Αφορολόγητα τρία χρόνια για ενοίκια «ψηφιακών» ακινήτων και πρώην Airbnb

Σε εφαρμογή τίθεται το καινούργιο καθεστώς φορολογικής απαλλαγής για ιδιοκτήτες που επιθυμούν να διαθέσουν στην αγορά ακίνητα που παρέμεναν κλειστά για τρία χρόνια ή κατοικίες που προηγουμένως λειτουργούσαν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις. Με τη δημοσίευση του σχετικού νόμου στο ΦΕΚ, οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που θα εισπράξουν την επόμενη τριετία, υπό προϋπόθεση ότι η πρώτη μίσθωση της κύριας κατοικίας θα υπογραφεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Σημειώνει η ΠΟΜΙΔΑ σε οδηγό που έχει εκδώσει: “το μέτρο είναι ξεκάθαρο και χρηστικό: παρέχει πραγματικό οικονομικό όφελος, συνοδευόμενο όμως από αυστηρούς κανόνες αναφορικά με την κατηγοριοποίηση ενός ακινήτου ως«κενό» και τις περιπτώσεις απώλειας της απαλλαγής”.

Η απαλλαγή αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ. (με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο) και περιλαμβάνει ακίνητα που είχαν δηλωθεί ως «κενά» στα έντυπα Ε1-Ε2 για τρία συνεχόμενα χρόνια ή ήταν διαθέσιμα αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος. Η μίσθωση θα πρέπει να διαρκέσει τρία χρόνια, με περίοδο τριών μηνών για την αντικατάσταση ενοικιαστή σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης. Ειδικότερα, για μισθώσεις σε γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους, επιτρέπονται και εξάμηνες συμβάσεις, με εξάμηνη δυνατότητα επαναμίσθωσης.

Μία κρίσιμη πτυχή είναι η συνεχής χρήση του ακινήτου: εάν εντός της τριετίας το ακίνητο μείνει κενό για περισσότερο από τρεις μήνες χωρίς νέα μίσθωση – ή έξι μήνες για τις ειδικές κατηγορίες – τότε η απαλλαγή αποσύρεται. Επιπλέον, εάν ο ιδιοκτήτης επιστρέψει σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, η απαλλαγή ακυρώνεται αναδρομικά από τον πρώτο μήνα, καθιστώντας όλα τα φορολογητέα ενοίκια φορολογήσιμα.

Η ρύθμιση αποσκοπεί στην ενεργοποίηση χιλιάδων ακινήτων που παρέμεναν ανενεργά ή είχαν χρησιμοποιηθεί προηγούμενα για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Για τους ιδιοκτήτες που πληρούν τις προϋποθέσεις, το όφελος είναι άμεσο και ουσιαστικό, προϋποθέτοντας τη σωστή τήρηση των δηλώσεων, των προθεσμιών και των όρων χρήσης του ακινήτου.