Νέος αλγόριθμος πρόκειται να καθορίσει όρια στα Airbnb

Η κυβέρνησή μας βρίσκεται υπό αυξανόμενη πίεση λόγω των υψηλών ενοικίων και της δυσκολίας των νέων να βρουν προσιτή κατοικία. Σε απάντηση, το οικονομικό επιτελείο προγραμματίζει την εφαρμογή ενός καινοτόμου εργαλείου για τον έλεγχο της ταχύτατης αύξησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Με εντολή του πρωθυπουργού, σχεδιάζεται ένα νέο σύστημα που θα στηρίζεται σε αλγόριθμο, ο οποίος θα παρακολουθεί την ισορροπία μεταξύ μακροχρόνιων και βραχυχρόνιων μισθώσεων σε επίπεδο ταχυδρομικού κώδικα.

Σε περιπτώσεις όπου οι μακροχρόνιες μισθώσεις υπολείπονται, θα παγώνεται η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Οι πρώτες πόλεις που θα επηρεαστούν είναι η Θεσσαλονίκη και οι Κυκλάδες, περιοχές που πλήττονται από σοβαρές ελλείψεις στεγαστικών λύσεων για ιατρούς, εκπαιδευτικούς και αστυνομικούς. Η νέα προσέγγιση δεν προβλέπεται να έχει οριζόντια εφαρμογή, αλλά θα στοχεύει σε γειτονιές που επηρεάζονται δραστικά από τα καταλύματα της Airbnb. Στόχος της κυβέρνησης είναι η υλοποίηση ενός μοντέλου στο κέντρο της Αθήνας, όπου η απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων εφαρμόζεται ήδη.

Η «πρώτη δοκιμή» πραγματοποιήθηκε σε διάφορες κεντρικές γειτονιές της Αθήνας, όπως η Πλάκα και το Κολωνάκι, και τα αποτελέσματα του προσωρινού παγώματος θα είναι σε εφαρμογή μέχρι το τέλος του 2026. Σύμφωνα με τα δεδομένα που συλλέγονται από μεγάλες πλατφόρμες, οι τιμές ενοικίασης σε περιοχές όπως το Σύνταγμα έχουν αρχίσει να μειώνονται, με την μέση τιμή να καταγράφει πτώση 8,76% σε έναν χρόνο.

Είναι αξιοσημείωτο ότι η εικόνα των ενοικίων ποικίλλει σημαντικά από γειτονιά σε γειτονιά. Για παράδειγμα, ενώ η μέση τιμή στο Κολωνάκι σημείωσε ελαφριά μείωση 0,72%, στην Ομόνοια οι τιμές εκτοξεύτηκαν κατά 14,55%.

Αξιοσημείωτη είναι επίσης η νέα μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ), που δείχνει ότι μόλις το 0,4% των κατοικιών της χώρας διατίθεται αποκλειστικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις, γεγονός που είναι εντελώς ασήμαντο σε σχέση με το συνολικό διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα. Αντίθετα, το 34,5% των ακινήτων παραμένει ανεκμετάλλευτο.

Στο κέντρο της Αθήνας, το ποσοστό των κατοικιών που προσφέρονται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μόνο 1,1%, τη στιγμή που τα κενά σπίτια ξεπερνούν το 25%. Από την πλευρά της, η Airbnb κομίζει την άποψη ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν έχουν σημαντική επίδραση στη διαθεσιμότητα και τις τιμές, εκτός από μερικές περιοχές.

Σημειώνεται πάντως ότι οι περιορισμοί δείχνουν σημάδια αποτελεσματικότητας, ωστόσο οι ειδικοί προειδοποιούν ότι υπάρχουν όρια στις παρεμβάσεις αυτές. Θέμα ανοιχτό παραμένει η κατάσταση του τομέα, καθώς η κυβέρνηση εξετάζει τη δυνατότητα νομοθετικών ρυθμίσεων για τις Airbnb.

Αν η τάση συνεχιστεί, οι επόμενοι μήνες αναμένονται αποφασιστικοί για την κατεύθυνση της αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα.