Ανακαίνιση ακινήτων: Το μυστικό της επένδυσης στην αγορά σήμερα

Ο κλάδος της οικοδομής βιώνει σήμερα ραγδαίες αλλαγές λόγω παραγόντων όπως η αύξηση του κόστους των υλικών και η αναγκαιότητα ενεργειακής αναβάθμισης. Εργολάβοι, μηχανικοί και ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να διαχειριστούν τις προκλήσεις μίας αγοράς που προσπαθεί να ισορροπήσει ανάμεσα στην αυξημένη ζήτηση, τις μεταβαλλόμενες τιμές και την αναζήτηση βιώσιμων λύσεων.

Η ανάγκη για ανακαίνιση των αστικών χώρων είναι ολοένα και μεγαλύτερη, όπως καταδεικνύεται από την πρόσφατη έκθεση Οικοδομή 2025 και Αλουμίνιο 2025, η οποία συγκέντρωσε πλήθος εκθετών και επαγγελματιών του κλάδου. Παλαιά διαμερίσματα αποκτούν νέα αξία μέσω εκτενών ενεργειακών και λειτουργικών βελτιώσεων.

Από τα Πατήσια μέχρι το Μαρούσι, καθώς και από το Παγκράτι έως το Νέο Κόσμο, οι πινακίδες ‘Άδεια μικρής κλίμακας εργασιών’ αποκτούν σταθερή παρουσία. Δημόσια και σχολικά κτίρια ανακαινίζονται για να μειώσουν την ενεργειακή κατανάλωση, ενώ μεγάλα έργα υποδομής – όπως το Μετρό και η ανάπλαση του Ελληνικού – επηρεάζουν τη νέα επενδυτική εικόνα.

Σύμφωνα με новές πληροφορίες από την ΕΛΣΤΑΤ, τον Αύγουστο του 2025, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών σημείωσε αύξηση 2,5% σε ετήσια βάση, ενώ η συνολική αύξηση για το διάστημα Σεπτεμβρίου 2024 – Αυγούστου 2025 ανήλθε στο 4%, σημειώνοντας πτώση σε σχέση με το 5,8% του προηγούμενου έτους.

Καθώς οι τιμές της ηλεκτρικής ενέργειας, σωλήνων, κουφωμάτων και θερμαντικών σωμάτων συνεχίζουν να ανεβαίνουν, το τελικό κόστος πιέζεται, ωστόσο η άνοδος φαίνεται να επιβραδύνεται. Παρά αυτές τις προκλήσεις, η οικοδομή παραμένει θεμελιώδης για την ελληνική οικονομία, καθώς συνδέεται άρρηκτα με τη βιώσιμη ανάπτυξη. Έννοιες όπως η ενεργειακή αποδοτικότητα και ο βιοκλιματικός σχεδιασμός κυριαρχούν στις νέες τάσεις της αγοράς και η ανακαίνιση φαίνεται να κερδίζει έδαφος στη συζήτηση περί νέων κατασκευών, προτείνοντας ευέλικτες και στοχευμένες επενδύσεις.

Αγορά ακινήτων – Smart Investing: Η έξυπνη επένδυση σε ακίνητα στην εξέλιξη της Αθήνας

Μετά την εκτενή πτώση της δεκαετίας του 2010, η αγορά ακινήτων στην Αθήνα επανέρχεται σε μία φόρμα πιο ισορροπημένης ανάπτυξης. Αυτή η κατάσταση επιτρέπει την ανάδειξη νέων επενδυτικών ευκαιριών, με τη στρατηγική Smart Investing να κυριαρχεί: επενδύσεις σε κατοικίες που ανακαινίζονται ή κατασκευάζονται ώστε να είναι ενεργειακά αποδοτικές και προσαρμοσμένες στις σύγχρονες ανάγκες.

Σύμφωνα με πολλές μελέτες, η Αθήνα παραμένει μία από τις πιο ελκυστικές αγορές στην Ευρώπη, λόγω του υψηλού τουριστικού ενδιαφέροντος και της αυξανόμενης ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ το κόστος ζωής είναι ανταγωνιστικό σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες.

Στο πλαίσιο αυτό, η ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων αποτελεί μία από τις πιο αποδοτικές στρατηγικές επένδυσης. Διαμερίσματα που χτίστηκαν τη δεκαετία του ’70 ή ’80 μπορούν, με τις κατάλληλες βελτιώσεις, να αποκτήσουν νέα εμπορική αξία, παρέχοντας κέρδη μέσω μακροχρόνιων ή βραχυχρόνιων ενοικιάσεων.

Επιπλέον, οι φοιτητικές κατοικίες αναδεικνύονται ως μια άλλη δυναμική κατηγορία smart investing. Η ζήτηση για σύγχρονα και καλά εξοπλισμένα διαμερίσματα αυξάνεται, όχι μόνο από Έλληνες αλλά και από ξένους φοιτητές, γεγονός που ενισχύεται από την ίδρυση ξένων πανεπιστημιακών παραρτημάτων στην Ελλάδα.

Η αγορά δείχνει να προτιμά μικρότερα διαμερίσματα κατάλληλα για έναν ή δύο ενοίκους, που συμβάλλουν στην οικονομία χώρου και ενεργειακή αποδοτικότητα. Αυτές οι επενδύσεις καλύπτουν τις ανάγκες της πόλης και συμβάλλουν στην ανανέωση του αστικού περιβάλλοντος, προσφέροντας λύσεις σε προβλήματα όπως η έλλειψη προσιτών κατοικιών.

Η Έρρικα Καριανάκη, υπεύθυνη Marketing & Επικοινωνίας της ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ, τονίζει ότι η “έξυπνη επένδυση” δεν σημαίνει απλώς να αγοράσεις ακίνητο σε καλή τιμή, αλλά να σχεδιάσεις στρατηγικά τη χρήση του ώστε να διασφαλίσεις διαχρονική αξία. Η σωστή έρευνα και η συνεργασία με έμπειρους επαγγελματίες μπορούν να μεταμορφώσουν μία απλή κατοικία σε επενδυτική ευκαιρία με σημαντική αξία. Η κ. Καριανάκη προσθέτει ότι τα στοιχεία που καθορίζουν την επιτυχία της επένδυσης περιλαμβάνουν ταχύτητα, διεύθυνση πόρων, τεχνική αρτιότητα και διαφάνεια. Ο μηχανισμός που έχουμε αναπτύξει προσφέρει πλήρεις 360° λύσεις από τη μελέτη έως την υποστήριξη μετά την παράδοση, εξασφαλίζοντας πρόσθετη αξία για το ακίνητο.

Η Αθήνα αλλάζει και, μαζί της, οι προσεγγίσεις επένδυσης. Οι πιο επιτυχείς επιλογές ενσωματώνουν λειτουργικότητα, ενεργειακή απόδοση και ρεαλιστική απόδοση, με τη γνώση και στρατηγική να έχουν κρίσιμο ρόλο.

Διαβάστε ακόμη

Στόχος των neobanks οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις – Τι ετοιμάζεται στην Ελλάδα – Τι συμβαίνει στην Ευρώπη

Αντιπαράθεση κυβέρνησης και δήμων για ζητήματα πολεοδομίας

4 καινούργιες πολυκατοικίες σύγχρονου σχεδιασμού που κάνουν την διαφορά στην Αθήνα

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις από την επικαιρότητα μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα