Ακίνητα: Το 2026 φέρνει νέες προκλήσεις για τις τιμές ζώνης

Βαθύτερη τσέπη χρειάζονται οι ιδιοκτήτες – χιλιάδες ιδιοκτήτες και δυνητικοί αγοραστές ακινήτων σε περισσότερες από 2.000 περιοχές εκτός σχεδίου της χώρας θα κληθούν να βάλουν το χέρι πιο βαθιά στην τσέπη τους.
Καθώς πλησιάζει το φθινόπωρο και με τη λήξη των καλοκαιρινών διακοπών, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προετοιμάζεται να διορθώσει τις αδυναμίες του συστήματος υπολογισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων. Πολλές περιοχές διατήρησαν για χρόνια χαμηλές αντικειμενικές τιμές, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες τους να πληρώνουν χαμηλότερους φόρους σε σύγκριση με όσους διατηρούν ακίνητα σε παραπλήσιες ζώνες. Στο στόχαστρο βρίσκονται 145 δήμοι και κοινότητες που μέχρι τώρα είχαν ξεφύγει από τον έλεγχο της Εφορίας.

Συνολικά 2.167 περιοχές, που παρέμεναν εκτός του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (ΑΠΑΑ), θα ενταχθούν στο νέο πλαίσιο.

Αυξήσεις στο «ραντάρ»

Από τα τέλη του 2025 έως τις αρχές του 2026, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, όπως παραθαλάσσια οικόπεδα ή εξοχικές κατοικίες, θα δουν αφενός τις υποχρεώσεις τους προς την Εφορία να εκτοξεύονται, με τις επιβαρύνσεις να φτάνουν μέχρι και το 200%. Εκτιμάται ότι οι κρατικές πηγές θα εισπράξουν επιπλέον 180-200 εκατ. ευρώ, καθώς πολλές από αυτές τις ιδιοκτησίες βρίσκονται σε οικισμούς εκτός σχεδίου και βασίζονται σε μη αξιόπιστα συγκριτικά στοιχεία.

Οι υπάλληλοι του υπουργείου θα δουλέψουν υπερωριακά μέχρι το τέλος του έτους, προκειμένου να μπορέσουν να αντιμετωπίσουν τις αυξημένες ανάγκες του προγράμματος. Σύμφωνα με τον γενικό γραμματέα Οικονομικής Πολιτικής, Γιώργο Χριστόπουλο, «παρίσταται ανάγκη παροχής εργασίας πέρα από το κανονικό ωράριο» για την αναμόρφωση του συστήματος αξιών και την ψηφιοποίησή του.

Οι προγραμματισμένες αλλαγές

Μέχρι το τέλος του 2025 προβλέπεται ότι θα υλοποιηθούν οι εξής σημαντικές μεταρρυθμίσεις:

■ Διεύρυνση αντικειμενικών τιμών: Οι αλλαγές αφορούν 2.167 περιοχές που καλύπτουν το 1,5% της ελληνικής επικράτειας, όπου έλειπαν τα στοιχεία εκτίμησης. Η πρόοδος αυτή θα είναι καταλυτική για τους ιδιοκτήτες, καθώς οι φορολογικές επιβαρύνσεις θα αυξηθούν σημαντικά.

Αυτή η ένταξη σφραγίζει το τέλος των «εξαιρέσεων», με τις αντικειμενικές αξίες πλέον να αντικατοπτρίζουν καλύτερα τις πραγματικές αξίες. Έτσι, από το 2026 καταργείται ο συγκριτικός υπολογισμός και εισέρχεται πλήρως ο αντικειμενικός προσδιορισμός.

Η επιρροή της Αττικής εκτείνεται σε περιοχές όπως η Βάρκιζα και το Πόρτο Ράφτη, ενώ περιοχές σε άλλες νομές θα αποκτήσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές τιμές. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι φόροι μεταβίβασης θα μπορούσαν να αυξηθούν ακόμη και κατά 200% σε σύγκριση με σήμερα.

■ Ψηφιοποίηση αντικειμενικών τιμών: Μέχρι το 2026, αναμένεται να ολοκληρωθεί η ψηφιοποίηση όλων των ζωνών, εξασφαλίζοντας αυτοματοποιημένες διαδικασίες για την αναπροσαρμογή τους.

Μελλοντικές αλλαγές

Αυτό το βήμα πρόκειται να αποτελέσει προάγγελο μιας εκτενούς αναθεώρησης των αντικειμενικών τιμών σε όλη τη χώρα. Ωστόσο, οι αξίες στις ήδη ενταγμένες περιοχές δεν αναμένεται να μεταβληθούν άμεσα. Η κυβέρνηση φαίνεται αποφασισμένη να διατηρήσει τα σημερινά επίπεδα μέχρι και το 2026, παρά τις πολύ υψηλότερες εμπορικές τιμές που παρατηρούνται σε πολλές περιοχές.

Ωστόσο, μεγάλες προσαρμογές θα επέλθουν το 2027, με το εκσυγχρονισμένο σύστημα να παρακολουθεί τις μεταβολές των αγοραίων τιμών, προσαρμόζοντας αυτόματα τις αντικειμενικές αξίες σύμφωνα με τις τάσεις της αγοράς.

Οι νέες υποχρεώσεις

Η αναδιάρθρωση των αντικειμενικών αξιών θα έχει αντίκτυπο σε περισσότερους από 20 φόρους και τέλη σχετιζόμενα με την ακίνητη περιουσία.

Οι βασικοί φόροι που αναμένονται να επηρεαστούν περιλαμβάνουν:

ΕΝΦΙΑ: Ο κύριος και συμπληρωματικός φόρος θα υπολογίζονται άμεσα με βάση την τιμή ζώνης, ενδεχομένως αυξάνοντας τις επιβαρύνσεις έως και 200%.

Φόροι Μεταβίβασης, Γονικών Παροχών, Δωρεών και Κληρονομιών: Ο υπολογισμός τους θα βασίζεται πλέον στην αντικειμενική αξία του ακινήτου, καταργώντας έτσι την προηγούμενη πρακτική.

Δαπάνες Διαβίωσης: Η αντικειμενική δαπάνη για κύρια και δευτερεύουσα κατοικία αναμένεται να αυξηθεί.

Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ): Θα ενσωματωθεί στους λογαριασμούς ρεύματος και θα υπολογιστεί επί της αντικειμενικής αξίας.

Πολεοδομικά Πρόστιμα: Αυτά θα είναι άμεσα συνδεδεμένα με την αξία των ακινήτων.

Διαβάστε επιπλέον

ΟΟΣΑ: Αναθεώρηση ανάπτυξης για το 2025 στο 3,2% – Πληθωρισμός 3,4% στο G20 (πίνακες)

«Μπρα ντε φερ» Θεοδωρικάκου – Σούπερ Μάρκετ για μειώσεις τιμών σε 1.000 κωδικούς

Συγκάτοικοι οι Ελληνες – Η τάση επεκτείνεται στους νέους 20-30 ετών

Για περισσότερες ειδήσεις επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα