθετων ακινήτων, καθώς το ζήτημα της στέγασης αποτελεί κεντρικό πρόβλημα της κοινωνίας. Σε δηλώσεις του, ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης αναφέρθηκε σε κίνητρα για τους ιδιοκτήτες που θα ενοικιάσουν κενές κατοικίες, καθώς και σε αντίθετα κίνητρα για όσους τις κρατούν αχρησιμοποίητες.