Ακίνητα και ΦΠΑ: Νέες ρυθμίσεις στον καταμερισμό του φόρου ανάλογα με την αξιοποίηση των χώρων

Ανατροπές στον επιμερισμό του ΦΠΑ για τα ακίνητα μικτής χρήσης φέρνει νέα απόφαση της ΑΑΔΕ. Ο προγενέστερος τρόπος υπολογισμού, που βασιζόταν στο γενικό συντελεστή pro-rata του κύκλου εργασιών, καταργείται, προσφέροντας τη δυνατότητα αυξημένων εκπτώσεων, καθώς ο φόρος υπολογίζεται βάσει της πραγματικής χρήσης των χώρων.

Μάλιστα, οι επιχειρήσεις που μέχρι πρότινος στερούνταν μέρος της έκπτωσης λόγω του λιγότερο ακριβούς υπολογισμού που βασιζόταν στον τζίρο, τώρα έχουν τη δυνατότητα να υπολογίζουν τον ΦΠΑ με αναλογία της επιφάνειας που χρησιμοποιούν για φορολογητέες ή απαλλασσόμενες υπηρεσίες.

Από τώρα και στο εξής, ο επιμερισμός του ΦΠΑ για ακίνητα μικτής χρήσης θα γίνεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα των πόρων που χρησιμοποιούνται για κάθε δραστηριότητα. Το ποσοστό της έκπτωσης ΦΠΑ θα υπολογίζεται αναλόγως της επιφάνειας που αντιστοιχεί σε δραστηριότητες με δικαίωμα έκπτωσης, με εξαίρεση τους κοινούς χώρους, για τους οποίους η αναλογία παραμένει σταθερή.

Επιπρόσθετα, για τις δραστηριότητες που συνδυάζουν διαφορετικούς τομείς, θα υπάρχει ξεχωριστός επιμερισμός ανάλογα με τον κύκλο εργασιών που παράγεται από το συγκεκριμένο τμήμα.

Ποιοι πλήττονται και πώς υπάγονται στο νέο σύστημα

Ο νέος τρόπος επιμερισμού επηρεάζει κυρίως επιχειρήσεις με πολύπλοκες δραστηριότητες και ακίνητα μικτής χρήσης, όπως ιατρικές εγκαταστάσεις, σχολικές μονάδες και εταιρείες ακινήτων που προσφέρουν τόσο φορολογητέες όσο και απαλλασσόμενες υπηρεσίες. Η καινοτομία επιδιώκει να ευθυγραμμίσει το δικαίωμα έκπτωσης με την πραγματική οικονομική λειτουργία των ακινήτων, ωστόσο προϋποθέτει λεπτομερή τεκμηρίωση.

Για να ενταχθούν στο νέο καθεστώς, οι επιχειρήσεις οφείλουν να υποβάλουν Αίτηση – Γνωστοποίηση μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, καταθέτοντας τα αναγκαία δικαιολογητικά, όπως την οικοδομική άδεια ή τίτλο κτήσης καθώς και λεπτομέρειες για την επιφάνεια. Η αρμόδια φορολογική αρχή θα εκδώσει απόφαση έγκρισης εντός 10 ημερών.

Ρυθμίσεις λογιστικών λογαριασμών και αναδρομική εφαρμογή

Επιπλέον, οι επιχειρήσεις υποχρεούνται να τηρούν διακριτούς λογαριασμούς στα λογιστικά τους αρχεία για να παρακολουθούν ξεχωριστά τις εισροές για κάθε δραστηριότητα. Σε περίπτωση αλλαγής στην χρήση του ακινήτου, απαιτείται νέα γνωστοποίηση και πιθανός διακανονισμός ΦΠΑ.

Εντυπωσιακό είναι ότι παρέχεται η δυνατότητα αναδρομικής εφαρμογής του νέου καθεστώτος για μη παραγεγραμμένες χρήσεις, με προθεσμία υποβολής αίτησης μέχρι τις 30 Απριλίου 2026. Έτσι, επιχειρήσεις που πιστεύουν ότι είχαν αδίκημα τα προηγούμενα χρόνια, μπορούν να διακυρήξουν επιπλέον έκπτωση ή επιστροφή φόρου, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούν τα κριτήρια.

Διαβάστε ακόμη

Οι επιπτώσεις του πολέμου στο Ιράν: Η μάχη για τις τιμές ξεκινά από τη βιομηχανία (πίνακες)

Ποιοι Έλληνες εφοπλιστές έχουν πλοία στην ευρύτερη περιοχή της Μέσης Ανατολής

3 μαθήματα που μας διδάσκει το γκολφ για τη ζωή και τις επιχειρήσεις

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.