Περιορισμοί στις μισθώσεις Airbnb: Τι σημαίνουν για την αγορά ακινήτων

Διατήρηση στενών περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και ευκολίες για μακροχρόνιες προγραμματίζει ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης. Στο πλαίσιο αυτό, η κυβέρνηση σκοπεύει να κρατήσει σε εφαρμογή τους περιορισμούς που αφορούν τη χορήγηση νέων αδειών για ακίνητα τύπου Airbnb στην Αθήνα, με προγραμματισμένη λήξη τους στο τέλος του έτους. Ωστόσο, οι περιορισμοί ενδέχεται να επεκταθούν και σε άλλες περιοχές με υψηλή ζήτηση που πλήττονται από στεγαστική κρίση, όπως είναι οι δημόσιοι λειτουργοί και οι γιατροί.

Πάγωμα αδειών

Αυτή τη χρονιά έχει επιβληθεί προσωρινό πάγωμα για νέους Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στα κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας, με δυνατότητα παράτασης έως το 2026 μέσω υπουργικών αποφάσεων. Η επιβολή των περιορισμών θα είναι ανάλογη του προβλήματος σε κάθε περιοχή, με στόχο τη διατήρηση αναλογίας ανάμεσα στις βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις.

Σε περιπτώσεις που η αναλογία είναι εις βάρος των μακροχρόνιων μισθώσεων, οι νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης θα αναστέλλονται. Η καταγραφή των ακινήτων θα διεξάγεται σε επίπεδο ταχυδρομικού κώδικα, ώστε το πάγωμα των αδειών να εφαρμόζεται ειδικά σε περιοχές που ενδέχεται να επηρεαστούν, αντί να είναι συνολική η απόφαση για ολόκληρη την πόλη.

Ο παραβάτης που δεν συμμορφώνεται με τις υποχρεώσεις θα αντιμετωπίσει σοβαρές ποινές, όπως πρόστιμο 50% επί του εισοδήματος από τη μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Επαναλαμβανόμενες παραβάσεις θα επιφέρουν πρόστιμα μέχρι το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων, ξεκινώντας από 40.000 ευρώ.

Αυστηρές προδιαγραφές

Από την 1η Οκτωβρίου θα τεθούν σε εφαρμογή νέες αυστηρές προδιαγραφές για τη λειτουργία και την ασφάλεια των βραχυχρόνιων μισθώσεων, σύμφωνα με το Νόμο 5170/2025. Αυτές απαιτούν από τα καταλύματα να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές, όπως φυσικό φωτισμό, αερισμό, ασφάλιση και πυρασφάλεια. Οι επιθεωρήσεις θα διασφαλίζουν την συμμόρφωση αυτών των απαιτήσεων.

Φοροαπαλλαγές

Η κυβέρνηση επιδιώκει να κάνει πιο ευέλικτη τη φοροαπαλλαγή για όσους επιθυμούν να μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες ή να ανοίξουν κλειστά ακίνητα. Οι μικρότερες μισθώσεις, όπως εκείνες διάρκειας έξι μηνών, θα είναι πλέον εφικτές.

Προβλήματα έχουν ανακύψει με την υφιστάμενη προϋπόθεση τριών ετών για τις μισθώσεις, καθώς αν η συμφωνία λυνόταν νωρίτερα, ο ιδιοκτήτης έχανε τη φοροαπαλλαγή. Το Υπουργείο Οικονομικών προγραμματίζει τη μεταρρύθμιση του μέτρου ώστε να αφαιρεθεί αυτή η προϋπόθεση και οι ιδιοκτήτες να έχουν τη δυνατότητα μεγαλύτερης ευελιξίας στις ενοικιάσεις τους.

Έτσι, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να νοικιάζουν τα ακίνητά τους κατά τη διάρκεια της τριετίας σε διαφορετικούς ενοικιαστές—συμπεριλαμβανομένων δημοσίων υπαλλήλων ή στρατιωτικών που αλλάζουν θέσεις—διατηρώντας πλήρη φοροαπαλλαγή. Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων για το νέο καθεστώς θα λήξει στο τέλος του 2025, ενώ η κυβέρνηση εξετάζει να παρατείνει αυτή την προθεσμία για περισσότερες προσαρμογές στην αγορά.

Διαβάστε επίσης:

Απόρρητη έκθεση: Ευάλωτο σε χάκερς το λογισμικό της ΕΕ για τον εντοπισμό παράνομων μεταναστών

Νέο τέλος επιβατών κρουαζιέρας από 21 Ιουλίου

Αύξηση επιδόματος άδειας 2025: Πώς υπολογίζεται online

Για όλες τις ειδήσεις της επικαιρότητας επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.