Νέο φορολογικό νομοσχέδιο προκαλεί αναταραχές στις μισθώσεις και μεταβιβάσεις ακινήτων

Σημαντικές αλλαγές αποτελούν το νέο φορολογικό νομοσχέδιο και ο αναθεωρημένος Τελωνειακός Κώδικας, που τέθηκαν από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σε δημόσια διαβούλευση. Με σκοπό την ενίσχυση της διαφάνειας και τον καλύτερο έλεγχο, οι αλλαγές αυτές αγγίζουν το σύνολο των συναλλαγών που αφορούν τα ενοίκια, τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τη μεταβίβαση ακινήτων.

Από το φορολογικό έτος 2026, θα απαιτείται να καταβάλλονται όλα τα μισθώματα από την εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού που θα δηλώνεται στην ΑΑΔΕ. Αν και αυτό δεν είναι νέο μέτρο, καθώς ήδη από το 2020 ισχύει για επαγγελματικές μισθώσεις, τώρα η υποχρέωση αυτή επεκτείνεται και στις στεγαστικές μισθώσεις. Το υπουργείο εκτιμά ότι αυτό θα προσφέρει μία πιο ειλικρινή και ξεκάθαρη εικόνα της αγοράς.

Επιπλέον, το νομοσχέδιο εισάγει αυστηρές κυρώσεις για τους παραβάτες της υποχρέωσης τραπεζικής πληρωμής: οι εκμισθωτές θα χάνουν το δικαίωμα του φορολογικής έκπτωσης σχετικών δαπανών, οι μισθωτές θα αποκλείονται από κρατικά επιδόματα και φορολογικές ελαφρύνσεις, και για τις επιχειρήσεις, το μίσθωμα που θα καταβληθεί εκτός τράπεζας δεν αναγνωρίζεται ως επαγγελματική δαπάνη. Οι λεπτομέρειες και τυχόν εξαιρέσεις θα διευκρινιστούν σε επόμενες υπουργικές αποφάσεις.

Στις μεταβιβάσεις ακινήτων, θεσπίζονται διευκολύνσεις. Για ένα φυσικό πρόσωπο που ζητά φορολογική ενημερότητα και έχει αλληλέγγυα ευθύνη για οφειλές νομικού προσώπου, οι ρυθμισμένες ή ανασταλείσες υποχρεώσεις του νομικού προσώπου δε θα λαμβάνονται υπόψη, εφόσον δεν έχει συμμετοχή μεγαλύτερη του 5% ή 0,5% σε εισηγμένες εταιρείες τα τελευταία δύο χρόνια.

Ωστόσο, αν υπάρχει συμμετοχή, για τη χορήγηση αποδεικτικού θα ισχύει παρακράτηση έως 7% του τιμήματος της μεταβίβασης, με την παροχή εμπράγματης ασφάλειας για το υπόλοιπο της οφειλής. Αυτή η ρύθμιση αποσκοπεί να διευκολύνει πρώην μετόχους ή διευθυντές που έχουν αποχωρήσει από μία επιχείρηση, περιορίζοντας παράλληλα τη μεταβίβαση περιουσίας σε περίπτωση ανεξόφλητων χρεών.

Επιπλέον, δημιουργείται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) στην ΑΑΔΕ, με σκοπό την πλήρη και ενημερωμένη καταγραφή των στοιχείων ιδιοκτησίας. Αυτό το μητρώο θα συνδέει δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο και άλλα σχετικά αρχεία, προσφέροντας καλύτερη διαλειτουργικότητα με δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς. Οι ιδιοκτήτες θα υποχρεούνται να υποβάλλουν τις απαραίτητες πληροφορίες σύμφωνα με τις οδηγίες του Διοικητή της ΑΑΔΕ.

Αυστηρότερα μέτρα επέρχονται επίσης για όσους εκμισθώνουν ακίνητα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking κ.λπ.). Κάθε νέο ακίνητο θα θεωρείται υποκατάστημα της επιχείρησης και θα επιβαρύνεται με τέλος επιτηδεύματος 600 ευρώ (ή 300 ευρώ για μη κερδοσκοπικές εταιρείες).

Εξαίρεση θα υπάρξει μόνο για εγκαταστάσεις που λειτουργούν έως 30 ημέρες, χώρους σε διαφορετικούς ορόφους του ίδιου κτιρίου και τουριστικά καταλύματα σε παραδοσιακά κτίρια με ενιαία άδεια. Αξιοσημείωτο είναι ότι αναμένεται η απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με την προσφυγή για ακύρωση της Ε.2024/2024, που αφορά την χαρακτήριση των ακινήτων ως υποκαταστημάτων ενόψει των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Διαβάστε επίσης:

Premia Properties: Νέες εξαγορές στα ξενοδοχεία και joint venture στα φοιτητικά σπίτια με την Unity (pic)

Ελληνικά Οινοποιεία: Εισήλθε με 12% ο Γιώργος Δασκαλάκης της Kaizen – Νέα deals ενόψει (pics)

Ενέργεια: «Εκεχειρία» στις τιμές με…κατάρρευση του φυσικού αερίου στην Ευρώπη (pics)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.