Κινέζοι επενδυτές: Η μεταμόρφωση της αγοράς ακινήτων στην Αθήνα με κλειστά μάτια

Η Κίνα έχει αφήσει το στίγμα της στην Αθήνα, καθώς τα τελευταία χρόνια παρατηρείται αύξηση του αριθμού κινέζικων εστιατορίων στο κέντρο της πόλης, ενώ ταυτόχρονα αξιοσημείωτος αριθμός Κινέζων επενδυτών έχει εισέλθει στην ελληνική αγορά ακινήτων, ζητώντας τη χρυσή βίζα.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της South China Morning Post, έως τον Ιούνιο του 2025, κοντά σε 8.000 Κινέζοι υπήκοοι εντάχθηκαν στο πρόγραμμα χωρίς να έχουν συμπληρώσει πενταετή διαμονή, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 47,8% των νέων αιτήσεων, καθιστώντας τους τη μεγαλύτερη κατηγορία αιτούντων χρυσή βίζα, όπως επισημαίνει το υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου. Επίσης, από τους 5.679 που ανανέωσαν τη βίζα τους, το 67% ήταν Κινέζοι.

Το πρόγραμμα αυτό, που ξεκίνησε το 2013, αρχικά προσελκύει επενδυτές από χώρες όπως η Τουρκία και η Ρωσία, είδε τη δημοτικότητα του να εκτινάσσεται μετά την πανδημία, καθώς πολλοί Κινέζοι—είτε από εύπορες οικογένειες είτε από τη μεσαία τάξη—αναζητούσαν εναλλακτικές λύσεις μακριά από τις αυστηρές υγειονομικές πολιτικές του Πεκίνου.

Τα συγκριτικά πλεονεκτήματα της Ελλάδας, ιδίως όσον αφορά τις προσιτές τιμές, βοήθησαν την αύξηση του ενδιαφέροντος. Πριν τον Αύγουστο του 2023, η αίτηση για χρυσή βίζα απαιτούσε ακίνητο αξίας μόλις 250.000 ευρώ, σε αντίθεση με την Πορτογαλία, όπου το ελάχιστο όριο ήταν 500.000 ευρώ. Η SCMP αναφέρει επίσης ότι η Ελλάδα προσφέρει υψηλότερο βιοτικό επίπεδο και ισχυρότερη τοπική οικονομία από χώρες όπως η Μάλτα.

Κατά τη διάρκεια της επενδυτικής αυτής έξαρσης, οι Κινέζοι αγοραστές εντυπωσίαζαν με τις επιλογές τους, καθώς μάθαιναν να επενδύουν σε διαμερίσματα χωρίς να δίνουν ιδιαίτερη σημασία στην περιοχή. Η Κατερίνα Πίτσου, συνιδιοκτήτρια του μεσιτικού γραφείου OPSIS Real Estate, δήλωσε στην SCMP: «Δεν ξέρω αν καταλάβαιναν τι αγόραζαν. Νομίζω ότι απλώς αγόραζαν, απλώς έκαναν την επένδυση και έπαιρναν τη βίζα». Έχει παρατηρήσει ότι πολλοί Κινέζοι πελάτες έρχονται με μίνι βαν, συνοδευόμενοι συχνά από ντόπιους ή μεταφραστές, και παίρνουν βιαστικές αποφάσεις με περιορισμένες γνώσεις για την περιοχή ή το ακίνητο. «Αν ένας Γάλλος έμπαινε σε σούπερ μάρκετ, θα έψαχνε περισσότερα από έναν Κινέζο που αγόραζε διαμέρισμα στην Αθήνα εκείνη την περίοδο», σημείωσε.

Ωστόσο, η SCMP προειδοποιεί ότι η Αθήνα εκφράζει ανησυχίες για την υπερβολική αύξηση των τιμών. Στα τέλη του 2024, η κυβέρνηση αύξησε το ελάχιστο όριο για την χρυσή βίζα στα 800.000€ για την Αθήνα και δημοφιλείς προορισμούς όπως η Σαντορίνη, και στα 400.000€ για την υπόλοιπη χώρα.

Οι περισσότεροι από τους ενδιαφερόμενους επικεντρώθηκαν στην αγορά στην Αθήνα πριν την εφαρμογή των νέων ορίων. Τον Ιούνιο του 2025, από τις 14.931 εκκρεμείς αιτήσεις—οι περισσότερες προτού αλλάξουν οι κανόνες τον Σεπτέμβριο του 2024—τουλάχιστον το 80% αφορούσε την ευρύτερη περιοχή της Αττικής.

Ανάμεσα στο πρώτο τρίμηνο του 2023 και το αντίστοιχο του 2025, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στην Αθήνα ανέβηκε κατά 16,1%, από 95 σε 110,3 μονάδες, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, ωστόσο δεν είναι σαφές πόσο οι αιτήσεις χρυσής βίζας, ιδιαίτερα από Κινέζους αγοραστές, συνέβαλαν σε αυτή την αύξηση.

Διαβάστε επίσης:

Πώς οι δασμοί του Τραμπ ενισχύουν τις εμπορικές σχέσεις της Κίνας και των χωρών του Νότιου Ημισφαιρίου (γράφημα)

Οδηγός από την ΑΑΔΕ: Τα πρόστιμα για λάθη και καθυστερήσεις στις φορολογικές δηλώσεις

Πλεόνασμα–έκπληξη 10 δισ. ευρώ και ελιγμοί στις δαπάνες μεγαλώνουν το καλάθι των παροχών

Για όλες τις άλλες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.