Επικείμενες αλλαγές στις αποχωρήσεις ενοικιαστών: Εξώσεις χωρίς δικαστική παρέμβαση και εγγυήσεις

Μεγάλες αλλαγές στο καθεστώς των μισθώσεων: Νέα διαδικασία απόδοσης ακινήτων για ιδιοκτήτες

Από τις 1 Ιανουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν τη δυνατότητα να ανακτούν τα ενοικιαζόμενα ακίνητά τους πιο γρήγορα και χωρίς να χρειάζεται να προσφύγουν στα δικαστήρια. Η νέα διαδικασία περιλαμβάνει την έκδοση «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» μέσω εξειδικευμένου δικηγόρου, εξασφαλίζοντας ταχύτερη, πιο οικονομική και λιγότερη επιβάρυνση για τους ενδιαφερόμενους.

Η συγκεκριμένη ρύθμιση στοχεύει να διευκολύνει τους ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις στην επιστροφή των ακινήτων τους, χωρίς να παραβλέπει τη προστασία των ενοικιαστών. Αυτοί θα έχουν τουλάχιστον 6 μήνες προθεσμία πριν από την έξωση, χωρίς καμία οικονομική επιβάρυνση.

Η ΠΟΜΙΔΑ χαιρετίζει αυτή την εξέλιξη, χαρακτηρίζοντας την απόφαση του Υπουργείου Δικαιοσύνης ως μια μεγάλη δικαίωση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «λύνει μια διαχρονική αδικία σε βάρος των ιδιοκτητών» και προσφέρει μια κοινωνικά δίκαιη λύση που μπορεί να αυξήσει τη διαθέσιμη ακίνητη περιουσία στην αγορά.

Η διαδικασία πλέον θα έχει ως εξής:

• Ο ιδιοκτήτης αποστέλλει εξώδικο 3 μήνες πριν τη λήξη της μίσθωσης.
• Εάν δεν επιστραφεί το ακίνητο, μπορεί να ζητήσει τη «Διαταγή Απόδοσης» χωρίς τη διαδικασία δίκας.
• Ο ενοικιαστής μπορεί να προσφύγει κατά της διαταγής και να ζητήσει παράταση εφόσον έχει βάσιμο λόγο.
• Η εκτέλεση της διαταγής θα πραγματοποιείται 2 μήνες μετά την κοινοποίηση, δίνοντας συνολικά τουλάχιστον 6 μήνες στον ενοικιαστή.

Επιπλέον, η ΠΟΜΙΔΑ προσδιόρισε ότι η νέα ρύθμιση δεν αφήνει τους ενοικιαστές ακάλυπτους. Αντιθέτως, εξασφαλίζει δικλείδες προστασίας, με τριπλάσια προθεσμία για την εκτός δικαστηρίου πρόσκληση και δίμηνη για την εκτέλεση της διαταγής.

Μέσω μιας σύντομης σειράς ερωτήσεων, η ΠΟΜΙΔΑ ελπίζει να διαφωτίσει τις πραγματικές διαστάσεις της διαδικασίας, επισημαίνοντας ότι η εξέλιξη αυτή αποσκοπεί στο να εξισορροπήσει τα δικαιώματα ιδιοκτητών και ενοικιαστών, προσφέροντας μια πιο υγιή αγορά ακινήτων.

Αυτή η νέα ρύθμιση υπόσχεται να καθιερώσει σταθερές διαδικασίες με παράλληλη δικαστική στήριξη και κοινωνική ευθύνη, σημειώνοντας σημαντική πρόοδο στην αγορά ενοικίων.