Αμεσες αλλαγές στον νόμο Κατσέλη: Τέλος η ανοχή για τους «πονηρούς»

Η κυβέρνηση ετοιμάζει νόμους για να αντιμετωπίσει τους αυτούς που εκμεταλλεύτηκαν τον νόμο Κατσέλη. Οι πολίτες που έλαβαν προστασία μέσω δικαστικών αποφάσεων, ενώ διασώζουν την κύρια κατοικία τους και εξασφαλίζουν ευνοϊκούς όρους για τις οφειλές τους, έχουν καθυστερήσει τις διαδικασίες και κωλυσιεργούν για χρόνια. Παρόλο που οι δικαστικές αποφάσεις απαιτούν τη ρευστοποίηση των περιουσιακών τους στοιχείων, αρκετοί παραμένουν αδρανείς με αποτέλεσμα να κινδυνεύουν άλλα ακίνητά τους.

Η περίοδος ανοχής για τους οφειλέτες που χρησιμοποίησαν τις αδυναμίες του νόμου δεν θα συνεχιστεί. Μια νέα διάταξη θα επιταχύνει χιλιάδες καθυστερημένες υποθέσεις από το 2010, προκαλώντας μαζικές πωλήσεις ακίνητης περιουσίας που εκτιμάται ότι αξίζει πάνω από 300 εκατ. ευρώ, όλα αυτά από το 2026 και μετά.

Η τεχνική του παραμυθιού

Από το 2010 και μετά, το φαινόμενο έχει επεκταθεί. Οι Διαχειριστές Δανείων (Servicers) επισημαίνουν ότι πολλοί οφειλέτες, αφού εξασφάλισαν την κύρια κατοικία τους μέσω του νόμου, δεν προχωρούν στην εκποίηση άλλων ακινήτων. Επικαλούνται γραφειοκρατικά εμπόδια ή απλά αγνοούν τις διαδικασίες, γεγονός που εμποδίζει τους εκκαθαριστές από το να αποτελέσουν λύση στο πρόβλημα.

Ως αποτέλεσμα, χιλιάδες ακίνητα αξίας πάνω από 300 εκατ. ευρώ παραμένουν ανεκμετάλλευτα. Τα ακίνητα αυτά, αντί να συμβάλουν στην προσφορά κατοικιών, δεν φορολογούνται και δεν επηρεάζουν τις τιμές στην αγορά, την ώρα που η στέγαση αποτελεί έναν επιτακτικό ζήτημα για τη νέα γενιά.

Η νέα διάταξη του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναγνωρίζει την ανάγκη για γρήγορη ρευστοποίηση αυτών των ακινήτων, δίνοντας σε εκκαθαριστές τη δυνατότητα να πωλούν ακίνητα που τώρα κατέχονται από όσους δεν πληρώνουν τις οφειλές τους. Με αυτόν τον τρόπο, αποκαλύπτει επίσης τους μηχανισμούς που χρησιμοποιούν οι στρατηγικοί κακοπληρωτές για να διατηρήσουν την περιουσία τους.

Γρήγορες διαδικασίες και κίνητρα

Στο προσχέδιο νόμου του ΥΠΕΘΟ για τις σχολάζουσες κληρονομιές, το άρθρο 177 εισάγει σημαντικές αλλαγές κατά των στρατηγικών κακοπληρωτών.

Επικεντρώνεται σε όσους, αν και έχουν υπαχθεί στον νόμο και έχουν διασώσει την κύρια κατοικία τους, παραλείπουν σκόπιμα να ρευστοποιήσουν τα υπόλοιπα περιουσιακά τους στοιχεία (δεύτερες κατοικίες, εξοχικά και αγροτεμάχια), όπως απαιτεί η δικαστική απόφαση.

Η νέα ρύθμιση έχει ως στόχο να απλοποιήσει τις διαδικασίες, δίνοντας στον εκκαθαριστή περισσότερες αρμοδιότητες με τρεις βασικούς τρόπους:

1. Παράκαμψη του οφειλέτη: Ο εκκαθαριστής δεν θα χρειάζεται πλέον συνεργασία από τον οφειλέτη για να προχωρήσει στην πώληση των ακινήτων, καταργώντας την ανάγκη για φορολογικές ή ασφαλιστικές ενημερότητες.

2. Διαφάνεια και ταχύτητα: Ο εκκαθαριστής υποχρεούται να δημοσιεύσει ενδιαφέρον εντός τριών μηνών. Εάν δεν το πράξει, μπορεί να αντικατασταθεί άμεσα.

3. Οικονομικά κίνητρα: Υπάρχουν προτεινόμενες αμοιβές για τον εκκαθαριστή, που περιλαμβάνουν βασική αμοιβή 5% και μπόνους 0,5% για γρήγορη πώληση.

Ο στόχος του υπουργείου είναι η επίτευξη μιας συμφέρουσας συμφωνίας για όλους τους εμπλεκόμενους:

■ Αυξημένη προσφορά ακινήτων και διόρθωση στην αγορά.
■ Διαγραφή οφειλών για τους οφειλέτες διατηρώντας την κύρια κατοικία τους με ευνοϊκούς όρους.
■ Ικανοποίηση πιστωτών και σταθερότητα του δημοσιονομικού συστήματος.

Δικαιοσύνη για τους συνεπείς

Αυτή η διάταξη επιδιώκει επίσης να φέρει δικαιοσύνη στη διαχείριση του υπερχρεωμένου καθεστώτος, το οποίο είναι ένα από τα μεγαλύτερα κοινωνικά ζητήματα της Ελλάδας.

Ο νόμος Κατσέλη δημιουργήθηκε πριν από 15 χρόνια (ν. 3869/2010) για την προστασία των πιο ευάλωτων, όχι για την ασυλία εκείνων που διαθέτουν περιουσία αλλά αρνούνται να πληρώσουν.

Τα νομικά κενά που έκλεισε ο νέος νόμος συνέβαλαν στη στασιμότητα των υποθέσεων, καθώς στρατηγικοί κακοπληρωτές εκμεταλλεύτηκαν το σύστημα, αποκλείοντας άλλους που χρειάζονταν πραγματική στήριξη. Αυτή η παραβίαση του νόμου Κατσέλη οδήγησε στην απαξίωσή του. Τώρα, οι «πονηροί» του συστήματος αντιμετωπίζουν τις συνέπειες της αδράνειάς τους.

Διαβάστε επίσης

Όλες οι λεπτομέρειες της έκθεσης της Κομισιόν για το Στεγαστικό

Αγρότες: Διάλογος μόνο με τους δικούς τους όρους αλλιώς… γιορτές στα μπλόκα

Η επιστροφή των Ikepod: Τα ρολόγια της δεκαετίας του ’90 που γίνονται ανάρπαστα

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα