Ακίνητα: Πώς ένα λάθος στο Ε9 μπορεί να αυξήσει τον ΕΝΦΙΑ σας

Η διαδικασία τακτοποίησης των περιουσιακών στοιχείων επιστρέφει στο προσκήνιο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η υποβολή της δήλωσης Ε9 για τις αλλαγές του 2025 είναι υποχρεωτική και πρέπει να ολοκληρωθεί μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026. Αυτή η προθεσμία είναι κρίσιμη, καθώς αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του έτους 2026. Οι φορολογούμενοι θα λάβουν το εκκαθαριστικό του φόρου ακινήτων στις αρχές Μαρτίου, ενώ η πληρωμή θα μπορεί να γίνει σε 12 δόσεις, με την πρώτη προθεσμία να είναι η 31η Μαρτίου.

Ποιοι φορολογούμενοι χρειάζεται να υποβάλουν νέα δήλωση Ε9

Η υποβολή νέας δήλωσης δεν αφορά όλους τους φορολογούμενους. Όσοι πραγματοποίησαν μεταβιβάσεις μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myProperty, είτε πρόκειται για αγοραπωλησίες είτε για δωρεές και γονικές παροχές, έχουν ήδη το περιουσιολόγιό τους να έχει ενημερωθεί αυτόματα από την ΑΑΔΕ.

Στην περίπτωση που δεν ανήκουν σε αυτή την κατηγορία, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να εξετάσουν προσεκτικά τα στοιχεία της δήλωσής τους. Κάθε αλλαγή που σημειώθηκε μέσα στο 2025 απαιτεί καταχώριση, συμπεριλαμβανομένων αγορών, πωλήσεων, κληρονομιών, δωρεών και νομιμοποιήσεων αυθαιρέτων, καθώς και άλλων εργασιών που επηρεάζουν την κατάσταση του ακινήτου.

Πολλοί ιδιοκτήτες θα πρέπει να διορθώσουν σφάλματα στον φάκελο των ακινήτων τους, ακόμα και αν δεν υπήρξαν μεταβολές το 2025.

Ανάμεσα στα λάθη περιλαμβάνονται:

• λάθος καταχώριση ορόφου,
• λανθασμένη παλαιότητα,
• σφάλματα στο ποσοστό συνιδιοκτησίας,
• λάθος εμπράγματο δικαίωμα,
• παράλειψη δήλωσης κενών ή μη ηλεκτροδοτούμενων χώρων,
• ή αμέλεια στην καταχώριση κτισμάτων σε αγροτεμάχια, γεγονότα που μπορούν να οδηγήσουν σε αυξημένο ΕΝΦΙΑ χωρίς ο ιδιοκτήτης να το γνωρίζει.

Απλουστευμένη διαδικασία υποβολής δηλώσεων

Η διαδικασία ενημέρωσης μέσω της ΑΑΔΕ έχει γίνει πιο φιλική προς τον χρήστη. Ο φορολογούμενος επιλέγει το έτος που θέλει να τροποποιήσει, δημιουργεί τη νέα δήλωση, προσθέτει νέο ακίνητο, τροποποιεί υπάρχοντα δεδομένα ή διαγράφει ό,τι δεν του ανήκει πλέον.

Οι νέες καταχωρίσεις απαιτούν πλήρη συμπλήρωση πληροφοριών – όπως τετραγωνικά, ποσοστά συνιδιοκτησίας και είδος δικαιώματος. Η νέας γεωγραφική αποτύπωση προσφέρει μεγαλύτερη ακρίβεια. Σε περιπτώσεις μεταβίβασης ή κληρονομικής διαδικασίας, είναι απαραίτητο να συμπληρωθούν και τα στοιχεία του συμβολαίου ή της διαθήκης. Το σύστημα επιτρέπει και την αποθήκευση προχειρογραμμένου σχεδίου για ολοκλήρωση της υποβολής αργότερα.

Η φετινή δήλωση Ε9 είναι κρίσιμη, καθώς το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2026 θα εξαρτηθεί αποκλειστικά από τα τρέχοντα δεδομένα. Η πρόσφατη εμπειρία δείχνει ότι πολλοί ιδιοκτήτες πληρώνουν αυξημένο φόρο λόγω παραλείψεων σε παλιές ή ασήμαντες καταχωρίσεις. Για εκείνους που θέλουν να αποφύγουν επιπλέον φόρους και να διασφαλίσουν ότι η περιουσιακή τους εικόνα είναι ακριβής, η έγκαιρη εξέταση και διόρθωση των δηλώσεών τους είναι απαραίτητη.

Διαβάστε επίσης:

Bitcoin: Γιατί η «βουτιά» από τα ιστορικά υψηλά δεν είναι δείγμα πανικού;

Ποιοι βραβεύθηκαν στα Greek Shipping Awards 2025: Μια εκδήλωση για τη ναυτιλία σε μια δύσκολη χρονιά (pics)

Δασμός 110%: Το paywall της Ενιαίας Αγοράς – Ποια θα είναι η επίδραση στις τράπεζες (πίνακας)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα