ΕΝΦΙΑ: Δύο κρίσιμοι μηχανισμοί αποκλείουν πολλούς ιδιοκτήτες φορολογικών ελαφρύνσεων

Δεν θα επωφεληθούν από τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% το 2026 και ούτε από την πλήρη κατάργησή του το 2027, πολλές χιλιάδες φορολογούμενοι που κατέχουν κύρια κατοικία σε περιοχές με πληθυσμό κάτω από 1.500 κατοίκους. Αν και το μέτρο παρουσιάστηκε ως ανακούφιση για τους κατοίκους μικρών χωριών, οι συγκεκριμένοι περιορισμοί το καθιστούν λιγότερο επωφελές για αρκετές περιπτώσεις.

Ποιοι πλήττονται – Οι βασικοί περιορισμοί

1. Εξαίρεση οικισμών στην Αττική
Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Πρωθυπουργού στη ΔΕΘ, η μείωση του ΕΝΦΙΑ δεν θα ισχύσει για περιοχές της Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων (συμπεριλαμβανομένων Κύθηρα, Σπέτσες, Ύδρα, Αίγινα, Πόρος, Σαλαμίνα, Αγκίστρι, Τροιζηνία-Μέθανα).

2. Αντικειμενική αξία των ακινήτων
Ιδιοκτήτες ακινήτων που υπερβαίνουν τις 400.000 ευρώ σε αντικειμενική αξία δεν θα επωφεληθούν από το μέτρο, ακόμα και αν η κατοικία τους βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 1.500 κατοίκων.

Ποιοι μένουν εκτός ωφελειών

Ο στόχος της ρύθμισης είναι η αποφυγή ευνοϊκής μεταχείρισης ακινήτων υψηλής αξίας σε τουριστικές περιοχές, όπως η Οία Σαντορίνης και ο Πλατύς Γιαλός Μυκόνου. Ωστόσο, οι περιορισμοί πλήττουν επίσης πολλούς μόνιμους κατοίκους Αττικής, οι οποίοι διαμένουν σε κατοικίες μέτριας αξίας που δεν θεωρούνται πολυτελή.

Από τις προωθούμενες ρυθμίσεις, που αναμένεται να κοστίσουν 75 εκατ. ευρώ σε χαμένα έσοδα (από το συνολικό ποσό 2,3 δισ. ευρώ του ΕΝΦΙΑ), θα ωφεληθούν περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι με κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς της επαρχίας. Εξαιρούνται οι δευτερεύουσες κατοικίες και τα επαγγελματικά ακίνητα.

Η κυβέρνηση προσπαθεί να περιορίσει την αυξανόμενη συγκέντρωση του πληθυσμού στα αστικά κέντρα και, μέσα από την υποστήριξη των μόνιμων κατοίκων των μικρών χωριών, επιδιώκει την αναζωογόνηση της ελληνικής περιφέρειας.