Airbnb: Εφορία εστιάζει σε 24.000 ιδιοκτήτες κατοικιών στην Ελλάδα

Πάνω από 24.000 ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω Airbnb βρίσκονται υπό την εποπτεία της Εφορίας, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έχει προχωρήσει σε εκτενείς διασταυρώσεις στοιχείων με τις γνωστές πλατφόρμες. Αυτές οι έρευνες αποκάλυψαν χιλιάδες περιπτώσεις αδήλωτων εισοδημάτων και φορολογούμενων που προβάλλονται ως απλοί ιδιώτες ενώ στην πραγματικότητα διαχειρίζονται εισοδήματα που χαρακτηρίζονται ως επαγγελματικά, χωρίς ωστόσο να έχουν ολοκληρώσει την απαραίτητη διαδικασία για την έναρξη δραστηριότητας. Αυτή η επιχείρηση ελέγχου εστιάζει κυρίως στα οικονομικά έτη 2020-2022, αλλά και σε περιπτώσεις που αφορούν το 2024, με τις πρώτες ειδοποιήσεις να έχουν ήδη αποσταλεί στους παραβάτες, οι οποίοι ενδέχεται να αντιμετωπίσουν φόρους και πρόστιμα.

Η διαδικασία ελέγχου έχει αποφέρει αποτελέσματα μέσω δεδομένων που στάλθηκαν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO. Μέσα από αυτή την επεξεργασία, εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ με διαφορές σε δηλωθέντα εισοδήματα άνω των 500 ευρώ. Αυτοί οι φορολογούμενοι εκμεταλλεύονταν ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, χωρίς να έχουν προβεί σε δήλωση της δραστηριότητάς τους ως τουριστικά καταλύματα.

Αναφορικά με τα δεδομένα ανά έτος, η εικόνα είναι αποκαλυπτική: το 2020 εντοπίστηκαν 6.222 ΑΦΜ, η οποία αυξήθηκε σε 10.724 το 2021, και εκτοξεύτηκε στους 17.525 το 2022. Αυτή η αύξηση αναδεικνύει τη ραγδαία ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς την απαραίτητη φορολογική διαφάνεια. Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι καλούνται να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις για να δηλώσουν τα πραγματικά τους έσοδα, προς αποφυγή ελέγχων και προστίμων.

Σύμφωνα με προηγούμενες εμπειρίες, παρατηρείται ένα θετικό ποσοστό συμμόρφωσης. Στην πιλοτική εφαρμογή για τα έτη 2018-2019, το 56% των φορολογουμένων συμμορφώθηκε, δηλώνοντας συνολικά εισοδήματα άνω των 7,2 εκατομμυρίων ευρώ. Από αυτές τις δηλώσεις, προέκυψαν φόροι που ξεπέρασαν τα 2,7 εκατομμύρια ευρώ, με εισπράξεις περίπου 950.000 ευρώ μέχρι τα μέσα του 2025.

Επιπλέον, 1.545 άτομα εντοπίστηκαν να διαχειρίζονται τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση το 2024. Ανάμεσά τους, πάνω από 1.000 παραμένουν χωρίς καταχωρημένη επιχειρηματική δραστηριότητα, και περισσότεροι από 500 δεν έχουν δηλώσει τους αντίστοιχους ΚΑΔ. Οι φορολογικές αρχές εξετάζουν αυτές τις περιπτώσεις με έντονη προσοχή, και αν δεν συμμορφωθούν, οι εν λόγω φορολογούμενοι θα παραπεμφθούν σε ελέγχους.

Στο μεταξύ, η Εφορία έχει προχωρήσει σε «καθάρισμα» των πλατφορμών, απομακρύνοντας 12.145 μη δηλωμένα ακίνητα ή ακίνητα χωρίς έγκυρο αριθμό καταχώρισης.

Οι κυρώσεις για μη συμμόρφωση είναι αυστηρές: πρόστιμο 50% των ακαθάριστων εσόδων του προηγούμενου έτους με κατώτατο όριο τα 5.000 ευρώ για μη εγγραφή στο μητρώο βραχυχρόνιας διαμονής, και διπλάσιο πρόστιμο σε περίπτωση υποτροπής. Οι έλεγχοι της Εφορίας δεν περιορίζονται μόνο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά επεκτείνονται και σε άλλες οικονομικές δραστηριότητες.

Το πλαίσιο είναι οι εκτενείς έλεγχοι που έχουν ξεκινήσει από το 2020, με στόχο την ανακάλυψη αδήλωτων αγορών και συναλλαγών.

Μείνετε ενημερωμένοι για όλες τις εξελίξεις και τα νέα της επικαιρότητας στο Πρώτο Θέμα.