Σπίτι μου 2: Αυξάνονται οι εγκρίσεις, αλλά περιορίζονται οι διαθέσιμες κατοικίες

Σημαντική αύξηση σημειώθηκε το δίμηνο Ιουνίου-Ιουλίου στις εκταμιεύσεις δανείων του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2». Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι εκταμιεύσεις τον Ιούλιο σχεδόν τριπλασιάστηκαν σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, φτάνοντας συνολικά τα 1.736 δάνεια με αξία 185,8 εκατομμυρίων ευρώ από την έναρξη του προγράμματος στις 15 Ιανουαρίου 2025. Παρά τις θετικές εξελίξεις, η ανησυχία παραμένει για την πλήρη απορρόφηση του συνολικού προϋπολογισμού των 2 δισ. ευρώ.

Μέχρι την περασμένη Πέμπτη, οι τράπεζες είχαν εκδώσει 29.905 προεγκρίσεις ύψους 3,62 δισ. ευρώ, ενώ από αυτές, μόνο 8.579 αιτήσεις αξίας 1,019 δισ. ευρώ βρήκαν έγκριση από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα (ΕΑΤ). Η παραπάνω εικόνα καταδεικνύει τις δυσκολίες στην εύρεση ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, καθώς μόνον οι αιτήσεις συνοδευόμενες από ακίνητα με ηλεκτρονική ταυτότητα προχωρούν στην εκταμίευση.

Η διευθύνουσα σύμβουλος της CrediaBank, Ελένη Βρεττού, επισήμανε ότι οι περιορισμένες διαθέσιμες κατοικίες και η εκτόξευση των τιμών δυσχεραίνουν την ικανοποίηση πολλών αιτήσεων. Ακόμη και όταν υπάρχει κατάλληλο διαμέρισμα, παράγοντες όπως η κατάσταση του κτηρίου ή η γειτονιά μπορεί να αποθαρρύνουν τους ενδιαφερόμενους.

Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, γεγονός που περιορίζει την ωφέλεια του προγράμματος λόγω των χαμηλών επιτοκίων. Ένα διαμέρισμα που στοίχιζε 150.000 ευρώ το 2024, τώρα πωλείται 20.000-40.000 ευρώ ακριβότερα, κάτι που αναγκάζει τους υποψήφιους δανειολήπτες σε μεγαλύτερη οικονομική συμμετοχή ή την αναζήτηση μεγαλύτερων δανείων.

Από την 1η Ιουλίου, εισήχθησαν δύο σημαντικές βελτιώσεις στους όρους του προγράμματος, που διευρύνουν την επιλεξιμότητα ακινήτων έως 31 Δεκεμβρίου 2020 για άτομα με αναπηρία τουλάχιστον 67% καθώς και για εξαρτώμενα μέλη. Επίσης, παρατάθηκε κατά 60 ημέρες η ισχύς της απόφασης υπαγωγής, διευκολύνοντας τη διαδικασία.

Η Τράπεζα της Ελλάδος υπογραμμίζει ότι, αν και προγράμματα όπως το «Σπίτι μου ΙΙ» έχουν σημαντικό κοινωνικό ρόλο, χωρίς ενίσχυση στην προσφορά ακινήτων, η ζήτηση θα παραμείνει υψηλή και η επίλυση του στεγαστικού προβλήματος στη χώρα θα παραμείνει σε εκκρεμότητα.

Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται σε 2 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 1 δισ. ευρώ προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης και το υπόλοιπο από τις συμμετέχουσες τράπεζες. Η καταληκτική ημερομηνία για την υπαγωγή στο πρόγραμμα είναι η 31η Δεκεμβρίου 2025, με πιθανότητα παράτασης αν υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι και ανάλογη υπουργική απόφαση.