Ραγδαία αύξηση στις μεταβιβάσεις ακινήτων – 12 δισ. ευρώ σε έξι μήνες

Η ελληνική κτηματαγορά σημειώνει πρωτοφανείς επιδόσεις με συνολικές αγοραπωλησίες που φτάνουν το 12 δισ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2025. Παράλληλα, η Εφορία παρατηρεί μια εντυπωσιακή αύξηση σε γονικές παροχές, δωρεές και μεταβιβάσεις με «σπασμένες» αξίες στα συμβόλαια. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι καταχωρήσεις για μεταβιβάσεις ακινήτων ξεπέρασαν τις 108.000, γεγονός που οδηγεί τη μέση αξία κάθε συναλλαγής στα 110.000 ευρώ, αν και η πραγματική αξία εκτιμάται ότι είναι πολύ υψηλότερη.

Όπως φαίνεται, πολλοί προτιμούν να δηλώνουν τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, ενώ το υπόλοιπο ποσό διακινείται εκτός του επίσημου συστήματος, «κάτω από το τραπέζι». Μόλις το 1 στα 17 ακίνητα αποκτήθηκε με στεγαστικό δάνειο; οι υπόλοιπες συμφωνίες έγιναν με μετρητά ή προσωπικά δάνεια. Οι περισσότερες αγοραπωλησίες αφορούν κατοικίες, με οικόπεδα και καταστήματα να ακολουθούν.

Ταυτόχρονα, εντυπωσιακές είναι οι μεγάλες συναλλαγές που έχουν καταγραφεί: μονοκατοικία 360 τ.μ. στη Μύκονο πωλήθηκε για 3,8 εκατ. ευρώ, με τιμή ζώνης 1.050 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ επαγγελματικό ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας πωλήθηκε στην εντυπωσιακή τιμή των 15,6 εκατ. ευρώ, φτάνοντας στα 18.115 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στη Ρόδο, μια τουριστική εγκατάσταση 7.800 τ.μ. πωλήθηκε για 8,7 εκατ. ευρώ, ενώ στο Ελληνικό ημιτελής κατοικία 330 τ.μ. άλλαξε χέρια για γύρω στα 3,8 εκατ. ευρώ, ξεπερνώντας τις τιμές ζώνης.

Ο κατάλογος των πολυτελών ακινήτων δεν σταματά εδώ, καθώς βίλες σε περιοχές όπως η Βάρη και η Ανάβυσσος σημειώνουν αύξηση τιμών που αγγίζει πενταπλάσιες ή και δεκαπλάσιες αξίες σε σχέση με τις αντικειμενικές. Έτσι, διαμορφώνεται ένα δεύτερο σιωπηλό boom στη αγορά ακινήτων, χωρίς την ίδια διαθέσιμη χρηματοδότηση που παρατηρήθηκε μεταξύ 2006 και 2008.

Από το συνολικό ποσό των 12 δισ. ευρώ, 700 εκατ. ευρώ προήλθαν από στεγαστικά δάνεια και περίπου 500 εκατ. ευρώ από ξένους επενδυτές. Ωστόσο, παρατηρείται στροφή στη συμπεριφορά των αλλοδαπών, καθώς οι αιτήσεις της Golden Visa φαίνεται να μειώνονται. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι καθαρές ξένες επενδύσεις περιορίστηκαν κατά 31,4% το πρώτο τρίμηνο του 2025, φτάνοντας τα 356,8 εκατ. ευρώ, σε σύγκριση με 520 εκατ. ευρώ πέρυσι. Η αύξηση στα ελάχιστα όρια επένδυσης για τη χορήγηση άδειας διαμονής φαίνεται να αποθαρρύνει πολλούς ενδιαφερόμενους, οδηγώντας σε στασιμότητα στις δημοφιλείς περιοχές όπως η Αττική, η Μύκονος και η Σαντορίνη.

Αντίθετα, οι Έλληνες εκμεταλλεύονται τις ευνοϊκές συνθήκες και προχωρούν σε μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς φόρο όσο αυτό είναι δυνατόν. Περισσότερες από 50.000 γονικές παροχές χωρίς φορολογικές επιβαρύνσεις δηλώθηκαν το πρώτο εξάμηνο, ενώ οι δωρεές ανέβηκαν στις 33.637, πολλές από τις οποίες πραγματοποιήθηκαν χωρίς φόρο. Μόλις 216 περιπτώσεις γονικών παροχών υπεβλήθησαν σε φόρο (συνολικά 11,4 εκατ. ευρώ), ενώ 3.000 δωρεές επιβάρυναν με 8,9 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, η Εφορία έχει εστιάσει την προσοχή της σε πιθανές εικονικές αλυσίδες δωρεών, ώστε να εντοπίσει καταστάσεις όπου οι συναλλαγές γίνονται χωρίς επαρκή τεκμηρίωση.

Διαβάστε ακόμη

Ψηφιακή κάρτα εργασίας: Πώς άλλαξε την αγορά – 2,1 εκατ. υπερωρίες στο πρώτο 5μηνο (vid)

Αυστραλία: Επιστήμονες ανακάλυψαν νέο έντομο-γίγας – Πιο βαρύ και από την κατσαρίδα-ρινόκερο (tweet)

Αεροσυνοδοί μηνύουν τη Boeing για σωματικές και ψυχολογικές βλάβες

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.