Αλλαγές στις Τροποποιητικές Δηλώσεις ΦΜΑ μέσω ΑΑΔΕ και myProperty: Τι σημαίνει για τα Ακίνητα

Από την 5η Ιανουαρίου 2026, οι τροποποιητικές δηλώσεις για τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) θα μπορούν να υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY. Οι δηλώσεις αυτές αφορούν τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων που σχετίζονται με τη σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών.

Με τις αποφάσεις του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α. 1191/2025 και Α. 1192/2025), η διαδικασία αυτή έχει απλοποιηθεί ακόμη περισσότερο. Η προσθήκη νέων κατηγοριών δηλώσεων στην πλατφόρμα αποσκοπεί σε ταχύτερη εξυπηρέτηση των φορολογουμένων και σε καλύτερη κατανομή των υποχρεώσεων στις υπηρεσίες.

Η νέα διαδικασία εστιάζει σε τροποποιητικές δηλώσεις που αφορούν:

• Τη σύσταση οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών,
• Τη τροποποίηση ή κατάργηση αυτών.

Η υποβολή των σχετικών δηλώσεων μπορεί να γίνει μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας την πορεία Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > myPROPERTY. Αυτή η ψηφιακή προσέγγιση συμβάλλει στη μείωση της γραφειοκρατίας και στην ενίσχυση της διαφάνειας κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Για να ολοκληρωθεί με επιτυχία η διαδικασία, απαιτείται να πληρούνται οι παρακάτω προϋποθέσεις:

• Αρχική Δήλωση: Η αρχική δήλωση ΦΜΑ πρέπει να έχει υποβληθεί ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY ή μέσω ΔΟΥ/ ΚΕΦΟΚ.
• Μη Υπογραφή Συμβολαίου: Δε θα πρέπει να έχει συνταχθεί το συμβολαιογραφικό έγγραφο που αφορά τη σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση των ιδιοκτησιών.

Για οποιαδήποτε διευκρίνιση, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνήσουν με την Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:

• Τηλεφωνικά: Στο 1521 (χωρίς χρέωση), καθημερινά από 7:00 έως 20:00.
• Ψηφιακά: Μέσω my1521 (24/7) επιλέγοντας: Θέματα Φορολογίας Κεφαλαίου > Μεταβιβάσεις, Κληρονομιές, Γονικές παροχές, Δωρεές μέσω myPROPERTY > Δηλώσεις μέσω myPROPERTY > Δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακίνητου.

Διαβάστε επίσης:

Αναλυτές: Πώς θα κινηθούν οι τεχνολογικές μετοχές το 2026 (πίνακες)
Ομιλος Profile: Η νέα εξαγορά που φέρνει το 2026 – Πλάνο για μέχρι 5 deals στην τριετία
Alexandris: Η εταιρεία που εδώ και 100 χρόνια κάνει τη ζωή μας πιο… αυτόματη

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.