Αγορά Κατοικίας στα Βαλκάνια το 2025: Ευκαιρίες και Προβλήματα ανά Χώρα

Τα Βαλκάνια συνεχίζουν να κατέχουν τον τίτλο της φτωχότερης και λιγότερο ανεπτυγμένης περιοχής στην Ευρώπη, με τις τιμές των κατοικιών να είναι αισθητά χαμηλότερες σε σύγκριση με άλλες χώρες της ηπείρου. Ωστόσο, οι χαμηλοί μισθοί καθιστούν την αγορά ακινήτων ιδιαίτερα δύσκολη για άτομα με μέσο εισόδημα. Μια πρόσφατη έκθεση έρχεται να συγκρίνει την προσβασιμότητα των κατοικιών σε 67 κράτη, αναλύοντας τις τιμές των ακινήτων και τα τοπικά εισοδήματα, ενώ εξετάζει και τα πραγματικά επιτόκια των στεγαστικών δανείων με τη χρήση των δεδομένων πληθωρισμού του Ιουνίου 2025.

Η έρευνα της BestBrokers αναδεικνύει ότι οι χώρες των Βαλκανίων κατατάσσονται μεταξύ αυτών με τη χαμηλότερη προσβασιμότητα στην Ευρώπη. Στην κορυφή της κατάταξης βρίσκεται η Κύπρος, όπου ο ετήσιος καθαρός μισθός ανέρχεται σε 25.739 ευρώ, καλύπτοντας το 9,8% της αξίας ενός διαμερίσματος 100 τετραγωνικών μέτρων, γεγονός που την τοποθετεί στην 4η θέση στην Ευρώπη και 7η παγκοσμίως. Αντίθετα, η πιο προκλητική αγορά είναι αυτή της Αλβανίας, όπου ο μισθός καλύπτει μόλις το 4,1% της αξίας ενός διαμερίσματος του ίδιου μεγέθους.

Η κατάταξη για την προσβασιμότητα των κατοικιών στα Βαλκάνια είναι η εξής:

– Κύπρος 9,80% – 122 μισθοί
– Ρουμανία 6,78% – 177 μισθοί
– Βουλγαρία 6,41% – 187 μισθοί
– Βόρεια Μακεδονία 5,74% – 209 μισθοί
– Μαυροβούνιο 5,74% – 209 μισθοί
– Ελλάδα 5,46% – 220 μισθοί
– Βοσνία-Ερζεγοβίνη 5,23% – 229 μισθοί
– Κροατία 4,94% – 243 μισθοί
– Σερβία 4,44% – 270 μισθοί
– Αλβανία 4,08% – 294 μισθοί

Η προοπτική αγοράς ενός ακινήτου απαιτεί 10 έως 25 χρόνια επικερδών μισθών, εφόσον διατεθεί το σύνολο του εισοδήματος. Στην Κύπρο, ο μέσος μηνιαίος μισθός ανέρχεται στα 2.145 ευρώ, που σημαίνει ότι απαιτούνται 122 μισθοί, δηλαδή περίπου 10 χρόνια, για να αποκτηθεί ένα σπίτι. Στην Αλβανία, με μέσο μισθό 679 ευρώ, απαιτούνται 294 μισθοί.

Το φθηνότερο ακίνητο βρίσκεται στη Βόρεια Μακεδονία με τιμή 1.554 €/τ.μ., ενώ το ακριβότερο εντοπίζεται στην Κροατία με 3.527 €/τ.μ. Ο αναλυτής Paul Hoffman από την BestBrokers δηλώνει ότι οι χαμηλές τιμές μπορεί να υποδηλώνουν ευνοϊκές προοπτικές, ωστόσο κρύβουν ένα σοβαρό πρόβλημα: οι μισθοί είναι τόσο χαμηλοί που καθιστούν την απόκτηση ακινήτου σχεδόν αδύνατη. Χωρίς μια αύξηση στα εισοδήματα των πολιτών, οι χρόνοι αναμονής για την αγορά κατοικίας θα παραμείνουν μεγάλοι, με τα επιτόκια των δανείων και τον πληθωρισμό να επηρεάζουν σημαντικά την πρόσβαση στην στέγαση. Ακόμη και με τις προοπτικές μεταρρυθμίσεων, η βελτίωση στην προσβασιμότητα αναμένεται να είναι μια σταδιακή διαδικασία.