Αναλύοντας τις κρυμμένες παγίδες στην υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενοικίων

Προβλήματα και παγίδες αναμένουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές με τη νέα υποχρέωση πληρωμής ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών, που αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026. Χωρίς εξαιρέσεις, καταχωρισμένα ενοίκια που έχουν προκαταβληθεί, χαμηλά μισθώματα, συναλλαγές που γίνονται με μετρητά και κατασχεμένα ποσά μπορεί να οδηγήσουν σε απώλεια φορολαφρύνσεων και επιδομάτων, με πιθανές ποινές για τους εμπλεκόμενους.

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει αποστείλει επιστολή στην ΑΑΔΕ, προειδοποιώντας για τις αδικίες που θα προκύψουν αν δεν υπάρξουν απαραίτητες ρυθμίσεις. Ζητά να εξαιρεθούν από τον νέο κανονισμό ενοίκια που δεν ξεπερνούν τα 500 ευρώ, συμβάσεις ενοικίασης που αφορούν πολίτες άνω των 70 ετών, όπως και τα ενοίκια που έχουν ήδη προκαταβληθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους.

Παράδειγμα: Σκεφτείτε έναν 75χρονο που ενοικιάζει το σπίτι του σε φοιτητή και πληρώνεται σε μετρητά. Σήμερα είναι αποδεκτός, αλλά το 2026, χωρίς να υπάρξει ειδική εξαίρεση, ο ενοικιαστής μπορεί να χάσει την προσφορά μείωσης φόρου και ο ιδιοκτήτης να αντιμετωπίσει συνέπειες. Αντίστοιχα, μία οικογένεια που έχει προπληρώσει έξι μήνες ενοίκιο μπορεί να χάσει τη δυνατότητα αναγνώρισης αυτής της έγγραφης πληρωμής.

Αναλύοντας τις προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ, προγραμματίζονται και τέσσερις κρίσιμες αλλαγές: επιτρέπεται η πληρωμή μέσω κοινού λογαριασμού για περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, αναγκαία πληρωμή μέσω πληρεξουσίων ή εταιρειών διαχείρισης, θέσπιση ακατάσχετου ύψους 1.250 ευρώ για όσους εξαρτώνται αποκλειστικά από ενοίκια, και αλλαγή στον τρόπο ηλεκτρονικής ένστασης στην ΑΑΔΕ.

Αρκετές απ’ αυτές τις προτάσεις κρίνονται ρεαλιστικές και υπάρχει πιθανότητα αποδοχής τους, όπως η δυνατότητα κοινού λογαριασμού και η αναγνώριση πληρεξουσίων. Αντίθετα, είναι αμφίβολο αν θα εγκριθεί η γενική εξαίρεση για ενοίκια έως 500 ευρώ και το ακατάσχετο ύψους 1.250 ευρώ, καθώς θέμα αυτό προκαλεί ευρύτερη συζήτηση για τις φορολογικές και τραπεζικές προδιαγραφές.

Η καινούργια ρύθμιση απαιτεί ότι από την 1η Ιανουαρίου 2026 όλες οι πληρωμές για ενοίκια οικιών και επαγγελματικών χώρων πρέπει να πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Οποιαδήποτε πληρωμή σε μετρητά ή μέσω άλλου τρόπου θα θεωρείται άκυρη και θα ενεργοποιεί συνέπειες: οι ενοικιαστές θα χάνουν το δικαίωμα της έκπτωσης φόρου και ενδεχόμενες κρατικές επιδοτήσεις, ενώ οι ιδιοκτήτες θα κινδυνεύουν με πρόστιμα και απώλεια της δυνατότητας δήλωσης των εισοδημάτων τους ως νόμιμα.

Διαβάστε ακόμη 

Βασιλάκης- ΑΕGEAN: Οι προβλέψεις για φέτος, η Volotea, o αντίκτυπος από Ισραήλ και τα καθηλωμένα αεροσκάφη

Ελληνικό: Το 93% των κατοικιών του Little Athens έχουν πωληθεί ή δεσμευθεί – 1,4 δισ. οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων

Τράπεζα Πειραιώς: Στις 23/9 αποφασίζεται η ενδιάμεση διανομή 100 εκατ. ευρώ

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.