Airbnb: Κατάργηση επιτηδεύματος για όλα τα ακίνητα – Νέες εξελίξεις για τους ιδιοκτήτες

Επανέλευση του Τέλους Επιτηδεύματος για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Το τέλος επιτηδεύματος επανέρχεται για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών, όπως το Airbnb, με στόχο την επιβολή φόρων στις επιχειρήσεις που διαθέτουν πάνω από δύο ακίνητα. Κάθε επιπλέον ακίνητο πλέον θεωρείται υποκατάστημα της επιχείρησης και επιβαρύνεται με πρόσθετη χρέωση που φτάνει έως και 600 ευρώ.

Νέα Ρύθμιση στο Νομοσχέδιο

Η εν λόγω ρύθμιση είναι ενσωματωμένη στο νομοσχέδιο «Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις», που βρίσκεται σε στάδιο διαβούλευσης. Σύμφωνα με τη ρύθμιση, τα ακίνητα που διατίθενται ή υπεκμισθώνονται για βραχυχρόνια χρήση θα θεωρούνται πλέον αυτόνομες επαγγελματικές εγκαταστάσεις, κάτι που ενεργοποιεί την επιβολή χωριστού τέλους επιτηδεύματος για κάθε ακίνητο.

Η συγκεκριμένη διάταξη επιφέρει σημαντικές οικονομικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων, καθώς το λειτουργικό κόστος αυξάνει αισθητά για κάθε νέο διαθέσιμο προς ενοικίαση ακίνητο.

Εξαιρέσεις από το Νέο Καθεστώς

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εξαιρούνται από την επιβάρυνση:

• Καταλύματα που λειτουργούν έως 30 ημέρες το χρόνο.
• Χώροι σε διαφορετικούς ορόφους του ίδιου κτιρίου.
• Παραδοσιακά τουριστικά καταλύματα με ενιαία άδεια λειτουργίας.

Αυτές οι εξαιρέσεις περιορίζουν το πεδίο εφαρμογής της ρύθμισης, χωρίς όμως να αναιρούν τη γενική κατεύθυνση της φορολογικής αυστηροποίησης στον τομέα.

Η Σημερινή Εικόνα στην Αγορά Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Σύμφωνα με την έκθεση της Eurobank, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα σημειώνει ραγδαία ανάπτυξη, λόγω της διαρκούς αύξησης του τουριστικού ρεύματος. Ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων αυξήθηκε από 172.500 το 2022 σε 215.000 το 2024, με ποσοστό αύξησης 24,7%. Αντίθετα, ο αριθμός των ξενοδοχείων παρέμεινε σχεδόν σταθερός, προσθέτοντας μόλις 17 νέες μονάδες.

Η Eurobank επισημαίνει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θα παραμείνουν ζωτικής σημασίας για τον τουριστικό τομέα της χώρας, αλλά είναι απαραίτητο να επιστρέψουν στην αρχική τους λειτουργία, ως κομμάτι της οικονομίας διαμοιρασμού.

Στρατηγική Ρύθμιση της Αγοράς

Η νέα διάταξη στοχεύει να ρυθμίσει τη διαδικασία της βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιορίζοντας τη μαζική και επαγγελματική εκμετάλλευση ακινήτων, ώστε οι διαχειριστές να τηρούν τις ίδιες φορολογικές υποχρεώσεις με τις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις. Στοχεύει, παράλληλα, στη διατήρηση μιας ισορροπίας στην τουριστική αγορά και στην προστασία του δικαιώματος στη στέγαση, περιορίζοντας τη θεαματική αύξηση του νοικίου, που οφείλεται σε θέματα που σχετίζονται με τις Airbnb.