Airbnb: Καθοριστικές εξελίξεις για ιδιοκτήτες και νέο κανονιστικό πλαίσιο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σημαντικές μεταρρυθμίσεις στο ρυθμιστικό πλαίσιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως αυτές μέσω Airbnb, εισάγονται τώρα, επιβάλλοντας νέες φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Οι πρόσφατες τροποποιήσεις στη νομοθεσία διαφοροποιούν τον τρόπο που αντιμετωπίζονται οι μισθώσεις, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως η διάρκεια μίσθωσης, ο αριθμός των ακινήτων και η νομική μορφή του εκμισθωτή. Αυτές οι αλλαγές έχουν άμεσες επιπτώσεις σε ζητήματα όπως η επιβολή ΦΠΑ, οι απαιτούμενες πληρωμές και η ορθή δήλωση των εισοδημάτων. Για τη διευκρίνιση αυτών των αλλαγών, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έχει δημοσιεύσει έναν αναλυτικό οδηγό, στοχεύοντας στη διασαφήνιση της ισχύουσας κατάστασης και στη μείωση της σύγχυσης που υπήρξε στο παρελθόν.

Το κεντρικό μήνυμα είναι ότι κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να κατανοεί την κατηγορία στην οποία ανήκει και τις υποχρεώσεις που αυτή συνεπάγεται.

Η σημασία του ορίου των 59 ημερών

Ένα καίριο σημείο του νέου πλαισίου είναι η διάρκεια της μίσθωσης. Για να χαρακτηριστεί μια μίσθωση ως «βραχυχρόνια», θα πρέπει να διαρκεί 59 ημέρες ή λιγότερο. Εάν η ενοικίαση υπερβεί αυτό το όριο, έχει ως αποτέλεσμα την αλλαγή κατηγορίας της μίσθωσης και την πιθανή επιβολή πρόσθετων φόρων, όπως ΦΠΑ, τέλος παρεπιδημούντων ή Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση. Επομένως, το όριο των 59 ημερών είναι ζωτικής σημασίας, καθώς καθορίζει τον τύπο της μίσθωσης και τις σχετικές φορολογικές υποχρεώσεις.

ΦΠΑ: Ποιες είναι οι περιπτώσεις εφαρμογής του

Η απαλλαγή από την επιβολή ΦΠΑ ισχύει για ιδιώτες που νοικιάζουν έως δύο ακίνητα μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb. Αν όμως ο εκμισθωτής διαθέτει τρία ή περισσότερα ακίνητα, θεωρείται ότι ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα και υπόκειται σε ΦΠΑ 13%. Αυτό ισχύει και για όλα τα νομικά πρόσωπα, ανεξάρτητα από τον αριθμό ακινήτων που έχουν στη διάθεσή τους.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που διαθέτει δύο ακίνητα δεν θα επιβαρυνθεί με ΦΠΑ. Ωστόσο, εάν αποκτήσει τρίτο ακίνητο, τότε η δραστηριότητά του θα θεωρηθεί επαγγελματική και θα υποστεί τον σχετικό φόρο.

Τέλος παρεπιδημούντων: Ποιοι είναι υπόχρεοι

Το τέλος παρεπιδημούντων δεν επιβάλλεται σε όλους. Εφαρμόζεται μόνον όταν ο ιδιοκτήτης έχει αναγγείλει επιτηδευματία, είτε πρόκειται για ατομική επιχείρηση είτε για εταιρεία. Έτσι, οι ιδιώτες που ενοικιάζουν μέχρι δύο ακίνητα δεν το καταβάλλουν. Το τέλος κυμαίνεται από 0,5% έως 0,75% του καθαρού εισοδήματος και υπολογίζεται επίσης σε ΦΠΑ. Η δήλωσή του γίνεται ταυτόχρονα με τη δήλωση ΦΠΑ στην ΑΑΔΕ.

Το ΤΑΚΚ και οι εποχικές επιβαρύνσεις

Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ) είναι νέα εισφορά που επιβάλλεται σε όλους τους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα για βραχυχρόνιες μισθώσεις, είτε φυσικά είτε νομικά πρόσωπα. Το μέτρο επεκτείνεται και σε όλα τα είδη τουριστικών καταλυμάτων, όπως ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια και τουριστικές κατοικίες.

Το ΤΑΚΚ ισχύει από τον Απρίλιο μέχρι τον Οκτώβριο. Κατά την διάρκεια αυτή, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να πληρώνουν 8 ευρώ ημερησίως για κάθε ακίνητο. Εάν πρόκειται για μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ., το ποσό ανέρχεται σε 15 ευρώ ημερησίως. Η δήλωση γίνεται συγκεντρωτικά κάθε μήνα και πρέπει να υποβληθεί έως το τέλος του επόμενου μήνα.

Από 1 Ιανουαρίου 2025, σε περιπτώσεις που συμπεριλαμβάνουν διαμονές σε διαφορετικούς μήνες (π.χ. Σεπτέμβριο και Οκτώβριο), θα εκδίδεται ειδική απόδειξη χωριστά για κάθε μήνα, όχι συνολικά κατά την αναχώρηση. Σε περιπτώσεις καθυστερήσεων, επιβάλλονται πρόστιμα, που ανέρχονται σε 100 ευρώ για ιδιώτες, 250 ευρώ για επαγγελματίες με απλογραφικά βιβλία και 500 ευρώ για αυτούς που διατηρούν διπλογραφικά.

Ποια δεν θεωρείται βραχυχρόνια μίσθωση

Ενοικιάσεις που διαρκούν πάνω από 59 ημέρες δεν θεωρούνται βραχυχρόνιες και υπάγονται σε άλλες κανονιστικές ρυθμίσεις. Αν προσφέρονται επιπλέον υπηρεσίες, όπως καθαρισμός, σίτιση ή μετακινήσεις, τότε οι ενοικιάσεις ταξινομούνται ως τουριστικά καταλύματα, απαιτώντας έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας και διαφοροποιημένη φορολογική μεταχείριση.

Η ΑΑΔΕ, με τον νέο οδηγό, στοχεύει στο να δημιουργήσει ένα σαφές και ενοποιημένο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Σκοπός είναι να περιοριστούν τα κενά και οι παρανοήσεις που υπήρχαν στο παρελθόν, διασφαλίζοντας την ίση φορολογική μεταχείριση όλων και προάγοντας τη διαφάνεια στον τομέα των ακινήτων.

Διαβάστε επίσης

ΕΕ: Ψηφίδες γύρω από το ψηφιακό ευρώ – αντίκτυποι στο αμερικανικό σχέδιο για τα stablecoin

Πάουελ (Τζάκσον Χολ): Θετικές προοπτικές για συγκρατημένες μειώσεις επιτοκίων (tweets)

Σαφής προειδοποίηση από Ντράγκι: Η Ευρώπη κινδυνεύει να παραμείνει θεατής χωρίς φωνή και δύναμη – υποτακτική στις ΗΠΑ

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.