Επείγουσα προειδοποίηση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb: Τι πρέπει να γνωρίζετε

Οι τελευταίες εξελίξεις σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb διευκρινίζονται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων μέσα από ένα ανανεωμένο οδηγό-εργαλείο.

Ο ενημερωμένος οδηγός περιλαμβάνει νέες πληροφορίες για ιδιοκτήτες, διαχειριστές, ατομικές επιχειρήσεις και εταιρείες που εκμεταλλεύονται ακίνητα μέσω πλατφορμών όπως Airbnb, Booking ή VRBO. Ιδιαίτερη προσοχή δίδεται σε εκείνους με περισσότερα από δύο ακίνητα, σε αυτούς που παρέχουν επιπλέον υπηρεσίες πέρα από τη διαμονή, καθώς και σε όσους υποχρεούνται σε έναρξη υποκαταστήματος. Επίσης, παρέχονται πληροφορίες σχετικά με το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ), το Τέλος Παρεπιδημούντων, τον ΦΠΑ, τις ακυρώσεις κρατήσεων, τα πρόστιμα για εκπρόθεσμες δηλώσεις, καθώς και τη διαδικασία υπολογισμού του πλήθους των εκμισθούμενων ακινήτων.

Σύμφωνα με τις νέες οδηγίες, το τέλος επιτηδεύματος για τις δραστηριότητες που άπτονται των βραχυχρόνιων μισθώσεων υπολογίζεται αναλογικά ανάλογα με τη διάρκεια της δραστηριότητας, και όχι με σταθερό ετήσιο ποσό. Σε περιπτώσεις που δηλώνεται έναρξη ή διακοπή εντός του έτους, ο φορολογούμενος επιβαρύνεται μόνο για τους μήνες κατά τους οποίους λειτουργεί η επιχείρηση – με κάθε μήνα που έχει περισσότερες από 15 ημέρες να θεωρείται πλήρης.

Σε περίπτωση που κάποιος αποκτήσει τρίτο ΑΜΑ και η μίσθωση δεν αφορά το ίδιο ακίνητο (π.χ. ενοικίαση δύο δωματίων σε ενιαίο διαμέρισμα), τότε θεωρείται νέα δραστηριότητα και υποχρεούται να δηλώσει υποκατάστημα εντός 30 ημερών. Αυτή η υποχρέωση υπάρχει ανεξαρτήτως της ημερομηνίας έναρξης των κρατήσεων, με την ημερομηνία απόκτησης του ΑΜΑ να είναι οριστική αναφορά.

Για τους διαχειριστές που χρησιμοποιούν πλατφόρμες όπως Airbnb ή Booking, δίνεται ιδιαίτερη έμφαση στο ΤΑΚΚ (Τέλος Απλής Κατά Κεφαλήν Κατανάλωσης) και στο τέλος παρεπιδημούντων.

Ακολουθούν οι βασικότερες ερωτήσεις και απαντήσεις του ανανεωμένου οδηγού της ΑΑΔΕ:

Πρέπει οι διαχειριστές με ΕΣΛ ή ΜΑΓ να δηλώνουν κρατήσεις που παρέχουν επιπλέον υπηρεσίες;

Όχι. Μόνο όσοι πραγματοποιούν βραχυχρόνιες μισθώσεις, σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία, χρειάζεται να καταχωρίζουν κρατήσεις στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.

Μπορούν εταιρείες ή ατομικές επιχειρήσεις με τρία και πλέον ακίνητα να έχουν έσοδα από πρόσθετες υπηρεσίες;

Ναι. Έσοδα από υπηρεσίες όπως φύλαξη αποσκευών ή εκδρομές θεωρούνται διαφορετική επιχειρηματική δραστηριότητα και πρέπει να δηλώνονται με διαφορετικό ΚΑΔ.

Το Τέλος Επιτηδεύματος είναι ετήσιο ή αναλογικό;

Είναι αναλογικό, υπολογισμένο βάσει της διάρκειας λειτουργίας του υποκαταστήματος. Αν το διάστημα υπερβαίνει τις 15 ημέρες, θεωρείται πλήρης μήνας. Από το 2024, δεν θα ισχύει τέλος επιτηδεύματος για φυσικά πρόσωπα με ατομική δραστηριότητα.

Πρέπει οι ημερομηνίες έναρξης και διακοπής να συμπίπτουν με τη μίσθωση;

Όχι, αρκεί το ακίνητο να έχει δηλωθεί στο Μητρώο και να έχει εκδοθεί ο ΑΜΑ.

Προθεσμία δήλωσης έναρξης εργασιών για φυσικό πρόσωπο με τρίτο ΑΜΑ;

Εντός 30 ημερών από την απόκτηση του τρίτου ΑΜΑ, εκτός ειδικών περιπτώσεων.

Προθεσμία για την έναρξη υποκαταστήματος;

30 ημέρες από την απόκτηση του ΑΜΑ.

Αν οι πλατφόρμες δεν επιτρέπουν παραμετροποίηση ΤΑΚΚ;

Μπορεί να οριστεί ενιαίο ποσό και το υπερβάλλον να δηλώνεται ως έσοδο με την εφαρμογή φορολογικών υποχρεώσεων.

Επιτρέπεται η ενσωμάτωσή του ΤΑΚΚ και του Τέλους Παρεπιδημούντων στην τελική τιμή;

Ναι, υπό τον όρο ότι τα ποσά θα αποδοθούν σωστά με τα αντίστοιχα έντυπα.

Υπολογισμός:
• Μίσθωμα: 100 €
• ΤΑΚΚ: 8 € → αποδίδεται χωριστά
• Υπόλοιπο: 92 €
• ΦΠΑ: 10,58 €
• Τέλος Παρεπιδημούντων: 0,41 €
• Καθαρό εισόδημα: 81,01 €

Ποια είναι τα πρόστιμα για καθυστερημένη δήλωση ΤΑΚΚ;

• 100 € για ιδιώτες
• 250 € για απλογραφικά βιβλία
• 500 € για διπλογραφικά βιβλία
• Τόκοι για όλες τις περιπτώσεις

Τι γίνεται σε περίπτωση ακύρωσης κράτησης που έχει δηλωθεί;

Πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση. Οι διορθώσεις είναι δυνατές έως την 28η Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.

Πώς υπολογίζεται ο αριθμός των ακινήτων ενός φυσικού προσώπου;

Λαμβάνεται υπόψη ο αριθμός των ΑΜΑ. Αν ένα ακίνητο ενοικιάζεται ως δύο δωμάτια σε κοινό χώρο και υπάρχουν τρεις ΑΜΑ, θεωρείται ότι υπάρχουν δύο ακίνητα.

Για περισσότερες ειδήσεις, επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.