Αναδυόμενες Προτιμήσεις στην Αγορά Ακινήτων: Από το Διδυμότειχο στην Αθηναϊκή Ριβιέρα

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα μεταβαίνει σε μια νέα περίοδο έντονης δραστηριότητας, με τις αποδόσεις των ακινήτων και τη ζήτηση για κατοικίες να διαφέρουν σημαντικά από περιοχή σε περιοχή. Η επιμονή ανόδου στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ανοίγει νέους ορίζοντες για επενδυτές που κοιτούν πέρα από τις παραδοσιακά ακριβές περιοχές και τους τουριστικούς προορισμούς. Αστικές περιοχές, επαρχιακοί δήμοι και λιγότερο γνωστές συνοικίες αρχίζουν να κερδίζουν έδαφος χάρη στη βελτιωμένη αναλογία κόστους προς απόδοση. Παράλληλα, προκύπτουν νέα ενδιαφέροντα σχετικά με τις επιφάνειες των ακινήτων που επιλέγουν οι αγοραστές, ενώ η κατασκευή και αξιοποίηση εξοχικών κατοικιών με υψηλές προδιαγραφές παραμένει ελκυστική για επενδυτές από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Στο πλαίσιο αυτής της δυναμικής, αναδύεται ένας νέος χάρτης επενδυτικών ευκαιριών που αξίζει προσεκτική προσοχή.

Σημαντικές περιοχές για επενδύσεις σε ακίνητα

Εν μέσω της αυξανόμενης τάσης της αγοράς ακινήτων, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης διαρκώς ανεβαίνουν, οδηγώντας πολλούς επενδυτές στην αναζήτηση των επόμενων “hot spots” στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και άλλες περιοχές. Στη Real Estate Expo, ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, αποκάλυψε τις πιο ελκυστικές περιοχές σε όλη την Ελλάδα για επενδύσεις. Οι αποδόσεις υπολογίστηκαν από την αναλογία των ετησίων μισθωμάτων προς τη ζητούμενη τιμή πώλησης (Cap Rate), σύμφωνα με τα δεδομένα του Spitogatos Insights, αποδεικνύοντας την αποδοτικότητα των ακινήτων όταν ενοικιάζονται μόνιμα.

Αττική: περιοχές με καλές αποδόσεις, ιδιαίτερα στο κέντρο και τη δυτική πλευρά

Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos για τον Μάιο του 2025, οι περιοχές του Κέντρου της Αθήνας προσφέρουν ιδιαίτερα ελκυστικές αποδόσεις (cap rate). Στην κορυφή βρίσκονται οι περιοχές Πατησίων – Αχαρνών και η Αττική, και οι δύο παρουσιάζουν απόδοση 7%. Ακολουθούν τα Πατήσια με cap rate 6,7%, ενώ το ευρύτερο Κέντρο καταγράφει 6%. Χαμηλότερες αποδόσεις παρατηρούνται σε περιοχές όπως Σεπόλια – Σκουζέ και Κολωνός – Κολοκυνθούς με 5,8%, ενώ Κυψέλη και Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός ακολουθούν με 5,7%. Στην περιοχή ‘Αγιος Ελευθέριος – Προμπονά – Ριζούπολη η απόδοση είναι 5,6% και για το Πολύγωνο – Τουρκοβούνια έτσι κινείται στο 5,5%.

Σημειώνεται ότι η περιοχή Γκύζη – Πεδίον του Άρεως δείχνει απόδοση 5,3%, ενώ τα Εξάρχεια – Νεάπολη ακολουθούν με 5,1%. Η περιοχή Γουδή καταγράφει τη χαμηλότερη απόδοση μεταξύ των μελετημένων περιοχών, με cap rate 5%. Στον αντίποδα, ελάχιστες περιοχές στα Βόρεια Προάστια ξεπερνούν το 5%, αντιθέτως οι περιοχές Αγίου Στεφάνου, Νέας Πεντέλης και Άνοιξης παραμένουν πάνω από αυτό το όριο. Ενδιαφέρον είναι ότι στα Νότια Προάστια, όπως η Γλυφάδα και η Νέα Σμύρνη, οι αποδόσεις παραμένουν γύρω στο 3,6% λόγω του υψηλού κόστους πώλησης κατοικιών.

Αντίθετα, περιοχές στα Δυτικά Προάστια όπως Αγία Βαρβάρα και Αιγάλεω παρουσιάζουν υψηλές αποδόσεις, ενώ στα Ανατολικά Προάστια της Αττικής ξεχωρίζουν περιοχές όπως Μαραθώνας και Κορωπί. Στον Πειραιά και τα προάστιά του, η δυναμική της κουλτούρας των ζητούμενων τιμών δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για επενδύσεις πάνω από 5%, όπως αποδεικνύουν οι περιοχές Καμίνια, Ταμπούρια και άλλες.

Στην υπόλοιπη Αττική, υψηλές αποδόσεις καταγράφονται σε περιοχές όπως Λαύριο και Ωρωπό. Από τα στοιχεία του Spitogatos Insights, οι αποδόσεις στο Λαύριο φθάνουν το 7,9% και στο Ωρωπό το 6,6%. Σημαντική είναι επίσης η απόδοση του Μαρκόπουλου με 5,6%.

Προφίλ αγοραπωλησιών στην αγορά κατοικίας

Μια ενδιαφέρουσα πτυχή είναι η έρευνα της RE/MAX που διερευνά το προφίλ των αγοραπωλησιών ανά τετραγωνικά μέτρα. Ο τομέας των διαμερισμάτων από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα προτιμάται από τη πλειονότητα των αγοραστών το 2024, σύμφωνα με την πανελλαδική μελέτη της RE/MAX Ελλάς, με το ποσοστό προτίμησης να φτάνει το 26,2%. Ενισχύεται η τάση για επιμέρους προσιτά και λειτουργικά σπίτια, με τα ακίνητα 51-75 τ.μ. να συγκεντρώνουν το 23,4% των επιλογών.

Αξιοσημείωτο είναι ότι το 22,6% των αγοραστών κατευθύνεται προς ακίνητα έως 50 τ.μ., κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς. Αντίθετα, οι κατοικίες από 101 έως 150 τ.μ. προσελκύουν το ενδιαφέρον 18,3% των αγοραστών. Τα πολύ μεγάλα ακίνητα άνω των 151 τ.μ. συνεχίζουν να αποτελούν τη χαμηλότερη επιλογή με μόλις 9,5%. Πάντως, παρατηρούνται αυξήσεις στην τιμή και πωλήσεις μεταξύ των μεγαλύτερων ακινήτων, γεγονός που αποδεικνύει τη νέα διάθεση κάποιων υψηλότερων εισοδημάτων να επενδύσουν εκεί.

Στην Αττική, όπως καταδεικνύουν τα στοιχεία της RE/MAX, το 32,7% αγόρασε κτήρια 51-75 τ.μ., ακολουθούμενα από τα 76-100 τ.μ. με ποσοστό 25,7%. Στη Θεσσαλονίκη, οι προτιμήσεις για ακίνητα 76-100 τ.μ. αγγίζουν το 33,5%, υποδεικνύοντας μια άνοδο στη ζήτηση μεγαλύτερων κατοικιών.

Πολυτελή ακίνητα και όγκοι εξοχικών κατοικιών

Ο τομέας ακινήτων υψηλών προδιαγραφών γνωρίζει άνθηση, επηρεάζοντας θετικά την ελληνική οικονομία, όπως καταδεικνύουν στοιχεία της Premier Realty Greece. Οι Κυκλάδες παραμένουν κορυφαίος προορισμός πολυτελούς διαβίωσης, αν και η ζήτηση εμφανίζει μια μικρή έναρξη το 2024. Στο πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές πώλησης διαρκώς αυξάνονται, με τη Μύκονο να ξεχωρίζει με τιμές άνω των 10.000 ευρώ/τ.μ.

Τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, όπως Κηφισιά και Εκάλη, καταγράφουν αύξηση 130% στη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα, με τιμές να φθάνουν έως και τα 10.000 ευρώ/τ.μ. Όπως τονίζει η Κορίνα Σαΐα, η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty Greece, αυτά τα προάστια παραμένουν διαχρονικά αξιόπιστη επιλογή για επενδυτές που αναζητούν αξία.

Η δυναμική της Αθηναϊκής Ριβιέρας

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα αναδεικνύεται σε διεθνή προορισμό για ακίνητα και τουρισμό. Σύμφωνα με σκέψεις της Κορίνας Σαΐα, οι αξίες των ακινήτων αναμένεται να ανέβουν σημαντικά, καθιστώντας την περιοχή ελκυστική για επενδυτές και οικογένειες που αναζητούν πολυτελή διαβίωση. Η ανάπτυξη στον τομέα του Ελληνικού υπογραμμίζει την αναπτυξιακή δυναμική της περιοχής, αναμένοντας ότι θα αλλάξει ριζικά το τοπίο.

Όπως επισημαίνεται, όλες οι οικιστικές αναπτύξεις του πρώτου σταδίου του Ελληνικού έχουν ήδη πουληθεί, γεγονός που δείχνει τη μεγάλη ζήτηση και την αξία της περιοχής. Χαρακτηριστικά και οι πωλήσεις προσφορών στην γειτονιά “Little Athens” προχωρούν με επιτυχία.

Συμπέρασμα: Η ελληνική αγορά ακινήτων προσφέρει ένα νέο, πολύπλευρο τοπίο ευκαιριών, με ενδιαφέρον να διαφαίνεται τόσο στις υψηλές αποδόσεις της περιφέρειας όσο και στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Οι προτιμήσεις των αγοραστών αλλάζουν, με μια στροφή προς πιο λειτουργικά και μεσαίου μεγέθους ακίνητα, γεγονός που υποδηλώνει σταθερή εμπιστοσύνη στην αγορά.

Διαβάστε επίσης:

Hydra Rock: Εξελίξεις για το πεντάστερο έργο του Γιάννη Βαρδινογιάννη

Ελληνική Οικονομία: Αίτημα για νέο παραγωγικό μοντέλο – Όχι στους χαμηλούς μισθούς ως βάση ανταγωνιστικότητας

Σφίγγει ο κλοιός στις μισθώσεις Airbnb

Μπορείτε να παρακολουθήσετε όλες τις ειδήσεις της επικαιρότητας στο Πρώτο Θέμα.