Ανανεωμένη φοροαπαλλαγή για ακίνητα το 2026 με νέα μέτρα για Airbnb
Η τριετής φορολογική απαλλαγή για τα κλειστά ακίνητα που επαναλειτουργούν και εισέρχονται σε μακροχρόνιες μισθώσεις θα παραταθεί πέρα από το 2025. Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε ότι το μέτρο θα καλύψει επιπλέον κατοικίες που θα ανοίξουν και το 2026, προσφέροντας μια σημαντική βοήθεια σε μια αγορά στέγης που δοκιμάζεται από την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και τις υψηλές τιμές ενοικίων. Παράλληλα, προγραμματίζεται να παγώσουν οι νέες άδειες στις κύριες περιοχές του δήμου Αθηναίων το 2026, και εξετάζεται η επέκταση των σχετικών μέτρων και σε άλλες τουριστικές ζώνες όπου το οικιστικό πρόβλημα είναι έντονο.
Αναφορικά με τη φοροαπαλλαγή για κλειστά ακίνητα που επαναλειτουργούν ή ήταν σε βραχυχρόνια μίσθωση, καλύπτει μισθώματα κατοικιών μέχρι 120 τ.μ. που παρέμεναν άδειες ή νοικιάζονταν βραχυχρονίως και πλέον γίνονται αντικείμενο μίσθωσης τουλάχιστον τριών ετών, με συμβάσεις που υπογράφονται από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025. Ωστόσο, αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα ή το ακίνητο επιστρέψει σε καθεστώς Airbnb, η φορολογική απαλλαγή χάνεται αναδρομικά.
Αυτή η ρύθμιση έχει προκαλέσει αντιδράσεις, καθώς η απαλλαγή συνδέεται με τον πρώτο ενοικιαστή και όχι με το ίδιο το ακίνητο. Η διάρκεια τριών ετών αποκλείει ειδικές κατηγορίες ενοικιαστών, όπως καθηγητές και γιατρούς, που συχνά αναζητούν κατοικίες για συντομότερες περιόδους. Γι’ αυτό εξετάζεται η πιθανότητα να επιτρέπεται η «σπαστή» τριετής δέσμευση με μικρότερες μισθώσεις που θα αθροίζονται, προκειμένου να διατηρηθεί η απαλλαγή ακόμα κι αν αλλάξει ο ενοικιαστής.
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει προσαρμογές ώστε η τριετής φοροαπαλλαγή να διευκολύνει τη μακροχρόνια μίσθωση όλων των ακινήτων που βρίσκονται εκτός της συγκεκριμένης κατηγορίας, με στόχο την αύξηση της προσφοράς και τη γρήγορη αποκατάσταση της ισορροπίας στην αγορά ενοικίων.
Παράλληλα, η κυβέρνηση θέτει νέα περιοριστικά μέτρα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με ισχύ ενός προσωρινού παγώματος στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων στα τρία μεγαλύτερα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, συμπεριλαμβανομένων περιοχών όπως η Πλάκα και το Κολωνάκι. Ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε ότι αυτό το μέτρο θα παραταθεί έως 31 Δεκεμβρίου 2026, με πιθανές επεκτάσεις και σε άλλες περιοχές ανάλογα με την ένταση του προβλήματος.
Ο στόχος του νέου πλαισίου είναι η δημιουργία μιας αναλογίας μεταξύ μακροχρόνιων και βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αν οι μακροχρόνιες μισθώσεις υποχωρούν, θα επιβάλλεται περιορισμός στις νέες άδειες Airbnb σε τοπικό επίπεδο, με αξιολόγηση των συνθηκών κάθε χρόνο βάσει των στοιχείων του Μητρώου Ακινήτων.
