Ακίνητα: Η ενδοοικογενειακή μεταβίβαση σπιτιών σε πρώτο πλάνο

Η αγορά ακινήτων δείχνει να αλλάζει ριζικά, καθώς παρατηρείται μείωση στις αγοραπωλησίες, με τα στοιχεία να δείχνουν μια πτώση της τάξεως του 7,4%. Αντίθετα, οι μεταβιβάσεις ακινήτων εντός οικογενειών γνωρίζουν αύξηση, αναδιαμορφώνοντας την κτηματαγορά.

Αυτές οι τάσεις αποτυπώνονται στην αναφορά της ΑΑΔΕ με τίτλο «Εξέλιξη και διακύμανση των φορολογικών εσόδων 2025», η οποία σκιαγραφεί την αγορά μέσα από τις φορολογικές υποχρεώσεις που προκύπτουν από κάθε μεταβίβαση ακινήτου.

Συγκεκριμένα, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων για το 2025 ανήλθαν σε 607,93 εκατ. ευρώ, μειωμένα από 656,49 εκατ. ευρώ το 2024. Αυτή η μείωση των 48,56 εκατ. ευρώ αντιπροσωπεύει μια πτώση 7,4%.

Αυτή η υποχώρηση φαίνεται επίσης στις κατανομές ανά τύπο ακινήτου. Ο φόρος μεταβίβασης από τις πωλήσεις οικοδομών (κυρίως κατοικιών) ανήλθε σε 503,45 εκατ. ευρώ από 537,29 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας πτώση 6,3%. Στον τομέα των οικοπέδων και αγροκτημάτων, τα έσοδα μειώθηκαν στα 104,48 εκατ. ευρώ από 119,2 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας μια σημαντική πτώση της τάξεως του 12,35%.

Ενώ οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων παραμένουν σταθερές από το 2022, η περίπτωση αυτή αποδίδεται κυρίως στη μείωση των συναλλαγών στην αγορά.

Η πτωτική αυτή τάση συνδέεται με τις προκλήσεις που έφερε το 2025, περιλαμβάνοντας την πτώση των ξένων επενδύσεων στην ακίνητη περιουσία. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι καθαρές άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα φτάνουν τα 1,47 δισ. ευρώ, μειωμένες από 1,93 δισ. ευρώ την ίδια περίοδο του 2024, κάτι που αποτυπώνει μια μείωση περίπου 23,9%.

Επιπλέον, το κόστος των κατασκευών παραμένει υψηλό, καθώς οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία πέντε χρόνια, ενώ οι τιμές κατοικιών συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Σύμφωνα με της Τράπεζα της Ελλάδος, μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές είχαν αυξηθεί κατά 7,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.

Το 2025 επίσης παρατηρήθηκε μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας κατά 4,8%, που οφείλεται και στις αλλαγές που προέκυψαν γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Αντίθετα με τις αγοραπωλησίες, οι μεταβιβάσεις ακινήτων εντός των οικογενειών σημειώνουν σημαντική άνοδο. Υπό αυτήν την έννοια, οι φόροι που βεβαιώθηκαν για δωρεές και γονικές παροχές φθάνουν τα 73,73 εκατ. ευρώ, από 50,63 εκατ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας αύξηση 45,6%.

Ταυτόχρονα, οι φόροι και τα τέλη που σχετίζονται με κληρονομιές ανήλθαν σε 192,3 εκατ. ευρώ, από 184,46 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση περίπου 4,3%.

Εντυπωσιακό είναι ότι η αύξηση στα έσοδα από δωρεές και γονικές παραχωρήσεις έρχεται παρά την ύπαρξη αφορολογήτου ορίου 800.000 ευρώ από το 2021 για φορολογικές μεταβιβάσεις μεταξύ συγγενών πρώτης κατηγορίας. Αυτό δείχνει ότι οι μεταβιβάσεις ακινήτων μέσα σε οικογένειες παραμένουν έντονες, με πολλές περιπτώσεις να υποχρεώνουν στην υποβολή φόρων λόγω μη πλήρους τήρησης των απαιτούμενων διαδικασιών.

Επιπλέον, η γενική φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας διατηρείται σε υψηλά επίπεδα. Ο ΕΝΦΙΑ το 2025 απέφερε περίπου 2,438 δισ. ευρώ, από 2,444 δισ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας ελαφρά πτώση 0,2%, κυρίως λόγω απαλλαγών σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές.

Διαβάστε ακόμη

Τράπεζα Κύπρου: Τα ισχυρά μαξιλάρια και οι υψηλές διανομές από τα κέρδη

Γκεοργκίεβα – ΔΝΤ: Ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή θέτει σε δοκιμασία την παγκόσμια οικονομία – Αναμένονται νέοι κλυδωνισμοί

Τα έξυπνα ξυπνητήρια που δεν επιτρέπουν να κοιμηθείτε 5 λεπτά ακόμα

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα