Ανησυχητική αύξηση: Τα ανείσπρακτα ενοίκια φτάνουν τα 15 εκατ. ευρώ

Περίπου 15 εκατομμύρια ευρώ χάθηκαν το 2024 από 4.500 ιδιοκτήτες ακινήτων εξαιτίας ανείσπρακτων ενοικίων, χωρίς να λάβουν καμία αποζημίωση από το κράτος. Το πρόβλημα αυτό, που επιδεινώνεται κάθε χρόνο, έχει δημιουργήσει ένα βαρύ οικονομικό φορτίο για πολλούς πολίτες, οι οποίοι βρίσκονται με ακίνητα που καταλήγουν να είναι ζημιογόνα. Η κατάσταση αυτή επηρεάζει και την εφαρμογή του νέου μέτρου για την επιστροφή ενοικίων που αναμένεται τον Νοέμβριο.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) προειδοποιεί τους ιδιοκτήτες να είναι προσεκτικοί στη διαδικασία λύσης μίσθωσης. Επισημαίνεται ότι η λύση πρέπει να δηλώνεται στην ΑΑΔΕ μόνο αφού οι ιδιοκτήτες παραλάβουν την ελεύθερη χρήση του ακινήτου και τα κλειδιά του. Επίσης, σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, μόνο ένας συνιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει τη δήλωση, με τους υπόλοιπους να έχουν 30 ημέρες να δηλώσουν τυχόν διαφωνίες.

Αυξανόμενη ανησυχία

Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν μια συνεχιζόμενη αύξηση του προβλήματος, καθώς το 2024 οι απώλειες από ανείσπρακτα ενοίκια έχουν φτάσει τα 15 εκατομμύρια ευρώ, ενώ το 2023 οι αντίστοιχες απώλειες ήταν 12,2 εκατομμύρια ευρώ. Η ΑΑΔΕ αναγνωρίζει για ανείσπρακτο το ενοίκιο που δεν έχει εισπραχθεί, το οποίο πρέπει να δηλώνεται επισήμως με την υποβολή δικαστικών εγγράφων. Παρά το γεγονός ότι το ποσό αυτό δεν φορολογείται, οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να είναι υποχρεωμένοι να πληρώνουν άλλες επιβαρύνσεις.

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα περιλαμβάνει ενοικιαστή που πλήρωσε 3.600 ευρώ για το πρώτο εξάμηνο του 2024, αλλά στη συνέχεια δεν κατέβαλε τα υπόλοιπα 6 ενοίκια. Ο ιδιοκτήτης δήλωσε τα εισπραχθέντα και πληρώνει φόρους, ενώ τα υπόλοιπα χρέη παραμένουν ανεξόφλητα, αφήνοντας τόσο τον ίδιο όσο και το Δημόσιο ζημιωμένους.

Η κατάσταση περιπλέκεται από τις νομικές διαδικασίες διεκδίκησης ανείσπρακτων ενοικίων, οι οποίες είναι συχνά χρονοβόρες και δαπανηρές. Πολλοί ιδιοκτήτες αποθαρρύνονται και αποφεύγουν την επίσημη διαδικασία, εντείνοντας την κρίση.

Προτάσεις για λύσεις

Για να αντιμετωπιστεί η κατάσταση και να διασφαλιστεί η επιστροφή κάποιου ποσού ενοικίου τον Νοέμβριο, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές θα πρέπει να:

• Βεβαιωθούν ότι δηλώνουν όλα τα ενοίκια στην φορολογική τους δήλωση, περιλαμβανομένων και των ανείσπρακτων.
• Επικοινωνούν άμεσα για την επίλυση τυχόν προβλημάτων πληρωμών.
• Επαναδιαπραγματεύονται τους όρους των συμβολαίων τους για την προστασία από οικονομικές ζημιές.
• Καταθέτουν έγκαιρα αγωγές για ανείσπρακτα ενοίκια, ώστε να συμπεριληφθούν στην επιστροφή.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά αυστηρότερους ελέγχους στην καταβολή του μπόνους ενοικίου ώστε να εντοπίζονται περιπτώσεις κακοδιαχείρισης.