Αίτημα προς ιδιοκτήτες για νέους ελέγχους στη λειτουργία των Airbnb

Η αντίστροφη μέτρηση για τους νέους κανονισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση έχει ξεκινήσει! Από την 1η Οκτωβρίου 2025, το υπουργείο Τουρισμού, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, έχει αρχίσει να στέλνει ενημερωτικά emails στους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), προκειμένου να τους προετοιμάσει για τις προσεχείς αλλαγές.

Οι υπουργοί Οικονομικών και Τουρισμού δείχνουν αποφασισμένοι να παρέμβουν στην ανάγκη αυτή, καθώς η κατάσταση χειροτερεύει σε περιοχές με υψηλή στεγαστική πίεση. Στην Αττική, για παράδειγμα, σχεδόν 60.000 βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν καταγραφεί μόνο στο κέντρο της Αθήνας, γεγονός που έχει οδηγήσει σε σοβαρή έλλειψη κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση. Παρόμοια φαινόμενα παρατηρούνται και στα νησιά του Αιγαίου, όπου οι τουρίστες βρίσκουν εύκολα καταλύματα, ενώ οι μόνιμοι κάτοικοι, όπως γιατροί και δημόσιοι υπάλληλοι, αναζητούν εναγωνίως στέγη. Στις Κυκλάδες, οι διαθέσιμες αγγελίες για μακροχρόνιες μισθώσεις έχουν σχεδόν εκλείψει, με το κόστος των λίγων που υπάρχουν να θυμίζει κέντρο Λονδίνου.

Η επιστολή που απευθύνεται στους ιδιοκτήτες είναι ξεκάθαρη: «Αγαπητή κυρία / Αγαπητέ κύριε, δεδομένου ότι διαθέτετε ενεργούς ΑΜΑ στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, σας ενημερώνουμε για τις νέες προδιαγραφές που θα ισχύουν από 1/10/2025. Αυτές περιλαμβάνουν την υποχρέωση τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια να είναι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό και αερισμό, να ασφαλίζονται κατά αστικής ευθύνης, να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση από ηλεκτρολόγο, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, σήμανση διαφυγής, καθώς και φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης. Ειδικά μικτά συνεργεία θα διενεργούν ελέγχους και οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα, προειδοποιώντας τουλάχιστον 10 ημέρες νωρίτερα μέσω e-mail. Σε περίπτωση παράβασης, θα επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο μπορεί να διπλασιαστεί ή και να τετραπλασιαστεί σε περίπτωση επαναλαμβανόμενων παραβάσεων».

Από την 1η Οκτωβρίου, λοιπόν, το νέο κανονιστικό πλαίσιο θα υιοθετηθεί πλήρως, αναμένοντας να αναδιαμορφώσει τη βραχυχρόνια μίσθωση. Τα ακίνητα θα πρέπει να πληρούν υποχρεωτικά όλες τις παραπάνω προδιαγραφές, με συνεχείς επιτόπιους ελέγχους από μεικτές ομάδες του υπουργείου και της ΑΑΔΕ. Οι παραβάτες θα αντιμετωπίσουν πρόστιμα που αρχίζουν από 5.000 ευρώ και μπορεί να φτάσουν τα 20.000 ευρώ σε περιπτώσεις υποτροπής. Ακόμα και η άρνηση παροχής πρόσβασης στους ελεγκτές θα έχει σοβαρές συνέπειες.

Η κυβέρνηση ελπίζει ότι με τον συνδυασμό αυστηρότερων κανονισμών και την αναστολή των νέων αδειών, θα καταφέρει να ανακόψει την εκρηκτική ανάπτυξη των Airbnb. Παρά ταύτα, το στοίχημα είναι υψηλό, καθώς τα κέρδη από τη βραχυχρόνια μίσθωση είναι κατά πολύ ανώτερα από εκείνα των μακροχρόνιων μισθώσεων. Ωστόσο, η συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο προϋποθέτει επιπλέον κόστος, αν και πολλοί ιδιοκτήτες παραμένουν κερδισμένοι, με αποτέλεσμα οι καταχωρίσεις να αυξάνονται συνεχώς, φτάνοντας σε ρυθμούς ρεκόρ.

Διαβάστε ακόμη:

Πλειστηριασμοί: «Κληρώνει» για βίλες, βιομηχανίες μέχρι… Καρούζο και Βωβό (pics)

Νέο πλαίσιο ρυθμίσεων για ιδιωτικό χρέος 250 δισ. ευρώ

Stress tests: Γιατί αλλάζει η μεθοδολογία τους το 2026 – Τι σημαίνει, πόσο θα επηρεάσει τις τράπεζες (πίνακας)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα