Ακίνητα: Ποια δεδομένα απαιτούν αλλαγές στο Ε9 για μειωμένο ΕΝΦΙΑ

Μια νέα περίοδος ετοιμάζει την ακίνητη περιουσία για χιλιάδες φορολογούμενους, καθώς η καταχώρηση στοιχείων στο Ε9 για το 2025 θα αποτελέσει τη θεμελίωση του προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ για το 2026. Όλοι όσοι υπήρξαν μέτοχοι σε αλλαγές ακινήτων κατά τη διάρκεια του έτους – όπως αγορές, πωλήσεις ή τακτοποιήσεις αυθαιρέτων – καλούνται να συνδεθούν με την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 για να διορθώσουν ή να ενημερώσουν τα στοιχεία τους.

Η συγκεκριμένη προθεσμία είναι κρίσιμη, καθώς τα στοιχεία του Ε9 «κλειδώνουν» το φόρο που θα εκδοθεί στις αρχές Μαρτίου, με την εξόφληση να γίνεται σε 12 δόσεις, η πρώτη εκ των οποίων πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026. Όσο πιο ακριβής είναι η αποτύπωση της περιουσίας, τόσο λιγότερες είναι οι πιθανότητες να σημειωθούν λάθη που θα μπορούσαν να ανεβάσουν άδικα τον λογαριασμό.

Μια μερίδα φορολογουμένων έχει ήδη καλυφθεί: όσοι πραγματοποίησαν μεταβιβάσεις μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myProperty, είτε πρόκειται για πωλήσεις είτε για δωρεές ή γονικές παροχές, δεν χρειάζεται να υποβάλουν νέο Ε9. Η ΑΑΔΕ έχει αυτόματα ενσωματώσει τις πληροφορίες στις δηλώσεις τους, ολοκληρώνοντας την ενημέρωση χωρίς πρόσθετες ενέργειες.

Ποιοι οφείλουν να υποβάλουν νέο Ε9

Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026, υποχρεωτική είναι η υποβολή νέου Ε9 για όσους μέσα στο 2025:

• Προχώρησαν σε πώληση ακινήτων, δωρεά ή γονική παροχή.
• Απέκτησαν δικαιώματα κυριότητας ή άλλου είδους εμπράγματο δικαίωμα μέσω αγοράς, δωρεάς ή γονικής παροχής.
• Κληρονόμησαν ακίνητα εντός του έτους.

Επιπλέον, όσοι έχουν πραγματοποιήσει οποιαδήποτε τεχνική ή νομική αλλαγή στην υπάρχουσα περιουσία τους:

• μετατροπή ημιυπαίθριου σε κανονική χρήση,
• νομιμοποίηση αυθαιρέτου,
• αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος,
• κατεδάφιση κτίσματος,
• προσθήκη νέου ορόφου ή επέκταση.

Ακόμη και χωρίς οποιαδήποτε αλλαγή στο ακίνητο, πολλοί ιδιοκτήτες ενδέχεται να χρειαστεί να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 λόγω λαθών ή παραλείψεων στα ήδη δηλωμένα στοιχεία. Λανθασμένος όροφος, ανακριβής παλαιότητα ή λάθος ποσοστά συνιδιοκτησίας μπορεί να επιφέρουν υπερφορολόγηση. Τέλος, παραλείψεις σε κενά ακίνητα ή κτίσματα εντός αγροτεμαχίων επηρεάζουν άμεσα τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.

Βασικά βήματα για την ενημέρωση του Ε9

Για τη σωστή ενημέρωση στο Ε9, οι φορολογούμενοι πρέπει να ακολουθήσουν συγκεκριμένα βήματα:

– Επιλέξτε το έτος υποβολής Ε9 και δημιουργήστε δήλωση για να τροποποιήσετε την περιουσιακή σας κατάσταση.

– Εισάγετε, μεταβάλλετε ή διαγράφετε ακίνητα από τους πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).

– Όταν εισάγετε ακίνητο, φροντίστε να συμπληρώσετε όλα τα υποχρεωτικά πεδία που σχετίζονται με την περιγραφή του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, τύπος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.α.).

– Πραγματοποιήστε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου.

– Αν τροποποιείτε ακίνητο, αλλάξτε μόνο τις περιγραφές που απαιτούν τροποποίηση.

– Συμπληρώστε τον αριθμό παροχής ρεύματος.

– Για κάθε εισαγωγή/μεταβολή/διαγραφή ακίνητου συμπληρώστε τα σχετικά πεδία με το συμβόλαιο (αριθμό και ημερομηνία, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), και όσα στοιχεία διαθήκης υπάρχουν.

– Όλες οι ενέργειες διατηρούνται προσωρινά.

– Ελέγξτε την τελική μορφή της περιουσιακής κατάστασης και επιβεβαιώστε την υποβολή της δήλωσης Ε9.

Το Ε9 είναι η κύρια πηγή δεδομένων για την υπολογιστική βάση του ΕΝΦΙΑ. Μια μικρή ανακρίβεια στα τετραγωνικά ή μια παρανόηση σχετικά με τον όροφο μπορεί να αποφέρει σημαντική οικονομική πίεση. Γι’ αυτό, η περίοδος μέχρι τον Ιανουάριο του 2026 είναι ιδιαίτερα κρίσιμη για τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να βεβαιωθούν ότι ο φόρος τους θα υπολογιστεί δίκαια.

Διαβάστε επίσης

Βασίλης Κάτσος: Νέα επένδυση στο χώρο του φαρμάκου το 2026 μετά τα deals για Innovis και Pharmathen (pic)

Μεγανήσι: Πώς τρεις γενιές της οικογένειας Σκλαβενίτη συνέβαλαν στην ανάπτυξη του νησιού

Επενδύσεις 2 δισ. ευρώ – Ξεκλειδώνει ο Αναπτυξιακός (πίνακας)

Για όλες τις τελευταίες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα