Αναλύσεις και Προβλέψεις: Κομισιόν και το Στεγαστικό Ζήτημα στην Ελλάδα

Η Ευρώπη προγραμματίζει μια σημαντική αναμόρφωση της στεγαστικής της πολιτικής, βασισμένη στην έκθεση «Housing Advisory Board», με στόχο να περιορίσει την κερδοσκοπία στην ακίνητη περιουσία και να διασφαλίσει την πρόσβαση σε προσιτή κατοικία. Κεντρικοί άξονες της πρωτοβουλίας αυτής είναι περιορισμοί στη λειτουργία των Airbnb, κίνητρα για την επαναχρησιμοποίηση κενών ακινήτων, καθώς και έλεγχοι σε μαζικές εξαγορές ακινήτων από επενδυτικά κεφάλαια.

Η νέα στρατηγική καλύπτει πλήρως τον κύκλο της κατοικίας, από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέχρι τη χρηματοδότηση νέων οικιστικών έργων, και θα αποτελέσει τη βάση για τις προσεχείς ελληνικές στρατηγικές, δεδομένου ότι η χώρα αντιμετωπίζει σοβαρές στεγαστικές προκλήσεις.

Η Κομισιόν προτείνει συγκεκριμένα μέτρα για να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα, η οποία έχει πληγεί έντονα από τις αυξήσεις των ενοικίων και τη διάδοση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ιδιαίτερα, η προώθηση ενός ενιαίου μητρώου βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι κρίσιμη, καθώς θα απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να δηλώνουν τα ακίνητά τους με λεπτομέρειες, επιτρέποντας στους δήμους να επιβάλουν περιορισμούς στους αριθμούς των ημερών μίσθωσης.

Επιπλέον, η προτεινόμενη παρέμβαση για τα κενά ακίνητα περιλαμβάνει τη δημιουργία αντικινήτρων για την κατοχή ακατοίκητων κατοικιών και παροχή χρηματοδοτικών εργαλείων για την ανακαίνισή τους. Στην Ελλάδα, πάνω από 700.000 κατοικίες παραμένουν κλειστές, γεγονός που εντείνει το πρόβλημα της στέγασης.

Για τις μαζικές εξαγορές από fonds, προτάσεις περιλαμβάνουν περιορισμούς στις επενδύσεις των κεφαλαίων, ώστε να μην απομακρύνουν τις κατοικίες από τους πολίτες. Στην ελληνική αγορά, μεγάλες εταιρείες έχουν συγκεντρώσει αρκετά διαμερίσματα, επηρεάζοντας την προσβασιμότητα για την κοινωνία.

Όσον αφορά τα ενοίκια, οι κυβερνήσεις ενθαρρύνονται να εξετάσουν την επιβολή ανώτατων ορίων στις αυξήσεις, προκειμένου να διασφαλιστεί η κοινωνική ισορροπία και να προστατευθούν τα νοικοκυριά από υπερβολικές οικονομικές πιέσεις. Στην Ελλάδα, οι ενοικιαστικές τιμές έχουν εκτοξευθεί έως και 40% μέσα σε πέντε χρόνια.

Η Κομισιόν προτείνει επίσης την καταγραφή των νοικοκυριών που πληρώνουν πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για στέγαση, προκειμένου να αναγνωριστεί η έκταση του προβλήματος. Η Ελλάδα, με μεγάλο μέρος του πληθυσμού να βρίσκεται σε αυτή την κατάσταση, θα είναι υπό υποχρέωση να δράσει αποτελεσματικά.

Στοχεύοντας στην ενίσχυση της κατασκευαστικής δραστηριότητας, η έκθεση προτείνει ένα ολοκληρωμένο μοντέλο χρηματοδότησης 50 ετών για κοινωνικές και προσιτές κατοικίες, καθώς και νέα εργαλεία για ανακαινίσεις. Τέλος, η δημιουργία ενός ενιαίου συστήματος καταγραφής κατοικιών θα επιτρέψει να γίνουν ορατές οι τάσεις της αγοράς και οι ανισότητες που υπάρχουν, με το ελληνικό Μητρώο Αξιών Ακινήτων «ΜΙΔΑΣ» να είναι ένα πρώτο βήμα προς αυτή την κατεύθυνση.