Ανοδικές τάσεις στις εμπορικές περιοχές: Οι παράγοντες που επηρεάζουν τα ενοίκια

Ανατροπές παρατηρούνται στην αγορά ενοικίων των εμπορικών καταστημάτων σε δημοφιλείς εμπορικές περιοχές της χώρας, με τη ζήτηση από αλυσίδες του λιανικού εμπορίου να παρουσιάζει αυξητική τάση ενώ η προσφορά παραμένει περιορισμένη.

Σύμφωνα με δημοσίευμα της «Καθημερινής», η μόνη σημαντική επενδυτική ανάπτυξη στον τομέα αφορά το έργο στο Ελληνικό, το οποίο προβλέπεται να ολοκληρωθεί γύρω στο 2027. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση συγκεντρώνεται σε καθιερωμένες αγορές και σε μερικά νέα εμπορικά πάρκα, όπως αυτά του ΙΚΕΑ στο Ηράκλειο ή το νέο κέντρο που έχει ανοίξει στην Πάτρα από τον Δεκέμβριο.

Η πιο πρόσφατη έρευνα της Proprius για το πρώτο τρίμηνο του 2025 καταγράφει ενοίκια που αυξάνονται έως 11,1% στην Αττική και 20% στην Πάτρα. Στην Ερμού, οι μισθώσεις αγγίζουν τα 310 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως, σημειώνοντας αύξηση 6,8% σε σύγκριση με πέρυσι.

Στο Κολωνάκι, οι τιμές ανεβαίνουν κατά 9,5%, φτάνοντας τα 115 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στη Γλυφάδα και στην Τσιμισκή της Θεσσαλονίκης τα ενοίκια σταθεροποιούνται στα 150 ευρώ ανά τ.μ., ενισχυμένα κατά 6,6%. Στον Πειραιά, οι ενοίκιο παρουσιάζει ετήσια αύξηση 11,1%, αγγίζοντας τα 100 ευρώ ανά τ.μ. Στην Πάτρα, οι τιμές εκτινάχθηκαν από 75 σε 90 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας τη μεγαλύτερη αύξηση (20%).

Σταθερότητα στην Κηφισιά – Νέες συνεργασίες με γνωστά brands

Αντίθετα, στην Κηφισιά τα ενοίκια παραμένουν αμετάβλητα, στα 110 ευρώ ανά τ.μ. Νέες συμβάσεις μίσθωσης καταγράφηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2025 με την «Τσακίρης Μαλλάς» και την Yamamay στην Τσιμισκή Θεσσαλονίκης (342 τ.μ. και 145 τ.μ. αντίστοιχα), καθώς και με τις Triumph και Alûstre στην Ερμού. Επιπλέον, η Pandora άνοιξε νέο κατάστημα 115 τ.μ. στο Smart Park, ενώ η Gant μίσθωσε 215 τ.μ. στη Γλυφάδα, στη γωνία Αγγ. Μεταξά και πλατείας Εσπερίδων.

Ο γραφείο Proprius, συνεργαζόμενο με την Cushman & Wakefield στην ελληνική αγορά, αναφέρει την ενίσχυση της δραστηριότητας στα εμπορικά κέντρα. Ειδικότερα, οι Puma και Guess Jeans έχουν κάνει την είσοδό τους στο The Mall Athens, ενώ η Sephora εγκαινίασε νέο κατάστημα στο River West. Επιπλέον, τα προσύμφωνα για το Riviera Galleria της Lamda Development καλύπτουν το 62% της συνολικής επιφάνειας, ενώ το The Ellinikon Mall φτάνει το 70%.

Στο Κολωνάκι, η VAKKO εγκαινίασε το πρώτο της κατάστημα στην οδό Ηρακλείτου και λειτουργεί επίσης ένα νέο κατάστημα Apple Premium Partner. Επίσης, αναμένεται η είσοδος της Arket, μέλος του ομίλου H&M, στην Αθήνα, ενισχύοντας την παρουσία στο retail.

Παρά τις αυξήσεις στα ενοίκια, οι εμπορικές επιχειρήσεις δεν φαίνονται διατεθειμένες να επενδύσουν υπερβολικά ποσά για νέα καταστήματα, όπως συνέβαινε σε προηγούμενες εποχές. Η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου έχει μεταμορφώσει τις στρατηγικές των επιχειρήσεων, οι οποίες τώρα επιλέγουν προσεκτικά τις τοποθεσίες τους, αποφεύγοντας ακριβές περιοχές.

Η εποχή της υπερβολής και των λεγόμενων «αέρα» έχει παρέλθει. Στο πρόσφατο παρελθόν, ακόμα και δευτερεύουσες τοποθεσίες παρουσίαζαν εντυπωσιακά ενοίκια. Σήμερα, η προσοχή στρέφεται σε επιλεγμένες στρατηγικές τοποθεσίες όπως η Ερμού και το Κολωνάκι. Οι περιοχές κοντά στο Σύνταγμα διατηρούν υψηλές τιμές, χάρη στην έντονη κίνηση και την τουριστική ανάπτυξη, κάνοντάς τις πιο ελκυστικές για μισθωτές.

Διαβάστε ακόμη

Oι 5 άξονες για τη λειψυδρία: Τι αποφασίστηκε στη σύσκεψη στο Μαξίμου – Συγχωνεύσεις φορέων, μειωμένα 50% τα αποθέματα της Αττικής

Επικουρικές συντάξεις: Ποιοι δικαιούνται προσαύξηση έως 300 ευρώ το μήνα και ποιοι θα την λάβουν αναδρομικά

Xωρίς μετρητά πληρώνουν οι Ευρωπαίοι πολίτες

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα