Ακίνητα: Εκρηκτική αύξηση τιμών και ενοικίων ενισχύει τα δημόσια έσοδα

Μία νέα τάση διαφαίνεται στην αγορά ακινήτων, καθώς το οικονομικό υπουργείο προγραμματίζει το 2026 να είναι μια ακόμα χρονιά έντονης δραστηριότητας, παρά τη συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών.

Συγκεκριμένα, η κυβέρνηση εκτιμά ότι τα φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις θα φτάσουν τα 900 εκατ. ευρώ, με τις αγορές να διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο. Σύμφωνα με τις προγνώσεις του προϋπολογισμού, το Δημόσιο αναμένει 653 εκατ. ευρώ από φόρους μεταβίβασης, συν 246 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.

Η φορολογική απόδοση από αγορές κατοικιών, επαγγελματικών χώρων και άλλων ακινήτων αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά. Τα προβλεπόμενα έσοδα ενδέχεται να φτάσουν τα 539 εκατ. ευρώ το 2026, σημειώνοντας αύξηση από τα 488 εκατ. ευρώ του 2025 και τα 459 εκατ. ευρώ του 2024. Παράλληλα, οι συναλλαγές γύρω από οικόπεδα και γεωργικά τεμάχια αναμένεται να συνεισφέρουν 114 εκατ. ευρώ.

Όσον αφορά στις κληρονομιές, οι εισπράξεις προβλέπεται να φτάσουν τα 186 εκατ. ευρώ, αυξανόμενες από τα 178 εκατ. ευρώ του τρέχοντος έτους. Επιπλέον, τα έσοδα από γονικές παροχές και δωρεές αναμένονται στα 60 εκατ. ευρώ, σε σύγκριση με 54 εκατ. ευρώ το 2025. Ωστόσο, η πλειονότητα των γονικών παροχών παραμένει αφορολόγητη, εξαιτίας του υψηλού αφορολόγητου των 800.000 ευρώ.

Επίσης, από τα συμβόλαια που έχουν καταγραφεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων από την αρχή του έτους, πάνω από 32.000 ακίνητα έχουν μεταβιβαστεί, με συνολική αξία άνω των 3,2 δισ. ευρώ. Για το 2024, τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ από 2.986 συμβολαιογράφους καταδεικνύουν 145.765 πράξεις αγοραπωλησίας, αυξάνοντας κατά 19,4% σε σύγκριση με το 2023 και κατά 167% από το 2015. Επίσης, έχουν καταγραφεί 38.056 γονικές παροχές (+23,4% από το 2023 και +34,7% από το 2015) και 21.413 δωρεές (+31,3% από το 2023 και +12,1% από το 2015).

Η ανησυχία για την αύξηση των τιμών παραμένει μεγάλη. Η Τράπεζα της Ελλάδος σημειώνει αύξηση 7,3% στις τιμές των διαμερισμάτων το β’ τρίμηνο του 2025, ξεπερνώντας το ιστορικό ρεκόρ του 2008. Τα νέα διαμερίσματα παρουσίασαν αύξηση 6,8%, με τα παλαιά να ενισχύονται κατά 7,6%. Στην Αττική, η αύξηση ανήλθε σε 5,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη και σε άλλες περιοχές της χώρας διαμορφώθηκε στο 8,8%. Ο δείκτης τιμών ενοικίων μάλιστα, έφτασε τις 114,7 μονάδες, δέκα μονάδες υψηλότερα σε σχέση με πέρυσι, πλησιάζοντας τα επίπεδα του 2011. Αυτή η συνεχής αύξηση δημιουργεί σημαντική πίεση στα νοικοκυριά.

Διαβάστε ακόμη 

Υπό απειλή το Santa Rally: Τι φοβάται η αγορά πριν τη συνεδρίαση της Fed

Χρυσός, ασήμι και χαλκός παράλληλα σε επίπεδα ρεκόρ για πρώτη φορά εδώ και 45 χρόνια (γράφημα)

Reuters: ΕΕ και G7 εξετάζουν μπλόκο στις ναυτιλιακές υπηρεσίες για ρωσικό πετρέλαιο – Ελλάδα, Κύπρος, Μάλτα επηρεάζονται άμεσα

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα