Αξιολογώντας τις πιο ελκυστικές γειτονιές της Αθήνας για επενδύσεις σε ακίνητα

Αναθεώρηση της Αγοράς Ακινήτων στην Αττική: Ευκαιρίες και Προκλήσεις

Στη βάση των τελευταίων εξελίξεων, οι νότιες περιοχές της Αττικής, αν και παραμένουν στην κορυφή της προτίμησης για την αγορά ακινήτων, η Γλυφάδα δεν παρουσιάζει πλέον υψηλές επενδυτικές αποδόσεις. Με μέση τιμή αγοράς 6.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και την τιμή να ανεβαίνει κατακόρυφα για νέες κατασκευές, η απόδοση δεν ξεπερνά το 3,6%.

Αντίθετα, αγοραστές που επιλέγουν τις πιο οικονομικές γειτονιές στο κέντρο της Αθήνας, όπως αυτές γύρω από τις Πατησίων και Αχαρνών, μπορούν να βρουν αξιοπρεπείς αποδόσεις που αγγίζουν το 7%, με μέσες τιμές αγοράς στα 1.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, συνήθως για παλαιότερες και μη ανακαινισμένες κατοικίες. Κορυφαίες αποδόσεις βρίσκονται σε πιο ήσυχες περιοχές της Αττικής, όπως το Λαύριο, όπου οι αποδόσεις φτάνουν το 8% εξαιτίας αναπτυξιακών έργων.

Εν μέσω μιας περιόδου συνεχούς αύξησης τιμών, η διαδικασία αγοράς κατοικίας ως επένδυση καθίσταται ολοένα και πιο δύσκολη. Η ανάλυση των δεδομένων σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης αποδεικνύει ότι οι πιο συμφέρουσες επενδύσεις εντοπίζονται κυρίως στα οικονομικά κέντρα της Αθήνας, τα δυτικά προάστια και σε περιοχές κοντά στην θάλασσα.

Στα νότια προάστια, οι αποδόσεις δεν ξεπερνούν το 5%, ενώ και βόρεια, μόνο ελάχιστες περιοχές καταφέρνουν να επιτύχουν υψηλότερες αποδόσεις, με μοναδικές εξαιρέσεις εντός των πιο απομακρυσμένων προαστίων. Στη δημοφιλή Ζωγράφου και Βύρωνα, οι αποδόσεις κυμαίνονται γύρω στο 4,6%-4,7%.

Πληροφορίες από το δίκτυο αγγελιών του Spitogatos καταδεικνύουν ότι οι περιοχές του κέντρου Αθηνών με τις χαμηλότερες τιμές πώλησης, συχνά προσφέρουν ενοίκια που αυξάνονται σημαντικά, ενδυναμώνοντας έτσι τις αποδόσεις.

Προτιμήσεις Αγοραστών

Ενδιαφέρον παρουσιάζει ότι, παρά τις υψηλές τιμές της αγοράς, τα ακίνητα εξακολουθούν να είναι δημοφιλή ως επενδυτικές επιλογές. Σύμφωνα με στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, το 22,6% των αγοραστών το 2024 προτίμησε ακίνητα έως 50 τ.μ., αυξημένο σε σχέση με το 16,8% το 2022. Αυτές οι μικρότερες κατοικίες είναι δημοφιλείς λόγω της ευκολίας ενοικίασής τους σε περίοδο ανόδου ζήτησης.

Όσον αφορά τις αποδόσεις, το Spitogatos προσδιορίζει ότι ορισμένες γειτονιές, εκτός από το κέντρο, προσφέρουν επίσης ικανοποιητικές αποδόσεις. Σημαντική είναι η αναφορά πως το Λαύριο και ο Ωρωπός προσφέρουν αποδόσεις 8% και 6,7% αντίστοιχα, προσελκύοντας επενδυτές.

Στην περιοχή του Πειραιά, χαμηλές τιμές πώλησης δημιουργούν κίνητρα για επενδύσεις με αποδόσεις πάνω από 5%. Περιφερίως, περιοχές όπως ο Αγιος Στέφανος και η Νέα Πεντέλη ξεπερνούν το 5%, παρουσιάζοντας ενδιαφέρον για τους υποψήφιους επενδυτές.

Εν κατακλείδι, αναμφίβολα η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων στην Αττική προσφέρει ευκαιρίες αλλά και προκλήσεις, με τις πιο συμφέρουσες επιλογές να βρίσκονται σε περιοχές λιγότερης ζήτησης και σε οικονομικά προσιτές ζώνες.