Χιλιάδες ακίνητα από Golden Visa αναμένεται να πλημμυρίσουν την αγορά σύντομα

Μαζική επιστροφή ξένων ακινήτων στην ελληνική αγορά από το 2026

Προβλέπεται ότι χιλιάδες ακίνητα που αποκτήθηκαν τα τελευταία χρόνια μέσω του προγράμματος Golden Visa θα επιστρέψουν στην ελληνική αγορά ενοικίασης και πώλησης από την άνοιξη του 2026. Αυτό το φαινόμενο θα συνοδευτεί από μια δεύτερη σημαντική ροή ακινήτων, που μετατράπηκαν από επαγγελματικούς χώρους σε κατοικίες την τελευταία τριετία. Η ολοκλήρωση αυτών των έργων αναμένεται να δημιουργήσει μια σημαντική δεξαμενή διαθέσιμων διαμερισμάτων σε σύντομο χρονικό διάστημα, με εκτιμήσεις να μιλούν για 1.000 έως 2.000 έτοιμες κατοικίες που θα γίνουν διαθέσιμες.

Σύμφωνα με στοιχεία από κορυφαία γραφεία του προγράμματος Golden Visa, οι περισσότεροι ξένοι επενδυτές εκπλήσσουν, καθώς σχεδόν ποτέ δεν χρησιμοποιούν τα ακίνητα που αποκτούν για προσωπική τους χρήση. Σε ποσοστό 94%, τα ακίνητα αυτά έχουν διοχετευτεί στη μακροχρόνια μίσθωση, επιβεβαιώνοντας ότι το πρόγραμμα συνιστά έναν μηχανισμό παραγωγής ενοικίων, αντί για ίδρυση ή ιδιοκατοίκηση.

Μετατροπές ακινήτων

Η πρόσφατη νομοθεσία, που ορίζει ότι οι επενδύσεις ύψους 250.000 ευρώ αφορούν αποκλειστικά μετατροπές επαγγελματικών ακινήτων σε κατοικίες, έχει προσδώσει νέα δυναμική στην αγορά. Με την αύξηση του κατώτατου ορίου για την αγορά κατοικίας σε περιοχές όπως η Αττική και η Θεσσαλονίκη στα 800.000 ευρώ, οι μετατροπές έχουν γίνει αναγκαία λύση. Πλέον, παλιά γραφεία, καταστήματα και κτίρια που παρέμεναν ανεκμετάλλευτα για πολλά χρόνια μετατρέπονται σε νέες κατοικίες σχεδιασμένες να προσφέρουν ανταγωνιστικές τιμές.

Στην Αττική, η πλειονότητα αυτών των έργων μετοχικής ανάπτυξης εντοπίζεται σε περιοχές όπως τα Εξάρχεια και το Μεταξουργείο, με προβλέψεις να εισέλθουν στην αγορά 3.000 έως 5.000 νέα διαμερίσματα μέχρι το 2027. Συν τοις άλλοις, η απαγόρευση βραχυχρόνιων μισθώσεων στα συγκεκριμένα ακίνητα διασφαλίζει ότι αυτά θα εισαχθούν υποχρεωτικά στη μακροχρόνια ενοικίαση.

Προοπτικές και εξελίξεις

Η 65% συμμετοχή των Κινέζων επενδυτών στο πρόγραμμα Golden Visa τους καθιστά τη μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών, με κυρίαρχη προτίμηση τα μικροσκοπικά διαμερίσματα και τις εγγυημένες μισθώσεις μέσω των αναπτυξιακών εταιρειών. Δεύτεροι έρχονται οι Τούρκοι με 6% και οι Ρώσοι με 5%, ενώ οι Ισραηλινοί επενδυτές αρχίζουν να επενδύουν έντονα στην κεντρική Αθήνα. Οι νέοι που εισέρχονται στην αγορά είναι δημοκράτες βαθμού στις απαιτήσεις τους για την έκδοση διαβατηρίων Σένγκεν, γεγονός που αυξάνει το ενδιαφέρον για τα ακίνητα προς αγορά ή μίσθωση.

Νέες αιτήσεις στην αγορά

Η πρόσφατη υπουργική απόφαση που επιταχύνει την έγκριση των εκκρεμών αιτήσεων έχει αναζωογονήσει την αγορά, τερματίζοντας μία κατάσταση αβεβαιότητας που κράτησε σχεδόν έξι μήνες. Πλέον επιτρέπεται η προώθηση 13.499 αιτήσεων Golden Visa που εκκρεμούν, με το 79% εξ αυτών στην Αττική. Αυτό αποκαθιστά τη ροή κεφαλαίων και κινητοποιεί τους κατασκευαστές, δικηγόρους και μηχανικούς.

Οι ειδικοί της αγοράς αναμένουν ότι η διευκρίνιση που προσέφερε η νέα απόφαση θα προσελκύσει εκ νέου επενδυτές από την Ασία, τη Μέση Ανατολή και τη Βόρεια Αμερική. Η διαδικασία ολοκλήρωσης των απαιτούμενων δικαιολογητικών διευκολύνεται, κάτι που αυξάνει τις πιθανότητες εισόδου νέων ακινήτων στην αγορά ήδη από την άνοιξη του 2026, επηρεάζοντας σημαντικά το τοπίο της ελληνικής κτηματαγοράς.