Αναστέλλεται η αγορά ακινήτων – Κατακόρυφη πτώση στα έσοδα από μεταβιβάσεις

Η εγχώρια αγορά ακινήτων αρχίζει να δείχνει σημάδια κόπωσης, καθώς οι συναλλαγές καταγράφουν επιβράδυνση και τα φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις σημειώνουν σημαντική πτώση. Η συνεχής αύξηση τιμών έχει κάνει την αγορά κατοικίας μη προσιτή για τα νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος, ενώ η προσφορά νέων διαμερισμάτων παραμένει λιγοστή. Επιπλέον, οι τροποποιήσεις στον ΝΟΚ έχουν επιρροή στην οικοδομική δραστηριότητα.

Μείωση στα φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις

Σύμφωνα με τα δεδομένα της ΑΑΔΕ, το πρώτο τετράμηνο του 2025 τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε 180,59 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας πτώση 17,5% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, που ήταν 218,79 εκατ. ευρώ. Μόνο τον Απρίλιο, οι εισπράξεις από πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 22,68% συγκριτικά με τον ίδιο μήνα πέρυσι.

Τα έσοδα από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομίες επίσης σημείωσαν οριακή πτώση, φτάνοντας τα 76,56 εκατ. ευρώ από 76,86 εκατ. ευρώ το 2024. Οι μεταβιβάσεις ακινήτων μεταξύ συγγενών παραμένουν σε υψηλά επίπεδα χάρη στο ευνοϊκό αφορολόγητο των 800.000 ευρώ.

Παρά την υφιστάμενη παρακμή στην αγορά, ο κρατικός προϋπολογισμός του 2025 προβλέπει έσοδα 570 εκατ. ευρώ από τις αγοραπωλησίες ακινήτων και 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές και κληρονομιές. Ωστόσο, τα πρώτα στοιχεία θέτουν υπό αμφισβήτηση την εκπλήρωση αυτών των στόχων.

Η αύξηση των τιμών, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών, επηρεάζει την ζήτηση. Η Τράπεζα της Ελλάδος, στην πρόσφατη Έκθεση Νομισματικής Πολιτικής, προβλέπει ότι πρόσθετες αυξήσεις στις τιμές θα επιφέρουν ακόμη μεγαλύτερη επιβράδυνση της ζήτησης, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι αξίες έχουν ξεπεράσει τα όρια των αγοραστών.

Όπως αναφέρεται στην ίδια έκθεση, πολλές φορές τα διαθέσιμα ακίνητα δεν καλύπτουν τις ανάγκες των ενδιαφερομένων, γεγονός που επιτείνει τη στασιμότητα στην αγορά.

Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει την ανάγκη μεταρρυθμίσεων που θα μειώσουν το χρόνο και το κόστος των μεταβιβάσεων ακινήτων, προτείνοντας ψηφιοποίηση και εκσυγχρονισμό των διαδικασιών αδειοδότησης. Αυτές οι παρεμβάσεις μπορεί να ανακουφίσουν την κλιμακούμενη κρίση στέγασης και να ενισχύσουν την οικοδομική δραστηριότητα.

Τιμές και επενδύσεις σε ανάστροφη κατεύθυνση

Παρά τη στασιμότητα στη ζήτηση, οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, αν και με πιο ήπιο ρυθμό. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, το πρώτο τρίμηνο του 2025 οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,8% σε ετήσια βάση, σε σύγκριση με αύξηση 10,9% την αντίστοιχη περίοδο του 2024.

Στο μεταξύ, οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων μειώθηκαν κατά 31,4%, περιοριζόμενες σε 356,8 εκατ. ευρώ από 520 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι.

Η εικόνα επιδεινώνεται με τη σημαντική πτώση στην οικοδομική δραστηριότητα. Η έκδοση οικοδομικών αδειών για κατοικίες σημείωσε μείωση 49,7% σε όγκο και 50,8% σε αριθμό αδειών σε εθνικό επίπεδο. Στην Αττική, οι μειώσεις είναι ακόμη πιο έντονες, φτάνοντας το 59,2% και το 57,5% αντίστοιχα.

Διαβάστε επίσης

Πληροφορική: Ανοίγουν ξανά τα «ραντάρ» για εξαγορές σε όλα τα μέτωπα – Ποια deals έρχονται

Επίθεση Τραμπ στον Μασκ για το νέο πολιτικό κόμμα: «Είναι γελοίο»

Το Ecofin δίνει «πράσινο φως» για ρήτρα διαφυγής και παροχές

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα