30.000 νέα διαμερίσματα προσελκύουν το ενδιαφέρον της αγοράς ακινήτων

Μέσα στα επόμενα δύο χρόνια, αναμένονται έως 30.000 νέα διαμερίσματα στην ελληνική αγορά ακινήτων, προοπτική που υποσχέται να αναμένεται να αναζωογονήσει τη συγκεκριμένη αγορά και να μεταμορφώσει σημαντικά πολλές περιοχές. Αυτή η αύξηση στη διαθεσιμότητα ακινήτων προκύπτει από τη μετατροπή παλιών επαγγελματικών χώρων και καταστημάτων που είχαν μείνει αναξιοποίητα.

Στο επίκεντρο αυτής της εξέλιξης βρίσκεται το ανανεωμένο πρόγραμμα Golden Visa, το οποίο δίνει τη δυνατότητα σε ξένους επενδυτές να αποκτούν ακίνητα στην Αττική με ελάχιστο ποσό 250.000 ευρώ, εφόσον αυτά προέρχονται από αλλαγή χρήσης και προορίζονται για μακροχρόνιες μισθώσεις.

Η τάση αυτή έχει αρχίσει να διαφαίνεται από την άνοιξη του περασμένου έτους, με πολλούς επενδυτές να αποκτούν παλιά βιοτεχνικά κτίρια και εμπορικά ακίνητα, κυρίως σε περιοχές όπως η Καλλιθέα, η Κυψέλη και ο Πειραιάς. Αυτή η εξέλιξη είναι αξιοσημείωτη, καθώς καταστήματα που πριν λίγα χρόνια κοστίζαν 10.000-20.000 ευρώ, σήμερα πωλούνται στα 60.000-70.000 ευρώ. Ξένοι επενδυτές από χώρες όπως η Τουρκία και το Ισραήλ υπολογίζουν τα ενοίκια σε 500-600 ευρώ μηνιαίως, προσφέροντας ετήσιες αποδόσεις κοντά στο 3%.

Η αλλαγή έρχεται στο πλαίσιο των νέων κανονισμών του προγράμματος Golden Visa, οι οποίοι αύξησαν το ελάχιστο ποσό επένδυσης για τα νέα ακίνητα στα 800.000 ευρώ στην Αττική. Ωστόσο, η εξαίρεση για ακίνητα που προέρχονται από αλλαγές χρήσης επαναφέρει το όριο στις 250.000 ευρώ, αναζωπυρώνοντας τη ζήτηση για παλιότερα ακίνητα. Η Αττική συνεχίζει να συγκεντρώνει το 80% των αιτήσεων για Golden Visa, με νέες περιοχές όπως ο Βύρωνας και η Νέα Σμύρνη να κεντρίζουν το ενδιαφέρον των επενδυτών.

Στην επαρχία σημειώνεται επίσης αύξηση ενδιαφέροντος, παρά το ανώτατο όριο των 400.000 ευρώ για επενδύσεις. Στην Κρήτη και τα Ιόνια Νησιά, οι αγοραστές αναζητούν μεγαλύτερα ακίνητα, επιδιώκοντας συνδυασμούς επένδυσης και ποιότητας ζωής.

Ωστόσο, υπάρχει σημαντικό πρόβλημα με την εκκρεμότητα της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ), που εμποδίζει τους επενδυτές να αποκτήσουν άδειες διαμονής για τα νέα τους ακίνητα. Η καθυστέρηση αυτή έχει προκαλέσει ανησυχία στην αγορά, με επενδυτές να πιέζουν τις αρμόδιες αρχές για άμεσες λύσεις.

Οι αριθμοί όμως μιλούν από μόνοι τους. Ενδεικτικά, το πρώτο τετράμηνο του 2025, οι αιτήσεις για Golden Visa αυξήθηκαν κατά 25% σε σύγκριση με το 2024, με το πρόγραμμα να έχει φέρει πάνω από 4,47 δισ. ευρώ στην ελληνική οικονομία από 18.363 εγκεκριμένες αιτήσεις. Το 94% των επενδυτών επιλέγουν να μισθώνουν τα ακίνητά τους μακροχρόνια, γεγονός που ενισχύει την προσφορά ενοικιαζόμενων ακινήτων σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση.

Οι Κινέζοι επενδυτές, οι μεγαλύτεροι κάτοχοι Golden Visa, δείχνουν προτίμηση σε εγγυημένα ενοίκια ως βασικό κριτήριο εξαλλαγής. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι εταιρείες ενοικίασης προσφέρουν συμβάσεις που διασφαλίζουν στους επενδυτές σταθερό εισόδημα για τρία χρόνια.

Ωστόσο, παρά τα θετικά αποτελέσματα του προγράμματος, οι διαχειριστές και οι συνιδιοκτήτες πολυκατοικιών αντιμετωπίζουν προβλήματα με πολλούς αλλοδαπούς κατόχους, οι οποίοι αποφεύγουν να καταβάλλουν κοινόχρηστα κι άλλες υποχρεώσεις τους, με αποτέλεσμα οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες να βαρύνονται με τις οφειλές τους.

Για τις τελευταίες ειδήσεις, μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.