Ανοδική τάση τιμών στα ακίνητα: ΤτΕ προτείνει μείωση της γραφειοκρατίας
Οι προσδοκίες για δραστική
Επιπλέον, η ΤτΕ επισημαίνει την ανάγκη για απλοποίηση των διαδικασιών μεταβιβάσεων καθώς και την επιτακτική ανάγκη έργων υποδομής για την οικιστική ανάπτυξη της Αττικής.
Το 2025, η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει επενδυτές, εντός και εκτός της χώρας, με ιδιαίτερη ζήτηση στους τομείς κατοικίας, φιλοξενίας, και πολυτελών γραφείων με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά.
Οι τιμές στα διαμερίσματα παρουσίασαν νέα αύξηση, ενώ η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη εξαιτίας των εκκρεμοτήτων στο ρυθμιστικό πλαίσιο και του αυξανόμενου κόστους κατασκευής.
Περιορισμένες Παρεμβάσεις
Η στεγαστική προσιτότητα γίνεται κεντρικό θέμα συζήτησης, καθώς οι αυξήσεις στις αγοραίες αξίες και τα ενοίκια είναι πιο έντονες, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Η πολιτεία έχει ήδη λάβει μέτρα όπως τα προγράμματα “Σπίτι μου Ι και ΙΙ”, την επιδότηση ενοικίου, τη φοροαπαλλαγή για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, και τη χρήση δημοσίων ακινήτων για κοινωνική στέγαση. Επιπλέον, η δέσμη μέτρων που ανακοινώθηκε στο τέλος του 2025 στοχεύει στη στήριξη της προσφοράς κατοικίας και στην αναβάθμιση υφιστάμενων διαμερισμάτων. Ωστόσο, αν και αυτές οι κινήσεις είναι θετικές, ίσως να μην επιφέρουν άμεσες λύσεις, καθώς κάποιες προωθούν τη ζήτηση, ενώ άλλες απαιτούν χρόνο για εφαρμογή.
Στην αγορά κατοικιών, οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν σημαντικούς ετήσιους ρυθμούς αύξησης μέχρι το γ΄ τρίμηνο του 2025, παρά την επιβράδυνση σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σύμφωνα με δεδομένα από την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,5% στο εννεάμηνο του 2025, ενώ το 2024 η αύξηση είχε φτάσει το 9,7%.
Αναφορικά με την παλαιότητα, τα παλαιά διαμερίσματα παρουσίασαν αύξηση 7,7%, ενώ τα νέα αυξήθηκαν κατά 7,3%. Σε γεωγραφικό επίπεδο, μεγαλύτεροι ρυθμοί αύξησης παρατηρήθηκαν στη Θεσσαλονίκη (9,7%) και άλλες μεγάλες πόλεις, σε αντίθεση με την Αθήνα, όπου ο ρυθμός έφτασε το 6,1%. Παρά τις αυξήσεις, το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό παρατηρείται ελαφρώς μειωμένο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του προγράμματος Golden Visa.
Συνεχές Επενδυτικό Ενδιαφέρον
Κεφάλαια από Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) και άλλες επενδυτικές οντότητες έχουν στοχεύσει κυρίως σε γραφεία με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά υψηλών προδιαγραφών, καθώς και σε ειδικές οικιστικές χρήσεις υψηλών αποδόσεων.
Οι ελάχιστες αποδόσεις για γραφεία υψηλών προδιαγραφών στο κέντρο της Αθήνας κυμαίνονται από 5,4% έως 6,6%, ελαφρώς χαμηλότερες σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο, ενώ αντίστοιχες αποδόσεις για καταστήματα κυμαίνονται από 5,0% έως 6,0%.
Η επενδυτική δραστηριότητα και οι ανοδικές τάσεις τιμών αναμένονται και στο μέλλον, αν και με λιγότερους ρυθμούς, υπό την προϋπόθεση ότι η ζήτηση δεν θα επηρεαστεί από διεθνείς οικονομικές και γεωπολιτικές εξελίξεις.
Για τον τομέα υψηλών προδιαγραφών, αναμένεται συνεχιζόμενη θετική πορεία, η οποία ενισχύεται από το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών, την καλή απόδοση του τουρισμού και τη βελτίωση οικονομικών δεικτών.
Αναγκαίες Παρεμβάσεις
Παρ’ όλα αυτά, η ελληνική αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει ακόμα εμπόδια λόγω γραφειοκρατίας και διοικητικών καθυστερήσεων. Για τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος απαιτούνται περαιτέρω μέτρα που θα διευκολύνουν τις διαδικασίες αξιοποίησης ακινήτων, ώστε να απελευθερωθούν επενδύσεις και να επιλυθεί η περιορισμένη προσφορά.
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στη διαχείριση νέων συνθηκών στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, όπου συγκεντρώνεται μεγάλος πληθυσμός και επενδυτική δραστηριότητα. Η ανάπτυξη νέων περιοχών με επενδυτικό και επιχειρηματικό ενδιαφέρον θα απαιτήσει άμεσες υποδομές, γεγονός που είναι κρίσιμο για τη βιωσιμότητα της ανάπτυξης στην Αττική στο μέλλον.
Διαβάστε επίσης:
Επέλαση στο εμπόριο: Το 85% των Ελλήνων αγοράζει από ασιατικές πλατφόρμες (γραφήματα + pics)
Ανακαίνιση κατοικίας με επιδότηση έως 90% – Ποιοι δικαιούνται έως 36.000 ευρώ (vid)
ΕΔΕΥΕΠ: Στα σκαριά η ανάπτυξη σύγχρονης Ψηφιακής Πύλης (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα
