ΠΟΜΙΔΑ: Επιβολή 5% τέλους στους ιδιοκτήτες λόγω ενοικιαστών που δεν πληρώνουν

Τις προκλήσεις που θα προκύψουν για τους ιδιοκτήτες ακινήτων προοιωνίζεται το άρθρο 210 του νομοσχεδίου του Υπουργείου Οικονομικών, το οποίο αναμένεται να ψηφιστεί σύντομα. Σύμφωνα με τον νέο κανονισμό, θα αφαιρείται η νόμιμη έκπτωση 5% από τα ενοίκια για τους ιδιοκτήτες, εάν οι ενοικιαστές τους καθυστερούν ή αποτυγχάνουν να καταβάλουν τα ενοίκια μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι παρότι η πληρωμή μέσω τράπεζας για επαγγελματικά ενοίκια δεν παρουσίασε προβλήματα μέχρι τώρα, η εφαρμογή της ίδιας ρύθμισης για τα ενοίκια κατοικιών μπορεί να προκαλέσει σοβαρές εντάσεις. Το νέο καθεστώς θα έχει ως συνέπεια οι ιδιοκτήτες να αντιμετωπίζουν οικονομικές κυρώσεις εξαιτίας της ασυνέπειας των ενοικιαστών, γεγονός που οδηγεί σε έναν αβέβαιο και σοβαρό καταμερισμό ευθυνών.

Στην ανακοίνωσή της, η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει: «Η ρύθμιση αυτή, ενώ είναι αυτονόητο ότι πρακτικά δεν πρόκειται να βελτιώσει τη φορολογική διαφάνεια, θα δημιουργήσει όμως τεράστια αγανάκτηση, αλλά και συνεχείς διαμάχες ανάμεσα στους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες».

Η νέα διάταξη προγραμματίζει αυστηρούς ελέγχους μέσω του συστήματος της ΑΑΔΕ, με στόχο να διασφαλιστεί ότι όλα τα ενοίκια καταβάλλονται ηλεκτρονικά. Ωστόσο, ανακύπτει το ερώτημα αν αυτό το σύστημα μπορεί να αντέξει την πραγματικότητα στις σχέσεις ενοικιαστή-ιδιοκτήτη, όπως αποδεικνύουν οι καθημερινές δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι δύο πλευρές.

Επιπλέον, η ΠΟΜΙΔΑ κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για την ασυνέπεια των ενοικιαστών, προτείνοντας μια σειρά από αλλαγές που θα διευκολύνουν τους ιδιοκτήτες και θα διασφαλίσουν την δικαιοσύνη στην καταβολή των ενοικίων.

Η κατάσταση αποδεικνύεται ακόμα πιο περίπλοκη με τα παραδείγματα που παραθέτει η ΠΟΜΙΔΑ, τα οποία αναδεικνύουν δυσλειτουργίες του προτεινόμενου συστήματος. Σε περιπτώσεις όπως η καθυστερημένη πληρωμή και οι καταβολές μέσω τρίτων, οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να τιμωρηθούν με την απώλεια της έκπτωσης του 5%.

Η ΠΟΜΙΔΑ κατέθεσε συγκεκριμένες προτάσεις προς το Υπουργείο, μεταξύ των οποίων η κατάργηση της αυτόματης απώλειας των εκπτώσεων για τις ασυνέπειες των ενοικιαστών, η δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης για μη καταβολή ενοικίου και οι εξαιρέσεις για πιο ευάλωτες ομάδες όπως οι ηλικιωμένοι και οι ΑμΕΑ.

Η κατάσταση θα απαιτήσει προσεκτικούς χειρισμούς για να διασφαλιστεί ότι όλοι οι εμπλεκόμενοι έχουν τη δυνατότητα να εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους χωρίς να καταλήγουν σε οικονομικές και νομικές περιπέτειες.