Στρατηγική παρέμβαση για την επίλυση του στεγαστικού ζητήματος
Μετά από προγραμματισμένες παρεμβάσεις, η κυβέρνηση προγραμματίζει την ελάφρυνση των φορολογικών βαρών για φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισοδήματα από μακροχρόνιες εκμισθώσεις. Ξεχωρίζουν οι φοροαπαλλαγές για νέους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να νοικιάσουν κατοικίες, με τον στόχο να ενισχυθεί η διαθεσιμότητα κατοικιών, ειδικά για οικογένειες με παιδιά. Το σχέδιο του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη θα παρουσιαστεί στη ΔΕΘ.
Η τελική μορφή του σχεδίου επιδιώκει να ενθαρρύνει χιλιάδες ιδιοκτήτες να διαθέσουν προς μακροχρόνια μίσθωση τις αδήλωτες κατοικίες τους, ταυτόχρονα με την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ενοίκια. Αντίθετα, η φορολογία για βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένει αμετάβλητη.
Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εργάζεται για τη δημιουργία ενός νέο πλαισίου φορολογικών ελαφρύνσεων που αναγνωρίζει τα βάρη των μικροϊδιοκτητών και προάγει τη διάθεση περισσότερων σπιτιών για ενοικίαση. Ειδικότερα, προγραμματίζεται η μείωση του κατώτατου φορολογικού συντελεστή στα εισοδήματα από ενοίκια, που ενδέχεται να περιοριστεί από το 15% στο 5% ή 7% για τα πρώτα 5.000 ευρώ εισοδήματος. Για πολλούς ιδιοκτήτες, αυτό θα μπορούσε να εξοικονομήσει εκατοντάδες ευρώ σε φόρους.
Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται σήμερα αυτοτελώς σε τρεις κλίμακες. Η νέα πρόταση εξετάζει αναδιάρθρωση του μεσαίου φορολογικού κλιμακίου προς όφελος των νοικοκυριών που ανήκουν στα μεσαία εισοδήματα, μειώνοντας έτσι την παρούσα απότομη αύξηση φορολογικών υποχρεώσεων.
Αναδιάρθρωση φοροαπαλλαγών
Ως μέρος των προτάσεων, σχεδιάζεται βελτίωση της φοροαπαλλαγής για τις κατοικίες που επιδιώκουν να εκμισθωθούν μακροχρόνια, απομειώνοντας τις αυστηρές προϋποθέσεις που βαρύνουν τους ιδιοκτήτες. Αυτή η αλλαγή θα επιτρέπει μεγαλύτερη ευελιξία στη διάρκεια των μισθώσεων και τη δυνατότητα υπογραφής περισσότερων συμβάσεων.
Περιορισμοί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Με την ολοκλήρωση της τρέχουσας περιόδου των περιορισμών για τη χορήγηση νέων αδειών Airbnb, η κυβέρνηση εξετάζει τη δυνατότητα επέκτασης τους και σε περιοχές υψηλής ζήτησης, αντιμετωπίζοντας τη στεγαστική πίεση.
Στο μεταξύ, προγραμματίζεται η αύξηση των απαιτήσεων για γενική φορολογία αλλά και η επιβολή φόρου αδράνειας για ακίνητα που θα παραμένουν ακατοίκητα. Σκοπός αυτών των μέτρων είναι η ενθάρρυνση της διάθεσης των ακινήτων για ενοικίαση.
Επιπλέον μέτρα οικονομικής στήριξης
Στο πλαίσιο της ανακατανομής πόρων του ΕΣΠΑ, προγραμματίζεται η χρηματοδότηση νέων προγραμμάτων για την ενίσχυση της στεγαστικής αγοράς. Η Κομισιόν θα συνεισφέρει με 100% κοινοτική χρηματοδότηση, κάτι που αναμένεται να διπλασιάσει τις επενδύσεις στη στέγαση.
Ταυτόχρονα, παρατείνεται ο μηδενικός ΦΠΑ για τα νεόδμητα ακίνητα έως το 2026 και θα αναπτυχθεί φορολογική έκπτωση 16.000 ευρώ για την ανακαίνιση κατοικιών, προκειμένου να διευκολυνθούν νέοι και ζευγάρια μεσαίου εισοδήματος που στρέφονται στη στέγαση.
Αυτές οι παρεμβάσεις στοχεύουν να αντιμετωπίσουν τη στεγαστική κρίση και να βελτιώσουν την κατάσταση στην αγορά ενοικίων, προσφέροντας περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση.
