Χιλιάδες στρέμματα αγνοούνται: Αιτήματα για δημόσιες καταπατήσεις κάτω από 5.000

Μειωμένες σε λιγότερες από 5.000 φτάνουν οι αιτήσεις για τη νομιμοποίηση κατεχόμενων δημοσίων ακινήτων, αναδεικνύοντας την απογοητευτική ανταπόκριση στη ρύθμιση, παρά την υποσχεμένη έκπτωση μέχρι 80% και τη δυνατότητα αποπληρωμής σε 60 άτοκες δόσεις. Μέχρι σήμερα, μόλις 5.000 αιτήσεις έχουν υποβληθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, αριθμός που απέχει δραματικά από τις εκτιμήσεις του αρμόδιου υπουργείου, που ανέμενε τουλάχιστον 50.000 ενδιαφερόμενους. Οι εκτιμήσεις για τις καταπατημένες εκτάσεις στην Ελλάδα ξεπερνούν τις 90.000.

Η γεωγραφική διανομή των αιτήσεων αποκαλύπτει σημαντικές ανισότητες. Περίπου το 80% των υποβολών προέρχεται από κατοίκους της Αττικής, κυρίως σε περιοχές όπως το Πανόραμα Βούλας, η Άνω Γλυφάδα, οι πρόποδες του Υμηττού και τα Μεσόγεια, όπου η τιμή πώλησης ή ενοικίασης καθιστά βιώσιη την προοπτική εξαγοράς. Αντιθέτως, σε άλλες περιοχές της χώρας η συμμετοχή αποδεικνύεται σχεδόν ανύπαρκτη.

Τι προκαλεί τη χαμηλή συμμετοχή; Όπως αναφέρουν ειδικοί στην διαδικασία, οι λόγοι είναι πολυάριθμοι. Πρώτον, η διαδικασία παραμένει περίπλοκη. Αν και ψηφιακή, απαιτεί έγγραφα που δεν είναι πάντα ευχερώς διαθέσιμα, όπως τίτλοι ή αποδείξεις κατοχής 30 ή 40 ετών, παλαιές δηλώσεις Ε9, τοπογραφικά σχέδια, υπεύθυνες δηλώσεις και εξουσιοδοτήσεις.

Δεύτερον, οι τιμές υπολογίζονται βάσει της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων και παραμένουν υψηλές, κυρίως σε περιοχές με αξίες σε άνοδο. Αν και το σύστημα προσφέρει εφάπαξ πληρωμή με έκπτωση 10% ή δυνατότητα αποπληρωμής σε 60 δόσεις, το ποσό των εξόδων είναι συχνά υπερβολικό για τα περισσότερα νοικοκυριά.

Επιπλέον, η αβεβαιότητα σχετικά με την επιτυχία της αίτησης αποθαρρύνει πολλούς. Πολίτες με ακίνητα χωρίς σαφή νομιμοποιητικά έγγραφα ανησυχούν ότι η υποβολή αιτήσεων μπορεί να τους εκθέσει σε έλεγχο ή απόρριψη. Πολλοί, τέλος, ενδέχεται να μην γνωρίζουν επαρκώς τις δυνατότητες εξαγοράς ή πιστεύουν ότι έχουν χρόνο μέχρι τη λήξη της προθεσμίας, που είναι το τέλος Οκτωβρίου 2025.

Επιπρόσθετα, υπάρχει και η προσδοκία για μια νέα, πιθανώς πιο ευνοϊκή ρύθμιση στο μέλλον, ενισχύοντας την αντίληψη ότι ίσως υπάρξει νέα παρέμβαση από την κυβέρνηση. Σύμφωνα με πληροφορίες από τις αρμόδιες αρχές, παρά τις αναγκαίες αλλαγές που έγιναν για τη διευκόλυνση των αιτούντων (όπως η κατάργηση της ανάγκης για αεροφωτογραφίες), η συμμετοχή παραμένει εντυπωσιακά χαμηλή. Η πλατφόρμα aeda.apps.gov.gr είναι διαθέσιμη από το φθινόπωρο του 2023, με την προθεσμία υποβολής να ολοκληρώνεται στις 30 Σεπτεμβρίου 2025 για ορισμένες περιφέρειες και στις 31 Οκτωβρίου 2025 για άλλες.

Προϋποθέσεις υποβολής αιτήσεων

Οι αιτήσεις υποβάλλονται αποκλειστικά μέσω της πλατφόρμας aeda.apps.gov.gr με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet. Το κόστος υποβολής ανέρχεται σε 300 ευρώ και επιστρέφεται αν η αίτηση απορριφθεί. Η τιμή εξαγοράς βασίζεται στην αντικειμενική αξία του ακινήτου, ενώ για ειδικές κατηγορίες δικαιούχων ισχύουν εκπτώσεις από 20% έως 80%. Η εξόφληση μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ με έκπτωση 10%, είτε σε 60 άτοκες δόσεις, με ελάχιστο ποσό 100 ευρώ μηνιαίως. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η απόδειξη διαρκούς κατοχής του ακινήτου από τον αιτούντα ή τον δικαιοπάροχό του για 30 ή 40 χρόνια, ανάλογα με την ύπαρξη τίτλου. Επίσης, απαιτείται το ακίνητο να έχει δηλωθεί στο Ε9 για τα τελευταία πέντε έτη πριν από την υποβολή της αίτησης.

Διαβάστε ακόμη

Με 300 ελεγκτές η νέα Αρχή Εποπτείας της Αγοράς – Στα πρότυπα της ΑΑΔΕ

Πράσινη μετάβαση: Ουραγοί οι μικρές επιχειρήσεις και τα νοικοκυριά στην Ε.Ε. (πίνακες)

Celestyal Cruises: Ελληνική χρηματοδότηση στην κρουαζιέρα μετά από 20 χρόνια

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.