Παράταση ΦΠΑ στα νεόδμητα έως το 2026: Οι τελευταίες εξελίξεις

Η κυβέρνηση φαίνεται να έχει αποφασίσει την παράταση της αναστολής του ΦΠΑ για τα νεόδμητα ακίνητα μέχρι το 2026. Οι συγκεκριμένες ανακοινώσεις αναμένονται από τον πρωθυπουργό κατά τη διάρκεια της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης. Αυτή η απόφαση αναμένεται να προσφέρει ανακούφιση τόσο στις κατασκευαστικές εταιρείες όσο και στους υποψήφιους αγοραστές, δεδομένου ότι η επιβάρυνση του 24% είχε δημιουργήσει σημαντική ανησυχία στην αγορά.

Με βάση τη συμβουλή του ΥΠΕΘΟ, ο πρωθυπουργός εξετάζει την παράταση της αναστολής του ΦΠΑ, που σημαίνει ότι οι συναλλαγές στα νεόδμητα ακίνητα θα συνεχίσουν να φορολογούνται μόνο με τον φόρο μεταβίβασης 3% μέχρι το τέλος του 2026, με δυνατότητα επέκτασης και για το 2027. Παράλληλα, ο φόρος υπεραξίας ακινήτων, ο οποίος ανέρχεται στο 15% και επιβάλλεται στα κέρδη από την πώληση ακινήτου, έχει παγώσει υπό καθεστώς νομοθετικής παρέμβασης μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2026.

Η διαφορά για τον αγοραστή θα είναι ουσιαστική: σε μια πώληση διαμερίσματος αξίας 250.000 ευρώ, ο αναλογών ΦΠΑ θα ξεπερνούσε τις 60.000 ευρώ, ενώ ο φόρος μεταβίβασης θα ήταν μόλις 7.500 ευρώ. Έτσι, η εξοικονόμηση φτάνει τις 52.500 ευρώ, ένα ποσό που έχει τη δυνατότητα να καθορίσει τη βιωσιμότητα μίας συναλλαγής.

Το μέτρο περιλαμβάνει ακίνητα που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και εξής, και οι διατάξεις της απόφασης Α.1156/2024 επιτρέπουν ακόμη και σε επενδυτές που προηγουμένως είχαν επιλέξει καθεστώς ΦΠΑ να αλλάξουν και να υπαχθούν στον φόρο μεταβίβασης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, υπάρχει πρόβλεψη να επιστραφούν χρήματα σε αγοραστές που έχουν ήδη καταβάλει το 24%.

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) 3% είναι ο κυριότερος φόρος που πληρώνει ο αγοραστής σε κάθε αγορά κατοικίας χωρίς ΦΠΑ, που ισχύει για παλιές κατοικίες καθώς και για νεόδμητα υπό την αναστολή. Υπολογίζεται στη βάση της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου ή στη δηλωθείσα αξία, εάν αυτή είναι μεγαλύτερη. Παράδειγμα: η αγορά διαμερίσματος με αντικειμενική αξία 150.000 ευρώ θα επιφέρει φόρο μεταβίβασης 4.500 ευρώ, ποσό που πληρώνεται εφάπαξ πριν την υπογραφή του συμβολαίου.

Την ίδια στιγμή, το οικονομικό επιτελείο επισημαίνει ότι το συνολικό πακέτο παροχών που θα παρουσιαστεί στη ΔΕΘ δεν θα ξεπεράσει το 1,5 δισ. ευρώ, ώστε να διατηρηθεί η δημοσιονομική ισορροπία. Ωστόσο, η συνέχιση της αναστολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα θεωρείται στρατηγικής σημασίας μέτρο για την κατασκευή, την αγορά ακινήτων και τα νοικοκυριά που αναζητούν νέα κατοικία.

Διαβάστε ακόμη

Απειλητικά emails: Πώς μπορούν να καταστρέψουν την καριέρα σας

Στα χέρια του Λιβανέζου Elie Khouri με 18,6 εκατ. το νέο, υπό κατασκευή ξενοδοχείο του ομίλου Ευμορφίδη στην Ακρόπολη (pics)

Ανάλυση Liberation: Το δίλημμα Μακρόν – νέος πρωθυπουργός ή πρόωρες εκλογές

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.