Airbnb: Χάρτης αποτύπωσης περιοχών με αναστολή νέων αδειών

Μετά την παρέμβαση στο κέντρο της Αθήνας, η Θεσσαλονίκη είναι η επόμενη πόλη που βιώνει στρατηγικές ρυθμίσεις όσον αφορά τις νέες άδειες Airbnb. Όπως ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης και επισημαίνει το newmoney.gr, από την 1η Μαρτίου 2026 θα επεκταθεί το «πάγωμα» βραχυχρόνιων μισθώσεων και στην Α’ Δημοτική Κοινότητα της Θεσσαλονίκης, μιμούμενος το επιτυχημένο μοντέλο που εφαρμόστηκε στην πρωτεύουσα. Το μέτρο αυτό θα διαρκέσει για όλο το έτος 2026, με πιθανότητα επέκτασης και στα επόμενα χρόνια.

Αυτή η παρέμβαση αφορά την καρδιά της Θεσσαλονίκης, όπου η συγκέντρωση των ακινήτων Airbnb έχει δημιουργήσει μεγάλη πίεση στα ενοίκια. Η ζώνη που καλύπτει περιλαμβάνει την πλατεία Αριστοτέλους και εκτείνεται κατά μήκος των οδών Εγνατίας και Τσιμισκή, συμπεριλαμβάνοντας τον κεντρικό εμπορικό άξονα και το ιστορικό τρίγωνο.

Αλλά και περιοχές όπως τα Λαδάδικα, το Λιμάνι, και η παραλιακή ζώνη μέχρι τον Λευκό Πύργο περιλαμβάνονται στους περιορισμούς, καθώς η τουριστική τους χρήση έχει εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια, επηρεάζοντας τη μόνιμη κατοικία.

Επιπλέον, η απαγόρευση καλύπτει γειτονιές γύρω από τη Ροτόντα, την Καμάρα και τη Ναυαρίνου, όπου παρατηρείται μετατροπή διαμερισμάτων σε τουριστικά καταλύματα, ενώ η Άνω Πόλη έχει αποκτήσει δημοτικότητα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις λόγω της θέας και της κοντινής τοποθεσίας στο κέντρο.

Η επιλεγμένη προσέγγιση για τη Θεσσαλονίκη είναι στρατηγικά σχεδιασμένη και αντικατοπτρίζει τα μέτρα που δόθηκαν στο κέντρο της Αθήνας, όπου και εκεί το πάγωμα νέων αδειών έχει επιβραδύνει την απώλεια διαμερισμάτων προς μακροχρόνια χρήση. Κυβερνητικές πηγές αναφέρουν πως τα πρώτα στοιχεία από την Αθήνα δείχνουν μια πτωτική πορεία στα νέα καταλύματα σε περιοχές περιορισμού, με το ενδιαφέρον να μετατοπίζεται προς άλλες περιοχές, στόχος που επιδιώκεται και για τη Θεσσαλονίκη.

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης έχουν καταγραφεί περίπου 7.500 εγγραφές στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, εκ των οποίων 4.800 μόνο στην Α’ Δημοτική Κοινότητα. Παράλληλα, οι δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν σχεδόν διπλασιαστεί από το 2022 έως το 2024, υπογραμμίζοντας τη ραγδαία αύξηση του φαινομένου.

Η εφαρμογή του εν λόγω μέτρου θα γίνεται με τη χρήση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, μπλοκάροντας νέες εγγραφές στις περιοχές που περιλαμβάνονται στους περιορισμούς. Το 2026 θα είναι το έτος δοκιμής για την αποτελεσματικότητα του μέτρου, με ενδεχόμενη παράταση εάν τα στοιχεία δείξουν αποκλιμάκωση της πίεσης στα ενοίκια και επαναφορά κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.

Όσον αφορά τις ζώνες όπου απαγορεύεται η έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όταν ένα ακίνητο μεταβιβάζεται –είτε μέσω αγοραπωλησίας, γονικής παροχής ή κληρονομιάς– αφαιρείται από το Μητρώο και δεν μπορεί να συνεχίσει τη λειτουργία του ως Airbnb, αναγκαζόμενο σε μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση. Αυτός ο τρόπος δημιουργεί μια ξεκάθαρη σύνδεση μεταξύ της άδειας και του ακινήτου, αποτρέποντας την πρακτική αγοράς διαμερισμάτων ήδη με έτοιμο Airbnb.

Η νέα πολιτική εκπέμπει ένα σαφές μήνυμα στην αγορά ακινήτων, καθώς αλλάζει τους όρους για όσους ενδιαφέρονται να επενδύσουν αποκλειστικά σε βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της πόλης. Με το πάγωμα νέων αδειών και το μπλοκάρισμα μεταβίβασης υφιστάμενων, τελειώνουν οι «παραθυράκια» για καταστρατήγηση και περιορίζεται η πρακτική αύξησης των τιμών λόγω αγοράς διαμερισμάτων ειδικά για Airbnb.

Διαβάστε ακόμη

Αλ. Αγγελόπουλος: Ο «Έλληνας Εσκομπάρ» είχε και άλλα χρέη – Στο σφυρί έκταση 100 στρεμμάτων για «φέσι» του παρελθόντος (pics)

Ρεκόρ αυξήσεων τζίρου για επιχειρήσεις και επαγγελματίες το 2024

Εξάρχου: Ενεργειακό γκάζι με αιχμή το LNG και νέα θυγατρική στην ενέργεια – Μόνο το 25% στις κατασκευές μετά το 2030

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα