Αλλαγές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις: Νέοι κανόνες και εξαιρέσεις με ΑΜΑ

Σημαντικές διευκρινίσεις σχετικά με το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων παρέχει η νέα εγκύκλιος (Ε.2049/2025) που εξέδωσε ο διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργος Πιτσιλής. Στόχος της είναι η ενημέρωση και η υποστήριξη των φορολογούμενων που δραστηριοποιούνται σ’ αυτόν τον τομέα.

Ειδικότερα, η εγκύκλιος επιτρέπει σε φυσικά πρόσωπα να διακόψουν τον Αριθμό Μητρώου (ΑΜΑ) των ακινήτων τους εντός τριάντα ημερών, εάν:

* Ο ΑΜΑ έχει αποκτηθεί πριν από την 1/1/2024

* Δεν έχει γίνει καμία βραχυχρόνια μίσθωση από την 1/1/2024 και εντεύθεν.

Στην περίπτωση αυτή, τα ακίνητα δεν θα συνυπολογιστούν στα διαθέσιμα για βραχυχρόνια μίσθωση για τα φορολογικά έτη 2024 και 2025. Επιπλέον, εφόσον τα φυσικά πρόσωπα δεν διαθέτουν περισσότερα από δύο ακίνητα προς βραχυχρόνια μίσθωση μετά τη διακοπή των ΑΜΑ, δεν απαιτείται να δηλώσουν έναρξη εργασιών.

Διαδικασία για χορήγηση νέου ΑΜΑ

Σχετικά με την έκδοση νέου ΑΜΑ, διευκρινίζεται ότι η απαγόρευση πρώτης εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, που ισχύει από 1/1 έως 31/12/2025 για ακίνητα στους 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικού Διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, δεν αφορά ακίνητα που έχουν ήδη εγγραφεί μέχρι τις 31/12/2024.

Έτσι, η χορήγηση νέου ΑΜΑ είναι εφικτή σε περιπτώσεις όπως οι εξής:

* Υπογραφή νέας μισθωτικής σύμβασης, είτε με τον ίδιο είτε με νέο μισθωτή/υπεκμισθωτή.

* Αλλαγή διαχειριστή χωρίς μεταβολή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος του ακινήτου.

* Αλλαγή διαχειριστή λόγω μεταβίβασης ή κληρονομιάς του ακινήτου.

* Επανεγγραφή από τον ίδιο διαχειριστή ακίνητου που είχε διαγραφεί από το Μητρώο.

Διαβάστε επίσης:

Καθυστέρηση στις αιτήσεις ΕΣΠΑ για Παιδικούς Σταθμούς 2025-2026 – Τι ανακοίνωσε η ΕΕΤΑΑ

Πώς να αντιμετωπίσετε σωστά την επαφή με θαλάσσια ανεμώνη

Ηλεκτρονικά απόβλητα: Τι θα πληρώσει η Ελλάδα αν «περάσει» η πρόταση της φον ντερ Λάιεν για φορολογία (γραφήματα + tweets)

Για περισσότερες ειδήσεις της επικαιρότητας, μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.