Πρωτοφανής απόφαση Πρωτοδικείου: Ριζικές αλλαγές στη χρησικτησία μέσω του Κτηματολογίου

Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας κτηματογράφησης το 2025, η Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα φάση που θα επικεντρώνει τη δράση της δικαιοσύνης σε διεκδικήσεις και νομικές διαμάχες. Μια αποφασιστική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών προσδιορίζει ότι η καταχώριση δικαστικών αποφάσεων κυριότητας είναι υποχρεωτική, περιορίζοντας την επιρροή των προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων.

Αν και η κτηματογράφηση θα έχει ολοκληρωθεί, πολλά ακίνητα παραμένουν ανοιχτά σε δικαστικές διεκδικήσεις και προβλήματα χρησικτησίας. Τα ακίνητα που δεν δηλώνονται εντός της προθεσμίας κινδυνεύουν να περιέλθουν στο Δημόσιο.

Η νέα αυτή φάση θα απαιτήσει συνεχείς δικαστικές διαδικασίες και διορθώσεις, καθώς η προαναφερθείσα απόφαση (υπ’ αριθμ. 698/2025) υπογραμμίζει πως οι προϊστάμενοι των Κτηματολογικών Γραφείων δεν έχουν το δικαίωμα να αμφισβητούν περιεχόμενο δικαστικών αποφάσεων. Υποχρεούνται να καταγράφουν τις αποφάσεις κυριότητας στο Κτηματολόγιο χωρίς καθυστερήσεις, καθιστώντας το το κύριο μέσο προστασίας της ιδιοκτησίας.

Υπόθεση ακινήτου στην Αγία Βαρβάρα

Μια απόφαση που εστιάζει σε διαμέρισμα στην Αγία Βαρβάρα θέτει σε εφαρμογή τους νέους κανόνες. Ένας κάτοικος από το 1998 είχε διεκδικήσει την κυριότητα μέσω έκτακτης χρησικτησίας και είχε προηγουμένως λάβει αμετάκλητη δικαστική απόφαση από το Ειρηνοδικείο Αθηνών.

Ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης απουσίαζε κατά τη διάρκεια της δίκης, και η αγωγή εκδικόταν ερήμην του. Το δικαστήριο εξέδωσε μια τελική απόφαση, στηριγμένη στη βάση της ερημοδικίας, με αποτέλεσμα το διαμέρισμα να χαθεί για τον αρχικό ιδιοκτήτη.

Η προϊσταμένη του Κτηματολογικού Γραφείου Αθηνών αρνήθηκε να καταχωρίσει την απόφαση στην ενότητα κυριότητας, καταγράφοντας την μόνο ως παρατήρηση. Όμως, το Πρωτοδικείο θεώρησε αυτή την άρνηση άδικη και ενέκρινε την πλήρη καταχώρηση, επιβάλλοντας επίσης δικαστικά έξοδα στην προϊσταμένη.

Διαμάχη δικηγόρων και Κτηματολογικών Γραφείων

Η υπόθεση αναδεικνύει μια διαρκή τριβή σχετικά με την εξουσία των προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων στην καταχώριση πράξεων. Ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών, μαζί με την Ολομέλεια Δικηγορικών Συλλόγων, ζητούν ενιαίους κανόνες και ειδικές διαδικασίες επανελέγχου, ώστε να επιλύονται λάθη χωρίς δικαστικές διαδικασίες.

Οι νομικοί επισημαίνουν ότι η εφαρμογή ενός θεσμικού ελέγχου θα επιλύσει πληθώρα καθημερινών ζητημάτων και θα μειώσει τις καθυστερήσεις σε συμβόλαια και δικαιοπραξίες.

Το Μονομελές Πρωτοδικείο τονίζει ότι η ελεγκτική διαδικασία που ασκεί ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου περιορίζεται μόνο στους όρους νομιμότητας της εγγραπτέας πράξης. Δεν μπορεί να επηρεάσει την ουσία μιας αμετάκλητης δικαστικής απόφασης ή να απαιτήσει συγκεκριμένο τύπο αγωγής, ειδικά όταν πρόκειται για νέα εγγραφή κυριότητας.

Η απόφαση αναφέρεται ρητά στο άρθρο 12 του Ν. 2664/1998 και το άρθρο 1192 του Αστικού Κώδικα: οι τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις που αναγνωρίζουν κυριότητα λόγω χρησικτησίας πρέπει να καταχωρούνται χωρίς αμφισβητήσεις. Η διαδικασία αυτή θ’ αποτελέσει σημείο αναφοράς για παρόμοιες περιπτώσεις σε όλη τη χώρα, εν όψει της λήξης της κτηματογράφησης το 2025.

Διαβάστε ακόμη

Saab: Λανσάρει τον πρώτο πύραυλο anti-drone Nimbrix

ΕΞΑΑΑ: Πτώση πληρότητας στο 83,3% τον Ιούλιο στα ξενοδοχεία της Αθήνας – Θετικά πρόσημα στο 7μηνο (γραφήματα)

Citi: «Σκιά» για μετοχές, ομόλογα και ευρώ η πολιτική αβεβαιότητα στη Γαλλία

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα