Αναβαθμισμένες διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων με μειωμένη γραφειοκρατία

Αλλαγές που θα διευκολύνουν τις αγοραπωλησίες ακινήτων φέρνει νέο νομοσχέδιο, το οποίο στοχεύει στην επιτάχυνση και απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης. Κεντρικός παράγοντας στις αλλαγές είναι ο συμβολαιογράφος, ο οποίος θα έχει έναν πιο ενεργό ρόλο, μαζεύοντας τα απαιτούμενα έγγραφα από δημόσιες υπηρεσίες, υπολογίζοντας και εισπράττοντας φόρους, παρακρατώντας οφειλές και διαχειριζόμενος τις πληρωμές.

Το νομοσχέδιο, με τίτλο «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη», παρουσιάστηκε σε δημόσια διαβούλευση από τον αντιπρόεδρο και υπουργό Επικρατείας, Κωστή Χατζηδάκη. Στόχος είναι η Δημιουργία ενός συστήματος που θα επιτρέπει τις ταχύτερες μεταβιβάσεις, χωρίς τις πολυάριθμες επισκέψεις σε δημόσιες υπηρεσίες.

Η φιλοσοφία του νομοσχεδίου είναι ξεκάθαρη: η διαδικασία γίνεται κεντρικά, στο γραφείο του συμβολαιογράφου, ο οποίος αναλαμβάνει τον συντονισμό όλης της διαδικασίας. Σήμερα, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να συγκεντρώσουν διάφορα έγγραφα από διαφορετικές υπηρεσίες, όπως φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα, στοιχεία από το Κτηματολόγιο, κ.ά., διαδικασία που συχνά διαρκεί πολύς καιρός.

Με το νέο πλαίσιο, ο συμβολαιογράφος θα έχει τη δυνατότητα να αντλεί ψηφιακά τα απαραίτητα πιστοποιητικά, μειώνοντας την ανάγκη για προσωπική αναζήτηση εγγράφων. Στην πράξη, θα αναλαμβάνει την πλειοψηφία των ενεργειών που απαιτούνταν σε πολλές υπηρεσίες.

Σημαντική καινοτομία αποτελεί ο τρόπος καταβολής των φορολογικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με τη μεταβίβαση. Μέχρι σήμερα, η πληρωμή του φόρου έπρεπε να γίνει πριν την υπογραφή. Η νέα διαδικασία επιτρέπει στον συμβολαιογράφο να υπολογίζει και να εισπράττει τον φόρο στο πλαίσιο της συναλλαγής, ενσωματώνοντας έτσι τη φορολογική διαδικασία.

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες που κληρονόμησαν ακίνητα θα μπορούν να παρακρατούν φορολογικές οφειλές από το τίμημα κατά τη μεταβίβαση. Σε περιπτώσεις κατασχέσεων, ο συμβολαιογράφος μπορεί να διαχειρίζεται οφειλές από το τίμημα πώλησης, επιτρέποντας τη μεταβίβαση.

Εγκαθίσταται επίσης ειδικός λογαριασμός για την πληρωμή, μέσω του οποίου διασφαλίζεται ότι όλες οι οικονομικές υποχρεώσεις καλύπτονται προτού ολοκληρωθεί η μεταβίβαση. Όσον αφορά την εγγραφή στο Κτηματολόγιο, αυτή θα γίνεται ηλεκτρονικά, μειώνοντας δραστικά τον απαιτούμενο χρόνο.

Δια δικασία πολλών βημάτων και κόστους γίνεται ακόμη πιο απλή, καθώς ο νομοθέτης επιτρέπει τη μεταβίβαση χωρίς την απαραίτητη σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος σε περιοχές όπου έχει ήδη γίνει καταχώριση.

Η ενεργοποίηση αυτών των αλλαγών αναμένεται να καταστήσει τις διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων πιο αποδοτικές και προσιτές για τους πολίτες.