Airbnb 2026: Οδηγός για τις νέες άδειες και κανονισμούς σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Αυτοί που σκέφτονται να εισέλθουν στην αγορά της Airbnb πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για ένα αυστηρό ρυθμιστικό πλαίσιο, το οποίο όχι μόνο παραμένει σταθερό μέχρι το 2026 αλλά και ενισχύεται. Οι περιορισμοί που έχουν ήδη θεσπιστεί συνεχίζουν να ισχύουν, επεκτεινόμενοι και σε νέες περιοχές, συνοδευόμενοι από εντατικούς ελέγχους για την ορθή λειτουργία των καταλυμάτων. Το μήνυμα είναι σαφές: η ίδρυση Airbnb δεν είναι εφικτή σε οποιαδήποτε τοποθεσία, η αγορά ακινήτου «με άδεια» δεν είναι δυνατή, και η λειτουργία χωρίς έλεγχο δεν επιτρέπεται. Στην Αθήνα, το καθεστώς των περιορισμών που εφαρμόστηκε το 2025 παραμένει σε ισχύ.

Η παύση έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι σε ισχύ στα 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικά Διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, δηλαδή στο κέντρο και στις γύρω περιοχές, οι οποίες παρουσιάζουν υπερσυγκέντρωση Airbnb και έντονη πίεση στην κατοικία. Σκοπός αυτών των μέτρων είναι η προστασία του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος και η προώθηση της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Συγκεκριμένα, το 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα περιλαμβάνει περιοχές όπως η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Μοναστηράκι, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια και η Νεάπολη. Στο 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα οι περιορισμοί έχουν εφαρμογή σε γειτονιές όπως το Μετς και ο Νέος Κόσμος, ενώ στο 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα περιλαμβάνει τα Πετράλωνα, το Θησείο, το Μεταξουργείο, το Γκάζι, τον Βοτανικό και το Ρουφ. Σε αυτές τις περιοχές δεν εκδίδονται νέοι Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου, ανεξαρτήτως της κατάστασης του ακινήτου, ενώ οι υφιστάμενες καταχωρίσεις συνεχίζουν να λειτουργούν όπως πριν.

Στη Θεσσαλονίκη, οι περιορισμοί θα τεθούν σε εφαρμογή από την 1η Μαρτίου 2026, σημειώνοντας την αρχή της απαγόρευσης έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου. Το μέτρο θα ισχύσει καθόλη τη διάρκεια του 2026 και υπάρχει η δυνατότητα παράτασης και για τα επόμενα έτη.

Αυτός ο περιορισμός αφορά κυρίως το ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης, όπου παρατηρείται η μεγαλύτερη συγκέντρωση Airbnb και η μεγαλύτερη πίεση στα ενοίκια. Η περιοχή αυτή ξεκινά από την πλατεία Αριστοτέλους και εκτείνεται κατά μήκος της Εγνατίας και της Τσιμισκή, καλύπτοντας τον κύριο εμπορικό άξονα και το ιστορικό τρίγωνο της αγοράς.

Η απαγόρευση εκτείνεται και στα Λαδάδικα και τη γύρω περιοχή του Λιμανιού, καθώς και σε ολόκληρη την παραλιακή ζώνη από το λιμάνι προς τον Λευκό Πύργο, όπου η τουριστική δραστηριότητα έχει επηρεάσει αρνητικά τη μόνιμη κατοικία. Επίσης, οι περιοχές γύρω από τη Ροτόντα, την Καμάρα και τη Ναυαρίνου, καθώς και τμήματα της Βαλαωρίτου, καθώς και η Άνω Πόλη, αναγνωρίζονται ως “θερμές ζώνες” βραχυχρόνιας μίσθωσης τα τελευταία χρόνια.

Τα δεδομένα αυτά εξηγούν τη λήψη αυτών των μέτρων. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης υπάρχουν περίπου 7.500 εγγραφές βραχυχρόνιας μίσθωσης, εκ των οποίων οι 4.800 βρίσκονται μόνο στην Α’ Δημοτική Κοινότητα, με τις δηλώσεις να έχουν σχεδόν διπλασιαστεί την περίοδο 2022–2024. Όπως και στην Αθήνα, με τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, η καταχώριση διαγράφεται και ο νέος ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να το διαθέσει για μακροχρόνια μίσθωση ή να το χρησιμοποιήσει για ιδιοκατοίκηση.

Ένα κρίσιμο σημείο για τους ιδιοκτήτες και επενδυτές είναι ότι η άδεια Airbnb δεν θεωρείται πλέον μέρος του ακινήτου. Εάν ένα ακίνητο που βρίσκεται σε περιοχή περιορισμού μεταβιβαστεί είτε μέσω αγοραπωλησίας είτε με γονική παροχή ή κληρονομική διαδοχή, αυτό διαγράφεται από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και δεν μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί ως Airbnb. Ο νέος ιδιοκτήτης υποχρεούται να στραφεί σε μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση.

Παράλληλα, οι έλεγχοι για τη νομιμότητα των Airbnb συνεχίζονται και γίνονται πιο αυστηροί. Αυτοί οι έλεγχοι δεν περιορίζονται μόνο στην ύπαρξη Αριθμού Μητρώου Ακινήτου, αλλά περιλαμβάνουν και τις προδιαγραφές του ακινήτου, οι οποίες πρέπει να πληρούνται συστηματικά. Τα ακίνητα θα πρέπει να είναι χώρος κύριας χρήσης, να έχουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και δυνατότητα κλιματισμού, καθώς και να διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης και να πληρούν συγκεκριμένους κανόνες ασφάλειας, όπως υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαφυγής, πυροσβεστήρες και σήμανση εξόδου κινδύνου. Επιπλέον, απαιτούνται πιστοποιητικά απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Την εφαρμογή και επιτήρηση των παραπάνω όρων θα αναλάβουν υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή μεικτά κλιμάκια με τη συμμετοχή της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες ειδοποιούνται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο, ενώ οι ελεγκτές είναι υποχρεωμένοι να φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και γραπτή εντολή ελέγχου. Σε περίπτωση παραβάσεων επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο διπλασιάζεται σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε έναν χρόνο και τετραπλασιάζεται σε τρίτη διαπίστωση, επιβεβαιώνοντας ότι οι έλεγχοι δεν είναι τυπικοί.

Διαβάστε ακόμη

Ανεπιθύμητα τηλεφωνήματα: Ο νόμος που ανοίγει τον δρόμο για αποζημιώσεις έως 10.000 ευρώ

Roblox: Πώς μια ψηφιακή κοινότητα μεταμορφώνει το τοπίο του gaming

Ποια εταιρεία επιβραβεύει εργαζόμενους με ταξίδια και αυτοκίνητα κάθε χρόνο

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα