Ανατροπές στην επιστροφή ενοικίου 2025: Νέοι κανονισμοί για ποσά και προθεσμίες

Πολλοί ενοικιαστές έχουν διαπιστώσει ότι η επιστροφή ενοικίου που αναμέναν έφτασε μειωμένη ή δεν πραγματοποιήθηκε καθόλου. Συνήθως, αυτό δεν υποδηλώνει οριστική απώλεια των χρημάτων, αλλά ότι το σύστημα εντόπισε σφάλματα ή ελλιπή δεδομένα στη φορολογική δήλωση. Όσοι έλαβαν λιγότερα ή μηδενικά ποσά πρέπει να απευθυνθούν στην ΑΑΔΕ έως το τέλος του έτους, προκειμένου να προχωρήσουν σε τροποποιητική δήλωση, με στόχο την αποκατάσταση των στοιχείων και την επαναξιολόγηση της επιστροφής τους.

Η οικονομική ενίσχυση μπορεί να φτάσει μέχρι 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, ενώ διατίθεται και επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ για κατοικίες φοιτητών. Για οικογένειες με παιδιά, το ύψος της επιστροφής αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε τέκνο. Αξιοσημείωτο είναι ότι σε αυτή την περίπτωση δεν υπάρχουν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια, γεγονός που ανοίγει τις πόρτες σε περισσότερους δικαιούχους.

Ωστόσο, ο υπολογισμός της επιστροφής παραμένει αυστηρός, καθώς δεν μπορεί να ξεπερνά το 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης που έχει δηλωθεί. Έτσι, το ύψος της επιστροφής εξαρτάται αποκλειστικά από τα στοιχεία του Ε1: οποιοδήποτε λάθος εκεί θα έχει ως αποτέλεσμα και λάθος υπολογισμό της ενίσχυσης.

Το πιο συνηθισμένο σφάλμα που προέκυψε από τις εκκαθαρίσεις ήταν μαζικό και αρκετά κοστοβόρο: αναρίθμητοι φορολογούμενοι είχαν δηλώσει το μηνιαίο ενοίκιο ως ετήσιο στο έντυπο Ε1. Ως αποτέλεσμα, το σύστημα υπολόγισε επιστροφή 1/12 σε ένα ήδη «μικρό» ποσό, με πολλούς να καταλήγουν με πιστώσεις των 20 ή 30 ευρώ — όχι από κάποια περικοπή του μέτρου, αλλά λόγω των εσφαλμένων δηλώσεων.

Η ΑΑΔΕ ζητά διορθώσεις σχετικές με τρία βασικά πεδία: Πρώτον, την ορθή αναγραφή του ετήσιου ενοικίου στο Ε1. Δεύτερον, την επικαιροποίηση του IBAN για τις απαιτούμενες πληρωμές. Τρίτον, την υποβολή δικαιολογητικών σε ειδικές περιπτώσεις που δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Όλες οι διαδικασίες αυτές εκτελούνται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myAADE.

Η αυτόματη διαδικασία που χρησιμοποιήθηκε για τις επιστροφές βασίστηκε αποκλειστικά στις δηλώσεις των ενοικιαστών. Όπου υπήρχε ελλιπής ή λανθασμένη καταχώριση, το αποτέλεσμα προσαρμόστηκε ανάλογα. Ο υπολογισμός γίνεται με βάση τη συνολική δαπάνη για κύρια κατοικία (κωδικοί 811–816) ή για τη φοιτητική κατοικία (κωδικοί 817–822), συνοδευόμενος από διασταυρώσεις με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τη δήλωση του εκμισθωτή.

Η διαδικασία για την τροποποιητική δήλωση θεωρείται απλή: ο χρήστης εισέρχεται στο myAADE, επιλέγει την αίτηση φορολογικού έτους 2024, επιλέγει «τροποποιητική», εξετάζει και διορθώνει το πραγματικό ετήσιο ενοίκιο προτού υποβάλει την αίτηση. Το σύστημα θα πραγματοποιήσει αυτόματο επαναυπολογισμό της ενίσχυσης, ολοκληρώνοντας τις απαιτούμενες διασταυρώσεις.

Τα ανώτατα ποσά επιστροφής ορίζονται ως εξής: μέχρι 800 ευρώ για ενοικιαστές χωρίς παιδιά, 850 ευρώ με ένα παιδί, 900 ευρώ με δύο παιδιά και προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο. Για τη φοιτητική κατοικία υπάρχει επίσης δυνατότητα επιπλέον ενίσχυσης έως 800 ευρώ.

Παρόλο που οι περισσότεροι δικαιούχοι είδαν ποσά άνω των 100 ευρώ, υπήρξαν και περιπτώσεις πολύ χαμηλών καταβολών. Αυτό συνέβη κυρίως όταν το ενοίκιο μοιραζόταν σε περισσότερους μισθωτές, ή όταν οι μισθώσεις περιορίζονταν σε λίγους μόνο μήνες μέσα στο έτος, ή ακόμη και σε περιπτώσεις με ιδιαίτερα χαμηλά δηλωμένα ενοίκια. Σε κάποιες περιπτώσεις, καταγράφηκαν μηνιαία ενοίκια μόλις 5 έως 30 ευρώ για κατοικίες μεγάλης επιφάνειας, γεγονός που προφανώς έκανε τη επιστροφή μικρότερη.

Για πληροφορίες και διευκρινίσεις, οι πολίτες μπορούν να επικοινωνούν με την ΑΑΔΕ στο τηλεφωνικό κέντρο 1521. Όσοι αναγνωρίζουν λάθη μπορούν να προχωρούν σε τροποποιητική δήλωση προκειμένου να επωφεληθούν στις επόμενες πληρωμές. Στις ειδικές περιπτώσεις, υπάρχει η δυνατότητα υποβολής δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE.

Επιπλέον, έχει ανακοινωθεί ειδικό καθεστώς επιστροφής ενοικίου για περίπου 50.000 δημοσίους υπαλλήλους — εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και στρατιωτικούς — που υπηρετούν εκτός μεγάλων αστικών κέντρων, πάλι χωρίς εισοδηματικά κριτήρια. Επιπρόσθετα, από το επόμενο έτος θα υπάρξουν μηνιαίες στεγαστικές ενισχύσεις για όσους εργάζονται σε νησιωτικές, ορεινές και απομακρυσμένες περιοχές, καθώς και ειδικά προγράμματα για την αξιοποίηση δημοσίων κτηρίων για τη στέγασή τους.

Διαβάστε επίσης

Εξοπλιστικά: Από τις Belharra στην Ασπίδα του Αχιλλέα και τα F-35, στο νέο δόγμα αποτροπής της Αθήνας (pics + vid)

ΥΠΕΘΟ: Δημοσιεύτηκε η προκήρυξη για τον νέο φορέα προστασίας κύριας κατοικίας – Τι αναφέρει

OpenAI: Ποια είναι η «αγχωτική» θέση εργασίας με αποδοχές άνω των 500.000 δολαρίων

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα